РААК: Расследование жилищных вопросов - обнаружен пористый бетон в собственности.

openDemocracy обнаружила, что по крайней мере один жилой комплекс, построенный с использованием армированного автоклавного газобетона (RAAC), все еще используется, в то время как правительство указывает, что не будет оплачивать работы по улучшению жилых зданий, несмотря на возникающие опасения относительно материала. Нет никаких подозрений, что жители находятся в немедленной опасности, но эта новость добавит давления на министров, чтобы они предприняли действия, чтобы избежать того, что один из активистов назвал потенциальным "скандалом, связанным с облицовочными материалами".

openDemocracy решил не называть комплекс в Эссексе, пока местный совет не свяжется с жильцами и владельцами зданий.

Обновление:

"Нам ничего не сказали", говорят семьи, проживающие на жилом комплексе в Эссексе, построенном с использованием RAAC.

Помогите нам раскрыть правду о Covid-19

Общественное расследование Covid-19

- это историческая возможность узнать, что на самом деле произошло.

Опасения относительно материала, который в основном использовался для строительства общественных зданий в период с 1960-х по 1980-е годы, привели к закрытию более 100 школ после того, как в 2018 году упал потолок в одной из начальных школ, а этим летом обрушился потолочный балок. Дети не пострадали.

Несмотря на известные риски разрушения RAAC в зданиях старше 30 лет, министерство по делам уровня жизни, жилища и общества (DLUHC) считает, что владельцы зданий несут ответственность за обеспечение безопасности зданий - в отличие от политики правительства в отношении опасного облицовочного материала, которое выделило 5,1 млрд фунтов стерлингов для помощи в его удалении из зданий определенной высоты.

Парламентарии ранее поднимали вопросы о жилых зданиях, построенных с использованием RAAC, также известного как Siporex. Покойный Дэвид Эмесс часто выступал по вопросам, касающимся его избирателей на жилом комплексе в Базилдоне в 1980-х и 1990-х годах. Выступая в Парламенте о скандально известном жилом комплексе Laindon 1, 2 и 3 "Siporex estate" в Базилдоне, Эссекс, он сказал: "Были проблемы с потолками, окнами и общей влажностью", а также что материал "трескается при ходьбе, и теперь большинству зданий необходимо заменить весь первый этаж". Здания были окончательно снесены в 1994 году.

Siporex был товарным знаком для RAAC и впервые был произведен в Великобритании компанией Costain Concrete Co Ltd, которая открыла свой завод в Ланаркшире, Шотландия, в начале 1960-х годов. openDemocracy теперь определил еще один небольшой жилой комплекс, построенный с использованием RAAC, который все еще заселен. Изначально это было жилье по программе общественного жилища, но часть из него, кажется, была продана в частный сектор. Учитывая широкое распространение этого материала в середине 20-го века, вероятно, это будет первым из нескольких жилых комплексов, в которых обнаружат этот пористый бетон, который подвержен ослаблению и обрушению.

В декабре 2018 года после инцидента в начальной школе в Грэйвзенде было отправлено письмо всем местным советам от Министерства образования и Ассоциации местного самоуправления с просьбой местным органам власти - владельцам и управляющим социальным жильем, а также школами - проверить все объекты в своем портфеле, построенные с использованием RAAC. В письме, которое видел openDemocracy, обе организации предложили местным советам "идентифицировать все объекты, построенные с использованием армированного автоклавного газобетона (RAAC) и соответствующим образом проверить потенциальный риск" и "рассмотреть и контролировать возможное влияние сокращенных режимов обслуживания на состояние вашего имущественного портфеля, в особенности там, где используется RAAC".

Вопрос о том, кто будет оплачивать работы по устранению недостатков, может стать проблематичным, сказал Грег Картер, юридический директор, специализирующийся на спорах в области строительства и страхования в Winckworth Sherwood. "Большая проблема заключается в том, что владельцам предоставляется всего 30 лет для подачи исков по Закону о дефектных помещениях, поэтому здания, построенные до 1990 года, не получат выгоду от этого", - сказал он. "По моему мнению, владельцам зданий нужно проверить свои страховые полисы на наличие покрытия RAAC, потому что в следующем году вы можете обнаружить, что полис изменился и страховщики удалили покрытие RAAC.

Масштаб кризиса с RAAC в Великобритании усугубляется малым количеством информации, хранящейся у государственных органов о его распространенности в общественном и частном секторе. DLUHC не смогла сказать, хранит ли она информацию о том, сколько социальных жилых блоков, все еще заселенных, было построено с использованием RAAC, и не существует общедоступного реестра. Этот пористый материал, популярный своей доступностью, в основном используется в потолках, но также может находиться в стенах и полах и легко подвержен повреждению водой. Реклама от Siporex называет его "замечательным, легким, газобетоном".

Сюзанна Муна, секретарь Кампании по действиям в сфере социального жилья (SHAC), предупредила, что это может стать "скандалом в стиле облицовочных материалов" и сообщила, что члены организации высказывали опасения о том, могут ли они пострадать от разрушающегося строительного материала. "Хотя может быть правдой, что RAAC не присутствует во многих зданиях, где он присутствует, он может представлять очень серьезный риск", - сказала Муна openDemocracy. "Влага, например, приводит к дальнейшему разрушению уже слабого бетона, и слишком много домов общества по-прежнему имеют проблемы с влажностью и плесенью. Если потолок или стена обрушатся, это может быть смертельно.

"То, что сектор не смог эффективно управлять скандалом с облицовочными материалами, оставило многих жильцов и жителей без доверия или уверенности в надежности их арендодателя. "Мы призываем сектор сломать свою предыдущую репутацию и взять на себя лидерство в этом вопросе. "Они должны проверить конструкцию всех своих объектов, незамедлительно сообщить жильцам и жителям, присутствует ли RAAC или нет, и - если он был использован - немедленно разработать план по обеспечению безопасности в кратчайшие сроки".

Регулятор социального жилья сегодня написал письмо поставщикам в Англии, призывая их проверить наличие RAAC в своих зданиях. Он заявил, что не считает RAAC "распространенным" в социальном жилье, но "он может присутствовать в небольшом количестве зданий, датируемых этим периодом".

Активист по вопросам жилья Кваджо Твенебоа сказал openDemocracy: "Хотя нам говорят, что RAAC не является широко распространенной проблемой в жилищном фонде, я считаю, что сейчас еще слишком рано говорить об этом. "Много социального жилья, построенного между 1960-ми и 1980-ми годами, все еще стоит. Если дома, в которых люди спят ночью, подвержены риску обрушения из-за использования RAAC в прошлом, общественность должна знать об этом. Можно было бы подумать, что вопрос "безопасности зданий" должен был стать первоочередной проблемой, особенно после Гренфела".

У нас есть рассылка для всех Вне зависимости от того, что вас интересует, у openDemocracy есть бесплатная рассылка для вас.