, сделав его менее привлекательным.

Что-то загружается. Спасибо за подписку! Получайте доступ к избранным темам в персонализированной ленте, когда вы находитесь в движении.

Флорида - второй по стоимости рынок недвижимости в США

Всплеск покупателей, приезжающих во Флориду для постоянного теплого климата в период блокировки, подтолкнул этот штат к новым высотам. Согласно новому исследованию от Zillow, отслеживающему изменение национальных цен на жилье с момента пандемии, Флорида является вторым по стоимости рынком недвижимости в стране. Рынок Флориды оценивается в 3,85 триллиона долларов, обходя Нью-Йорк (3,69 триллиона долларов) и Техас (3,39 триллиона долларов), согласно графику Bloomberg на основе данных Zillow. Калифорния остается неприкасаемой на первом месте со стоимостью в 10,18 триллиона долларов.

Рост популяции и конкуренция на рынке недвижимости

Возрастание популяции Флориды послужило толчком для ее роста и способствует строительству новых объектов. С момента начала пандемии во Флориду приехало 655 000 новых жителей, согласно оценкам переписи населения, сообщенным Insider в марте. Цены на недвижимость в штате также поднялись из-за усиления конкуренции за уже существующие объекты.

Из шести рынков, которые получили наибольшую стоимость после COVID-19, четыре находятся во Флориде, включая Тампу (88,9%), Майами (86,6%), Джексонвилл (82,4%) и Орландо (72,3%), согласно данным Zillow.

Привлекательность Флориды и проблемы доступности

Отсутствие налога на доходы, солнечная погода и роскошные пляжи Флориды привлекают множество людей. Стефани Мортенсен переехала из Вирджинии во Флориду в мае. Она искала дом вдоль побережья и остановилась на крошечном домике стоимостью 159 000 долларов в комьюнити за пределами Тампы.

Исследование от июля, проведенное Университетом Флориды и Международным университетом Флориды, показало, что штат является домом для пяти самых переоцененных рынков жилья в США. Например, жители Тампы платят 43% премию за свои недвижимые объекты по сравнению со стандартными тарифами, сообщал ранее Insider.

Растущая стоимость недвижимости создает проблемы доступности как для новых жителей, так и для долгожителей. Майами имеет самую высокую долю арендаторов, которые тратят 30% или более своего дохода на аренду, в стране. Около 61% арендаторов Майами испытывают финансовые трудности, согласно отчету, опубликованному ранее в этом году Центром совместных исследований жилищной политики Гарвардского университета, на который ссылается Insider.

Николь Панессо, местная жительница Южной Флориды, платила 1200 долларов в месяц за студию в Форт-Лодердейле, когда решила переехать. "Просто нет возможности для жителей здешней местности справиться с этим - зарплаты, которые они платят здесь, не соответствуют стоимости аренды", - сказала она. В 2022 году она переехала в Чаттанугу, Теннесси, где аренда за однокомнатную квартиру составляет 950 долларов.

27-летний Дэвид Триана покинул аренду в районе Орландо и вернулся к родителям в Клермонте, Флорида, в 2019 году, чтобы сэкономить на первоначальном взносе. Он рассказал Insider, что он и его невеста накопили 20 000 долларов, но этого недостаточно для покупки дома в условиях растущих цен на недвижимость и ипотечных ставок в этом районе. "Если бы рынок недвижимости во Флориде был более стабильным и ипотечные ставки снизились до 3% и 4%, я думаю, что мы уже были бы владельцами жилья уже год", - сказал он.