Рынок недвижимости: возможности решения проблемы жилищного кризиса - Meilleurtaux.com

В то время как сектор жилья переживает серьезный кризис, специалисты по недвижимости и правительство предлагают свои решения для его преодоления. Они скоро будут подвергнуты голосованию в Парламенте.

Во Франции арендаторы находятся в трудном положении. Сектор строительства страдает, а высокие цены на недвижимость объясняют низкий уровень предложения сдачи в аренду жилья. И даже когда появляются возможности для аренды, нужно справиться с повышением арендной платы. Несмотря на существование "защитного щита арендной платы", ограничивающего их рост до максимум 3,5%, на практике они в некоторых французских мегаполисах растут более чем на 6% в год. Это особенно относится к Парижу, Ницце, Бордо и Бресту, как показало исследование, проведенное PriceHubble этим летом.

Голосование по проекту бюджета на 2024 год уже не за горами. Чтобы разрешить ситуацию, правительство предложило ряд решений в июне во время представления результатов Национального совета по реформе (CNR), посвященного жилищу. Среди них продление безпроцентного кредита (PTZ) до 2027 года, хотя он должен был закончиться в 2023 году. Многие представители отрасли считают эти объявления слишком сдержанными. Некоторые из них, например, надеялись на смягчение критериев предоставления ипотечных кредитов.

Но в то время как кризис в сфере жилья усугубляется, а до голосования по проекту бюджета на 2024 год остается около двух месяцев, правительство активно действует за кулисами. В последние дни министр экономики Брюно Ле Мер и министр жилья Патрис Вергриет, в частности, заявили о своем желании согласовать налоговую политику меблированных туристических и традиционных квартир, а также пустых арендных объектов с одним и тем же налоговым вычетом в размере 40%. В настоящее время меблированные туристические жилье имеют преимущество в виде налогового вычета в размере 71%.

Одной из основных проблем профессионалов недвижимости, тем не менее, остается вопрос энергетической реновации жилых помещений. Особенно потому, что предписанный арендодателям график постепенного запрета на аренду "тепловых сит" считается нереалистичным представителями отрасли. Напомним, что арендодатели должны провести капитальный ремонт своих объектов класса G, F и E в энергетической паспортизации (DPE) до 2025, 2028 и 2034 годов, в противном случае они не смогут сдавать их в аренду. Некоторые профессионалы в сфере недвижимости предложили широкий спектр мер, начиная от смягчения графика запрета на аренду "тепловых сит", до снятия регуляторных ограничений в совместной собственности и улучшения финансирования работ. Если ни одно из этих предложений не будет принято государственными органами, Союз агентств по недвижимости (Unis) может обратиться к "лишению права собственности". "По мнению союза, необходимо различать обитаемость и энергоэффективность, согласовывать несколько прав - собственность/приобретение, жилье и окружающую среду, а также сочетать несколько графиков: срочность обеспечения жильем, климатическая срочность, декарбонизация до 2030 года и цель 2050 года", напоминают Les Echos.