Самые популярные рынки недвижимости для супербогатых в 2024 году.

Богатые люди, ищущие лучший образ жизни и надежные инвестиции, ориентируются на приобретение нового жилья, говорит новое исследование. Согласно докладу Wealth Report от Douglas Elliman и Knight Frank, четверть американских лиц с ультравысокими чистыми активами в размере $30 миллионов или более планируют приобрести жилую недвижимость в этом году. Средний человек с ультравысокими чистыми активами уже владеет четырьмя домами, говорит доклад. Четверть их жилого портфеля находится за пределами страны проживания.

Преобладающими приоритетами для своей следующей крупной покупки для богатейших считаются "образ жизни" и "инвестиции", второе место заняли "налоги" и "безопасность".

Несмотря на то, что рынок роскошной недвижимости страдает от многих тех же проблем, что и весь остальной рынок - недостаток предложения, медленные продажи, рост цен - он показывает некоторые улучшения. В прошлом году в США было совершено 34 продажи свыше $50 миллионов, что меньше, чем в 2022 году (45 продаж), но по-прежнему значительно больше, чем в годы до пандемии.

Эксперты в области недвижимости говорят, что при стабилизации процентных ставок и, возможно, их снижении в этом году, уже можно наблюдать первые признаки роста предложения роскошной недвижимости, что может привести к увеличению продаж. "Если мы увидим переход к более низким ставкам, или по крайней мере большее доверие тому, что инфляция идет в нужном направлении, я думаю, вы начнете видеть рост предложения", - сказал Лиам Бейли, партнер и глобальный глава исследований в Knight Frank.

Доклад прогнозирует, что Майами станет лучшим американским рынком роскошной недвижимости в этом году с ожидаемым ростом цен в размере 4%. Нью-Йорк занял второе место с ожидаемым ростом цен в размере 2%, за ним следует Лос-Анджелес с ростом в 1%.

С точки зрения глобального рынка роскошной недвижимости, ожидается, что рынок в Окленде, Новая Зеландия, покажет наибольший рост цен в размере 10% в 2024 году. Мумбаи занимает второе место с 5,5% ростом, за ним следуют Дубай (5%), Мадрид (5%), Сидней (5%) и Стокгольм (4,5%).

В прошлом году 100 ведущих рынков роскошной недвижимости в мире показали стабильный рост цен, в среднем на 3%.

Среди наихудших результатов в прошлом году были Нью-Йорк с падением цен на 2% и Сан-Франциско, где цены оставались практически на том же уровне (0,5%). Самым большим снижением среди основных мировых рынков стал Город Оксфорд в Великобритании, где цены упали на 8%.

Бейли отметил, что богатые покупатели из США все чаще ищут свои возможности за рубежом. Он сказал, что теперь американские покупатели являются ведущими иностранными покупателями сверхпремиальной недвижимости в Лондоне - тех, цены которых превышают $10 миллионов. Они также становятся все более активными в Европе. "Они стали довольно значимым фактором, намного более заметным теперь в Италии, Франции и Португалии, чем раньше", - сказал Бейли. "Я думаю, что американские покупатели стали гораздо более заинтересованы в исследовании альтернативных вариантов".

Однако $1 миллион уже не позволяет получить то, что раньше можно было. В Монако, самом дорогом рынке недвижимости в мире, $1 миллион дает вам 172 квадратных фута первоклассной недвижимости, согласно отчету Wealth Report. В Аспене вы получаете 215 квадратных футов, а в Гонконге - 237 квадратных футов, что делает Нью-Йорк дешевым вариантом со своими 367 квадратными футами.