Продажи на аукционе снижают рыночную стоимость недвижимости.

Исследование компании Reviva показало, что продажи недвижимости на аукционе снижают рыночную стоимость объектов. В среднем стартовая цена жилых объектов на аукционе составляет 700 евро за квадратный метр, в то время как средняя национальная цена на рынке составляет 1970 евро за квадратный метр. Аукционы также оказывают негативное влияние на кредиторов и неплатежеспособных должников. Последние теряют свой дом на аукционе, но остаются должниками перед банком за оставшуюся сумму, не покрытую продажей недвижимости.

В Италии статистика по аукционам также показывает различия между городами.

Например, в Болонье соотношение недвижимости на аукционе к объектам на рынке составляет 1 к 52,1, в Милане - 1 к 50,7.

Количество аукционов недвижимости в Италии сократилось на 20% по сравнению с 2022 годом, составив 152 тысячи в 2023 году по сравнению с 191 тысячей в предыдущем году. В 2021 году было еще больше аукционов - 185 тысяч. Также отмечается снижение числа аукционов с 2015 года.

Однако снижение аукционов имеет значительную географическую разницу: аукционов недвижимости сократилось гораздо больше на севере страны (50 тысяч) по сравнению с югом (37 тысяч). Этот тренд сохраняется с 2019 года и обусловлен более медленными процедурами в судах южных регионов и островов, что затягивает процесс исполнения и банкротства. Таким образом, центральная проблема заключается в неэффективности работы судов и ее экономических последствиях.