Рыцарь Франк: 94% заложников Исламского залива желают инвестировать на египетском рынке недвижимости

94% из инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, у которых сумма инвестиций превышает 1 миллион долларов, заинтересованы в приобретении недвижимости в Египте, при этом 56% из них планируют это сделать в течение текущего года. Это следует из отчета "Египет как направление" от международной консалтинговой компании Knight Frank.

В последние годы Египет стал ключевым направлением для инвестиций из стран Совета сотрудничества арабских государств. Только в 2022 году были вложены значительные инвестиции в страну, включая инвестиции на сумму 10 миллиардов долларов США в порты со стороны Объединенных Арабских Эмиратов, инвестиции на сумму 300 миллионов долларов США от египетско-кувейтской холдинговой компании и инвестиции на сумму 15 миллиардов долларов США от Государственного инвестиционного фонда Саудовской Аравии. Эта тенденция продолжается и в 2023 году, когда эмиратская компания Sky Real Estate вложила 1 миллиард долларов США. Кроме того, египетско-кувейтская холдинговая компания вложила 170 миллионов долларов США в этом году, что подтверждает растущую финансовую привлекательность Египта как предпочтительного инвестиционного направления для институциональных инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств, которые выделили до 118 миллиардов долларов США для инвестиций в недвижимость и инфраструктуру между 2021 и 2023 годами. Отчет Knight Frank также указывает, что 16% от общего внутреннего продукта Египта зависит от недвижимости и строительства, что делает этот сектор особенно важным рядом с нефтью и газом (24% от ВВП) и туризмом и гостиничным бизнесом (12% от ВВП), что совпадает с выходом из периода экономических вызовов, с которыми столкнулся весь мир.

Файсал Дорани, партнер и руководитель исследовательского отдела в регионе Ближнего Востока и Северной Африке, пояснил: "Неудивительно, что жилой сектор является предпочтительным среди инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств, где 68% из них стремятся к покупке дома в Египте, и это является проверенным временем опытом для многих из них, так как 60% инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств имеют по крайней мере один дом в Египте". "Интересно также видеть, как инвесторы из Совета сотрудничества арабских государств подвержены поведению своих правительств, где 72% из них сосредоточены на покупке второго дома или дома для отдыха в Египте, и ожидается, что 49% из них совершат сделки в течение следующих 12 месяцев".

Относительно общих целей, большинство инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств назвали Каир и его пригороды, включая Новый Каир, Центральный Каир, Шейх Зайед и Новую административную столицу, самыми привлекательными местами для инвестиций с долей 73%, в то время как Северное побережье является основной целью для саудовских (41%) и катарских (41%) инвесторов. Дорани добавил: "Когда речь идет о популярных местах для отдыха, Северное побережье является предпочтительным направлением для саудовцев (41%), катарцев (41%) и эмиратцев (37%), в то время как Шарм-эль-Шейх занимает первое место в предпочтениях оманцев (27%) и бахрейнцев (27%).

Отчет Knight Frank также обращает внимание на различия в мотивах покупки, где эмиратцы больше заинтересованы в покупке по инвестиционным целям (43%), в то время как большинство катарцев (55%) ищут дом для отдыха, а оманцы (47%) сосредотачиваются на покупке недвижимости с целью сдачи в аренду. Зейнаб Адель, партнер и директор офиса в Египте, сказала: "Вторичный рынок недвижимости в Египте привлекает внимание инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств, особенно с учетом значительного дефицита предложения. Например, жилые объекты брендовых проектов предоставляют инвесторам возможность получить определенный образ жизни, включая дополнительные преимущества, такие как принадлежность к роскошному бренду и, конечно же, управление недвижимостью на мировом уровне. 35% инвесторов из Совета сотрудничества арабских государств предпочитают сдавать свои дома в аренду, когда они не используются для личных целей, что подтверждает важность этого сектора".

"Кроме того, по ценам, начиная от примерно 300 тысяч долларов США, брендированный рынок недвижимости в Египте предлагает отличное соотношение цены и качества по сравнению с другими крупными международными местами".

Исследование также предлагает более подробный взгляд на ожидаемые доходы от инвесторов. Данные показывают значительные различия в ожиданиях в зависимости от национальности. Большинство оманцев (40%) считают, что рентабельность арендных доходов в диапазоне от 2% до 4% может быть достигнута, тогда как большинство катарцев (27%) и бахрейнцев (37%) ожидают, что арендные доходы составят от 6% до 8%. В целом 49% верят, что доходы от аренды будут составлять от 4% до 8% от сделок аренды их недвижимости.