Рынок недвижимости: почему сегодня труднее купить дом?

Here is the text:

Если вы ищете дом и кажется, что ваши деньги уже не такие, как до пандемии, то это не ваше воображение играет с вами злые шутки. Согласно недавнему исследованию Zillow, сегодня тем, кто покупает дом, нужно зарабатывать примерно на 50 000 долларов в год больше, чем до пандемии, чтобы позволить себе дом, не выходя за разумные финансовые рамки. Эта печальная статистика напоминает нам, насколько сложен сегодня рынок недвижимости для большинства покупателей. Это также объясняет, почему доступность жилья стала центральной темой избирательной кампании по всей стране.

Хотя многие хотели бы обвинить один фактор за состояние рынка недвижимости

реальность состоит в том, что различные факторы работают против потенциальных покупателей домов. Сложно увидеть, что приближается удар. Рынок недвижимости после пандемии - пример того случая, когда потенциальные покупатели ожидали одного удара, но были поражены другим, которого не видели. Цены на дома были высоки до и во время пандемии, но процентные ставки между двумя и тремя пунктами смягчили удар цен для покупателей. Новым неожиданным фактором стало почти 43% увеличение стоимости домов национально с 2020 года, как сообщает Zillow. Рост цен на 43% за три года - это одно, но когда это происходит на фоне ипотечных ставок, поднимающихся до шести и семи процентов, это два удара, каких мало кто ожидал.

Влияние этого неожиданного "удара-два" на рынок недвижимости было глубоким

Недостаток запасов и медленный рост заработной платы сыграли решающую роль. Во-первых, есть проблема с запасами.

Повышение цен и процентных ставок влияют не только на поведение покупателей. Люди, которые финансировали дома до пандемии с тридцатилетними ипотечными кредитами под фиксированный процент в самые хорошие времена с процентными ставками ниже 3%, называются "золотыми наручниками", потому что то, что они могут купить по ценам и процентным ставкам после пандемии, не представляет улучшения по сравнению с тем, что у них уже есть. Это привело к некоему порочному кругу, в котором даже бэби-бумеры, достигшие возраста, когда предыдущие поколения продавали свои односемейные дома и уменьшали их размер, выбирают оставаться на месте.

• Каждый раз, когда есть нехватка запасов, недостаток оказывает сильное воздействие на рыночные цены на дома, появляющиеся на рынке.
• К сожалению для потенциальных покупателей, их заработная плата после пандемии не увеличилась достаточно, чтобы компенсировать рост цен и ипотечных ставок. Удручающая математика для покупателей домов после пандемии.

Согласно исследованию Zillow

американская семья с годовым доходом в 59 000 долларов и первоначальным взносом в 10% могла комфортно себе позволить выплачивать ипотеку на средний американский дом в 2020 году. Стандарт доступности ипотеки был ежемесячный платеж, не превышающий 30% дохода покупателя. В то время средний семейный доход в Америке составлял 66 000 долларов, что означало, что миллионы американцев могли себе позволить покупку среднего дома. Хотя Zillow оценил, что после пандемии среднегодовой доход американской семьи вырос до 81 000 долларов, покупатели с первоначальным взносом в 10% должны зарабатывать более 100 000 долларов в год, чтобы комфортно себе позволить тот же дом, который они могли бы купить до пандемии с годовым доходом в 59 000 долларов.

Возможно, самое страшное в этих цифрах заключается в том, что они отражают необходимый доход для покупки среднего дома в Америке сегодня.

Покупатели в традиционно самых желанных городах Америки, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, должны зарабатывать намного больше 100 000 долларов, чтобы позволить себе средний дом на этих рынках. То же исследование Zillow показало, что средний доход, необходимый для комфортной покупки дома в Лос-Анджелесе, составляет 279 000 долларов. Это может объяснить, почему Кливленд, где с годовым доходом в 70 000 долларов все еще можно позволить себе средний дом, является одним из самых активных рынков недвижимости в Америке. Следите за всеми обновлениями по этой теме, добавляя Benzinga Italia в закладки или подписавшись на наши социальные сети: X и Facebook.