Прогноз трендов рынка недвижимости Таиланда на 2023 г. от CBRE Thailand

Таиланд начинает 2023 год с положительными перспективами как с экономической, так и сектора недвижимости в целом. Ведущий международный консультант по недвижимости CBRE Thailand выделяет ключевые тенденции, на которые стоит обратить внимание в сегменте жилой, офисной, розничной, промышленной и логистической недвижимости, а также отельного сектора в Таиланде. Директор по развитию CBRE Thailand Рунграт Вирапарккарун заявила: "2023 год начался с гораздо большим оптимизмом, чем в предыдущие годы, на фоне значительных улучшений настроений в последнем квартале 2022 года. У отдельных и корпоративных клиентов есть больше уверенности в перспективах на год вперед. Люди имеют более ясное представление о том, как они будут управлять своей жизнью и работой, и застройщики и инвесторы имеют больше уверенности в том, что их проекты непосредственно отвечают на новые требования их клиентов. Заинтересованные стороны нашли время, чтобы понять развивающиеся тенденции в жилой и коммерческой недвижимости и приспособились, применяя соответствующие стратегии и политику для своих предприятий".

"Банк Таиланда прогнозирует рост ВВП на 3,6% в 2023 году по сравнению с 3,2% в 2022 году. Это прогнозирование будет в значительной степени зависеть от количества туристов и результатов экспортной отрасли. Также важно, как правительство сбалансирует необходимость сокращения фискальных стимулов без влияния на общий рост потребления при сохранении высоких уровней личного долга", - добавила г-жа Чотика Тунгсирисурп, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE Thailand.

Однако самая положительная тенденция заключается в том, что мы больше не заботимся и не отвлекаемся от COVID-19; вместо этого мы входим в год, зная, что мы пережили бурю и теперь подходим к жизни с другими ожиданиями о том, где и как мы живем, работаем и отдыхаем.

Жилой сектор

В 2022 году жилой сектор центра Бангкока был еще одним тихим годом, примерно 95% новых единиц находятся в среднем районе и пригороде и нацелены на низкую и среднюю ценовую категорию. Внутренние покупатели предпочитают дома с низкой застройкой, предпочитая более низкую плотность, более просторные и удобные помещения. В этом году застройщики будут еще активнее запускать проекты низкой застройки, которые будут соответствовать реальным потребностям в недвижимости в стране. На рынке квартир в центре города CBRE ожидает, что застройщики продолжат сосредотачиваться на продаже готовых к заселению единиц перед оценкой потенциала запуска новых проектов в центре Бангкока во второй половине года. В центре города может произойти постепенное восстановление в отношении новых запусков, но это займет время, и мы все же можем увидеть относительно небольшое количество новых проектов в центре города в 2023 году. CBRE ожидает, что застройщики продолжат запускать проекты на рынке квартир в среднем районе и пригородах, и следить за тенденцией к объединению жилых и коммерческих элементов в смешанных проектах. Г-жа Артитайя Касемлаван, руководитель отдела продаж жилой недвижимости - проект, CBRE Thailand, прокомментировала: "Конечные потребители имеют четкие ожидания и требования, которым застройщики должны соответствовать, чтобы генерировать продажи. Покупатели продолжают придавать большое значение пространству, функциональности, конфиденциальности, зеленым зонам, благополучию и технологиям.

"Что касается рынка перепродажи квартир, покупатели готовы покупать старые, более крупные квартиры, требующие ремонта, так как они часто предлагают площадь, которую обычно не найти в более новых проектах. Эти квартиры обычно продаются по более низкой цене за квадратный метр, что позволяет покупателям вкладывать деньги в ремонт, соответствующий требованиям их семьи. Тайский спрос на зарубежную недвижимость продолжает предпочитать Великобританию и Австралию, часто из-за образовательных целей для семьи, а также для инвестиций, благополучия семьи и удовлетворения образа жизни в таких местах, как Япония и Мальдивы", - добавила г-жа Прафинлия Пхуенкхуанкан, руководитель отдела продаж жилой недвижимости - ад хок, CBRE Thailand.

