Редкие экономические земли сегодня являются проблемой для всех регионов.

Оливье Ллуанси, преподаватель Школы горных инженеров, рассматривает вопрос о том, как сочетать "промышленный суверенитет" и цель нулевой артифициализации, в статье для Le Monde.

Доступность промышленных земель остается преградой для реиндустриализации Франции. Однако ранее, благодаря нашей географии и низкой плотности, земля для промышленности была долгое время избыточной и, кроме того, являлась одним из преимуществ для развития нашего производственного инструмента. Эта большая доступность земли отражалась, например, в ценах, которые были ниже, чем у наших соседей. В период с 2014 по 2018 год метр промышленной земли продавали в среднем от 35 до 350 евро во Франции около основных городских зон, в то время как в Германии цены составляли от 50 до 500 евро.

Однако с тех пор несколько законов, в том числе закон "о биоразнообразии" 2016 года и закон "о климате и устойчивости" 2021 года, установили амбициозные цели в области нулевой артифициализации. Как показало исследование Сената ("Политики снижения артифициализации", сентябрь 2023 года), Франция отличается существенно более предписывающим подходом к этому вопросу по сравнению с европейскими соседями, и скудость земли теперь относится ко всем регионам. Так, 67% наших муниципалитетов заявляют, что отклонили проекты экономической реализации или столкнулись с переездами предприятий из-за нехватки экономических земель.

В свете этой нехватки предложения промышленной земли спрос на промышленные помещения остается очень динамичным, с множеством проектов, поддерживаемых программами France Relance и France 2030. Доля промышленности в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость выросла с 3% в 2018 году до 8% в 2022 году. В результате этого дисбаланса промышленные земли во Франции испытывают одно из самых высоких увеличений: около 75% в период с 2018 по 2022 год, в полтора раза больше, чем в Германии, и в три раза больше, чем в Италии. В мире ограниченных ресурсов мы осознаем слишком поздно, что это преимущество находится под угрозой, ослабленным нашим недостатком предвидения.

Потребности в земле на ближайшее десятилетие теперь количественно определены: от 20 000 до 30 000 гектаров в различных сценариях. Эти потребности относительно невелики: исторически промышленность связана только с 4% артифициализации. Однако именно из-за их меньшего объема спрос на промышленные земли рискует быть увлеченным экономическими проблемами, превышающими его, между жильем и коммерцией. Таким образом, первой мерой ответа на текущую ситуацию должно стать ограждение нашей будущей промышленной земли в масштабе реальных потребностей.

Вам осталось прочитать 50% этой статьи. Полная версия доступна только для подписчиков.