Рынок недвижимости в США и Канаде: здравый смысл о богатстве

Ранее, в 2017 году, я писал о том, насколько безумно высоки цены на жилье в Канаде. Отметим, что страна по сути пропустила жилищный кризис после Великого Финансового Кризиса. Однако в последующие годы ситуация стала еще безумнее. Цены на канадское жилье могут оставаться иррациональными дольше, чем вы можете остаться ликвидным или что-то в этом роде. Сумасшедшим является то, что цены на жилье в Канаде должны были бы упасть еще на 40% или более, чтобы вернуться к росту реальных цен на жилье в США с 1975 года.

С начала 2005 года цены на дома в Канаде выросли на поразительные 142% в реальном выражении (после инфляции). Это включает в себя снижение на 19% за последние 9 месяцев 2022 года. С 2005 по 2022 год цены на жилье в США выросли всего лишь на немного менее 26% в реальном выражении. Рост цен на жилье в Канаде делает рост цен на жилье в США кажущимся ничтожным по сравнению. Год к году приросты и потери также выделяются: больше приросты и больше потери в Канаде. Это как S&P 500 против Nasdaq 100.

Рекомендуемые новости

Обновление рынка Китая: Гонконг и материковый Китай восстанавливаются после отмены ограничений на покупку жилья

17 мая

Раскрыты: четыре самых дорогих дома в Испании в 2024 году - с виллой в Марбелье за 35 миллионов евро на первом месте - Olive Press News Spain

17 мая

Самый дорогой дом в мире во Франции стоит 3 775 миллиарда рупий.

17 мая

Рынок недвижимости: почему сегодня труднее купить дом?

17 мая

Битва за утро: будут ли падать цены на недвижимость?

17 мая

Рекомендуемая недвижимость

Продажа дома в Скотсдейле 1 794 815,00 $

США,Скотсдейл

3 спальни

4 санузла

315 м²

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 4 780 875,00 $

США,Нью-Йорк

5 спален

4 санузла

306 м²

Аренда дома в Майами 10 061,00 $

США,Майами

3 спальни

2 санузла

192 м²

Продажа дома в Хьюстоне 2 805 848,00 $

США,Хьюстон

4 спальни

6 санузлов

850 м²

Продажа дома в Хьюстоне 2 483 646,00 $

США,Хьюстон

3 спальни

4 санузла

438 м²

Продажа дома в Бруклине 3 179 120,00 $

США,Бруклин

2 спальни

3 санузла

136 м²

Различия между двумя рынками выглядят еще более явными, когда вы сравниваете реальные приросты в ценах на жилье с реальными приростами в располагаемом доходе со временем. Я использовал одинаковую шкалу для подчеркивания различий здесь.

Да, реальные цены на жилье сейчас растут быстрее реального располагаемого дохода в Соединенных Штатах, но это взаимоотношение остается довольно стабильным в течение последних 50 лет. Доходы сопровождали рост цен на жилье после учета инфляции. Но в Канаде последние 20 лет или около того все пошло совершенно не по плану. Наши дружелюбные соседи на севере находятся в совершенно другой стратосфере по сравнению с нами.

Не говорю это для того, чтобы упростить вам покупку в США прямо сейчас. Доступность здесь все равно не лучше, чем когда-либо. Мы только что достигли еще одного нового исторического максимума по среднемесячным выплатам (через Redfin): Просто будьте благодарны, что вы не пытаетесь купить дом в Канаде...там еще хуже.

Майкл и я говорили о безумии цен на жилье в Канаде и многом другом в последнем видео Animal Spirits на этой неделе:

Мы говорили о том, в чем отличается канадский рынок ипотек от того, как это делается в Соединенных Штатах, в прошлом месяце на Ask the Compound. Подпишитесь на The Compound, чтобы никогда не пропустить наши замечательные видео.