Нехватка недвижимости в Португалии поднимает цены на жилье на 10%

Португалия продолжает оставаться привлекательной страной для проживания, а также для инвестирования, несмотря на неопределенный экономический и политический контекст. Однако дефицит жилья на продажу является структурной проблемой, не имеющей конца в виду того, что новое строительство не удовлетворяет спрос в стране. Именно здесь кроется жилищный кризис в Португалии: даже с уменьшением числа продаж жилья на 25% в 2023 году, цены выросли более чем на 10%, отражая нехватку объектов недвижимости, показывает исследование агентства недвижимости миллиардера Уоррена Баффетта.

Хотя перспективы для рынка недвижимости Португалии в 2024 году довольно хороши

,

правда заключается в том, что продажи домов в Португалии упали примерно на 25%, показывает отчет о недвижимости 2024 года, подготовленный Berkshire Hathaway HomeServices, агентством недвижимости, принадлежащим Баффетту. Это снижение сделок с жильем в Португалии отражает снижение спроса на дома в стране, что не позволило снизить стоимость жилья, даже в более дорогом сегменте рынка.

В 2023 году "цены выросли более чем на 10% по сравнению с 2022 годом, поднимая среднюю цену за квадратный метр до 4 800 евро, достигая пиков до 10 000 евро в некоторых районах", подчеркивает CEO Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal Цезар Сантос, приводимый в заявлении. Это происходит прежде всего потому, что в Португалии имеется структурный дефицит предложения жилья на продажу.

Рынок недвижимости Лиссабона

выделяется в отчете как "привлекательный, но характеризуется огромным вызовом: значительным дефицитом объектов". Только в столице не хватает около 300 000 объектов, и темп строительства не удерживает спрос, что приводит к "значительному росту цен".

Весь этот сценарий, связанный с текущей политической и экономической нестабильностью в стране, "привел к значительному снижению продаж недвижимости в 2023 году", заключает документ.

Иностранцы помогают Португалии с оптимизмом смотреть вперед на 2024 год

Несмотря на мировые неопределенности, Майкл Винсент, CEO и президент Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, с уверенностью смотрит на португальский рынок: "Португалия остается эталонным направлением. Мы хорошо подготовлены к решению вызовов и использованию возможностей в 2024 году. Иностранцы хотят провести свою пенсию в Португалии", - говорит он.

Поэтому растущий интерес иностранцев, включая цифровых номадов, является одной из причин, по которым эксперты с оптимизмом смотрят на рынок недвижимости в Португалии - несмотря на окончание "золотых виз" и режима для необычных резидентов несколько месяцев назад. Согласно отчету, сегодня в Португалии проживает более 700 тысяч иностранцев, ценящих такие факторы, как климат, низкий уровень преступности и красота португальского побережья. И они предпочитают, прежде всего, покупать дома поблизости от Лиссабона и Кашкайша.

Что следует отметить, так это то, что американцы являются наиболее выдающимися иностранными покупателями. "В 2023 году 40% иностранных покупателей прибыли из США, особенно из Нью-Йорка и Калифорнии, за которыми следуют покупатели из Франции и Великобритании. Многие из этих покупателей планируют сдавать свои дома в аренду и поэтому ищут объекты в отличном состоянии", - указывается в документе.