Риэлторская сеть: Жилая недвижимость кажется защищенной от кризиса (П. Бенардо)

Преставлять свою компанию на выставке RENT 2023, сеть агентов Agent Mandataire France насчитывает около ста недвижимостных посредников. Для ее основателя и генерального директора Филиппа Бенардо, рынок жилой недвижимости продолжает отличаться как "надежный и постоянный сектор, если сравнивать с проблемами, с которыми сталкиваются другие сегменты рынка". В Agent Mandataire France у посредников в среднем 7 лет опыта в сфере недвижимости. - © D.R.

Сеть Agent Mandataire France выступила на выставке RENT 2023 в качестве участника. Какие идеи вы взяли с этого мероприятия? Выставке RENT в 2023 году исполнилось 10 лет, и мы очень гордимся тем, что были среди нескольких участников, представляющих сектор недвижимых посредников из около 200 сетей во Франции. В этом году оживление этой выставки, ставшей неотъемлемой частью профессии, снова подчеркнуло ее способность адаптироваться к современным проблемам, будь то экологические вопросы, связанные с энергетической переходом "термических скважин", финансовые вопросы, связанные с развитием новых моделей финансирования, таких как аренда недвижимости, и технологические вопросы, связанные с интеграцией искусственного интеллекта в большую часть наших недвижимостных процессов.

Какие прогнозы у вас насчет динамики рынка недвижимости в 2024 году? Как известно, год, который только что прошел, был отмечен повышением процентных ставок, сложностями доступа к кредиту и падением цен. В этом экономическом кризисе покупатели и продавцы стремятся получить более ясное представление о грядущих изменениях. Однако наибольшей ошибкой будет ослепиться слишком пессимистическим взглядом на ситуацию. Я уверен, что рынок сделок с недвижимостью структурно является океаном стабильности посреди волн неопределенности. При условии, что вы сможете его расшифровать и нацелиться на наиболее перспективные области. На самом деле, реальность на месте очень разнообразна.

Что касается динамики сегмента жилой недвижимости? С ожидаемыми около 900 000 сделок, которые будут совершены в течение 2023 года, жилая недвижимость во Франции кажется устойчивой к кризам. Несколько факторов способствуют этой устойчивости. Во-первых, спрос на жилье остается постоянным, питаемым ростом населения, разнообразием потребностей в жилье (разводы, свадьбы, смерть, уход взрослых детей из семьи и т. д.) и налоговыми преимуществами, связанными с приобретением собственности.

О каких других сегментах рынка недвижимости вы думаете? Надо помнить одну вещь: хотя рынок сделок с недвижимостью остается стабильным, сегменты офисной недвижимости, новостроек (продажа недвижимости в состоянии предварительного завершения, VEFA) и арендного жилья сталкиваются с растущими трудностями и носят на себе тень возможной социальной бомбы. Рынок офисной недвижимости был сильно нарушен развитием удаленной работы. Пандемия подтолкнула многие компании сократить свои потребности в офисных помещениях, что привело к снижению спроса. Инвесторы теперь обращаются к вариантам диверсификации, оставляя много пустующих офисных помещений. В связи с менее выгодными кредитными условиями и по-прежнему высокими ценами на предлагаемое жилье в сегменте новостроек, мы сталкиваемся и с нехваткой предложений, и с сильным спадом спроса. Наконец, арендный сегмент находится в глубоком кризисе. Перворазрядные покупатели, которым нельзя покупать, усиливают уже напряженный арендный спрос. Доступные для аренды квартиры редки, так как многие владельцы предпочитают сдачу жилья на сезонный период через платформы, такие как Airbnb, что создает усиленную конкуренцию за долгосрочную аренду. Кроме того, арендные инвесторы сталкиваются с растущим налоговым давлением, что снижает их рентабельность. Реформы имущественного налогообложения побудили некоторых инвесторов сократить свою присутствие на рынке арендного жилья, создавая дополнительное давление на арендное жилье. Наконец, существует еще одно немалое препятствие: "энергетические просачивания". Во Франции около 5 миллионов жилья считаются неэффективными с точки зрения энергетики (классифицируются как G и F). Если не приступить к существенному ремонту, многим владельцам придется снять эти дома с рынка арендного жилья. Эта перспектива еще больше усилит нехватку предложений для аренды.