Сколько денег можно заработать, инвестируя в недвижимость в ОАЭ? Узнайте, как рассчитать прибыль.

Дубай: Инвесторы со всего мира, стремящиеся вложить деньги в недвижимость, считают ОАЭ одним из наиболее прибыльных направлений. Эксперты утверждают, что недвижимость в стране привлекательна как для новых, так и для опытных инвесторов. Эта область предлагает более высокую прибыль от инвестиций, известную как доходность инвестиций или ROI, по сравнению с несколькими устоявшимися глобальными рынками недвижимости.

Большинство бизнес-предпринимателей в ОАЭ инвестируют в Дубай, так как они могут получать валовую арендную доходность от 5 до 9 процентов, что делает город доступным местом для приобретения недвижимости, отмечает генеральный директор компании Medait Star Real Estate, базирующейся в Дубае, Марван Аль Шейх.

Средний уровень доходности в недвижимости обычно изменяется от 8 до 10 процентов на глобальном уровне. Дубай более открыт для привлечения инвесторов по сравнению с Абу-Даби, поэтому эта цифра отличается. Средняя доходность в Абу-Даби составляет от 4 до 6 процентов ежегодно.

Почему понимание ROI является неотъемлемой частью любой инвестиции?

ROI означает доходность инвестиций и измеряет прибыльность инвестиций. Шейх заявил, что ROI является ключевым показателем, указывающим на то, насколько продуктивно и эффективно используются капиталы для увеличения прибыли. "После расчета ROI инвестор получает информацию о том, является ли инвестиция потенциальным активом или обязательством, принесет ли она прибыль или убыток. Это также дает инвестору приблизительное представление о том, какой тип активов более прибылен и стоит ли вообще в него инвестировать".

Вкратце: Что такое ROI в недвижимости?

ROI в недвижимости используется для оценки годового дохода от имеющей доходность недвижимости и окончательного дохода от продажи недвижимости. "ROI является полезным показателем эффективности сравнения различных инвестиций", - говорит Генеральный директор компании Property Monitor, базирующейся в Дубае, Жанн Йошинке.

Ожидания ROI не у всех одинаковы. Йошинке далее объясняет, что ожидания относительно ROI могут различаться у разных инвесторов из-за двух основных факторов:

• Расходы на эксплуатацию, которые они выбирают. Например, использование или нежелание использовать профессионального управляющего недвижимостью, уровень ремонта (инвестируют ли инвесторы в краткосрочный ремонт или в долгосрочную замену, например, кондиционерного оборудования в виллах)
• Ипотечных или возможных вариантов кредитования, которые могут использовать. Например, оплатят ли они все наличными или возьмут наибольшую доступную сумму кредита, или смогут ли они получить лишь процентный кредит.

Различные способы расчета возврата инвестиций (ROI)

Существует множество различных методов расчета ROI. Среди них наиболее используемыми практиками являются "стоимость капитала", "доходность на инвестированный капитал" и "внутренняя норма доходности" (IRR), и инвестор должен знать достоинства и недостатки каждого из них, говорит вице-президент компании Coldwell Banker UAE, базирующейся в Дубае, Айман Юссеф.

Как рассчитать 'Доходность на инвестированный капитал' или 'стоимость капитала'?

Он указывает, что стоимость капитала, также называемая доходностью на инвестированный капитал, является самым простым способом расчета ROI при покупке недвижимости за наличные. "Она рассчитывается путем деления годовой прибыли от недвижимости на общую стоимость ее покупки. Необходимо учесть затраты на ведение недвижимости и общую стоимость приобретения в этом расчете, что может привести к неправильным показателям. Создание затрат включает любые операционные расходы, такие как сервисные сборы, расходы на обслуживание или ремонт, комиссию управляющей компании, если вы решите передать свою собственность в управление. 'Общая стоимость приобретения' - это стоимость покупки плюс все транзакционные затраты, включая 4 процента сбора Дубайской земельной службы, комиссию агентства в размере 2 процентов и любые другие административные сборы", - добавил он.

ФОРМУЛА: Доходность на инвестированный капитал рассчитывается по следующей формуле: Доходность на инвестированный капитал = [(Годовая аренда - Годовые эксплуатационные расходы) ÷ Общая стоимость приобретения] х 100

Иллюстрация с расчетом: Для покупателя за наличные, который хочет приобрести недвижимость стоимостью 1 миллион Дирхамов:

• Общая стоимость приобретения = 1,066,280 Дирхамов
• Вот распределение:
• Стоимость недвижимости = 1 миллион Дирхамов
• Сбор Дубайской земельной службы (4 процента от стоимости недвижимости + 580 Дирхамов административного сбора) = 40,580 Дирхамов
• Комиссия за услуги недвижимости (2 процента от стоимости недвижимости) = 20,700 Дирхамов
• Иная административная сумма (ATM, марка штампа и прочее) = 5,000 Дирхамов
• Общая стоимость приобретения = 1,066,280 Дирхамов