Ключевые тенденции в обзоре:

• Застройщики в основном сосредотачиваются на запуске новых проектов с низкой застройкой
• Приоритетная задача - освобождение складских запасов, а не запуск новых квартир в центре города
• Внутренний спрос остается ключевым фокусом для застройщиков

Офисный сектор

В течение большей части 2022 года наблюдалась тенденция к продлению договоров аренды внутренними компаниями, особенно в случае крупных арендаторов площадей. Однако международные компании (МКК) в Бангкоке сделали значительные успехи в обзоре своих будущих потребностей в офисе, и некоторые из них уже приняли решение о переезде в новое премиальное офисное помещение класса A. В условиях значительного увеличения международных стандартов и зеленых офисных зданий МКК, которые разработали новую рабочую политику, особенно гибридную работу, используют возможность повысить качество своего рабочего пространства, чтобы соответствовать корпоративным требованиям в области экологии, сохранения и привлечения талантов и обеспечения рабочей среды, которая будет стимулировать время, проведенное в офисе. CBRE ожидает большей активности аренды в 2023 году, когда тайские компании будут готовы переехать из зданий, которые они занимают уже более 20 лет, чтобы принять гибридную работу в офисных зданиях, устанавливающих новые стандарты для Бангкока. "Взаимодействие с сотрудниками и внедрение рабочей стратегии станет ключевым фактором для принятия будущей работы. При этом увеличение затрат на обустройство также будет важным фактором для арендаторов, а владельцы будут заинтересованы в предложении конкурентоспособных арендных пакетов в попытке убедить крупные бизнесы переехать. Эти новые разработки будут включать отдельные гибкие рабочие места и предлагать широкий спектр услуг, удовлетворяющих потребности современного рабочего места, включая благополучие и удобства для образа жизни", - добавил г-н Сарут Виракул, директор отдела офисной недвижимости CBRE Thailand.

Ключевые тенденции в обзоре:

• Завершение строительства новых зданий международного стандарта приведет к большим возможностям для переезда
• Арендодатели будут предлагать конкурентоспособные арендные пакеты для привлечения арендаторов
• Рассмотрение экологических и гибридных рабочих мест будет иметь существенное влияние на принятие решения о переезде

Розничная торговля

Розничный сектор в последние годы наблюдал большую степень сотрудничества между арендодателем и арендатором, чем в большинстве других секторов. Этот уровень понимания приносит пользу обеим сторонам, так как сектор никогда не прекращает развиваться. В то время как важность внедрения технологий, особенно в онлайн-сфере, никогда не была так очевидна, CBRE ожидает, что клиенты продолжат демонстрировать важность физических магазинов и офлайн-торговли. В настоящее время строятся шесть крупных проектов по развитию розницы и еще семь проектов были объявлены, но тенденцией, на которую стоит обратить внимание, будет развитие небольших розничных объектов, которые соответствуют потребностям и образу жизни жителей пригородов. Г-жа Джария Тумтронгкиткул, руководитель отдела розничной торговли CBRE Thailand, прокомментировала: "Хотя важность онлайн-шопинга, платежей и доставки будет продолжать расти, арендодатели будут продолжать инвестировать в свою физическую недвижимость, чтобы привлечь посетителей. В то время как онлайн-торговля предлагает удобство, а офлайн-торговля предлагает опыт, оба аспекта одинаково важны и требуют безупречной интеграции".

Ключевые тенденции в обзоре:

• Реконструкция старых центров для создания более современной среды
• Владельцы и розничные компании будут находить новые способы сотрудничества взаимной выгоды
• Рекламные акции в магазинах, мероприятия на месте и новые розничные преждения для привлечения покупателей

Промышленность и логистика

Спрос на промышленные земли будет продолжаться в 2023 году, поскольку застройщики спешат расширять существующие промышленные зоны и создавать новые в соответствии с спросом, вызванным продолжением политики "Китай плюс один". Возобновленные и обновленные стимулы от BOI понадобятся для удержания темпа с конкурирующими странами региона в привлечении прямых иностранных инвестиций. Благодаря продолжительным инвестициям в ключевую инфраструкту