Приказ о выселении фонда «Серберус» бабушки и ее внука в Мадриде после 20 лет оплаты жилья

Лигия, 66 лет, делится своими тревогами во время телефонного разговора: "Каждый день возвращаясь домой, я сомневаюсь, смогу ли открыть дверь". Эта женщина упорно борется за сохранение своего жилья и теперь почти ежедневно испытывает страх, возвращаясь с работы. 17 лет назад она приобрела дом, однако вскоре пришлось уступить его банку, оставив себе лишь аренду. Банк, в свою очередь, перепродал недвижимость спекулятивному инвестиционному фонду, который теперь пытается выселить ее, не продлевая аренду. Долгие годы выплат по ипотеке и аренде оказались тщетными — она стала лишь пешкой в чужой игре. На данный момент владельцы даже не рассматривают варианты покупки, предложенные Лигией, хотя она хочет спасти свой дом.

Женщина приобрела квартиру в Фуэнлабраде в 2007 году и в тот же год, 2 февраля, официально вошла в свою новую собственность. Тогда Лигия подписала ипотечный договор с Банком Сабадель, заплатив 156000 евро за жилье, в котором было три комнаты, недалеко от метро и основных автобусных маршрутов. Однако финансовый кризис изменил её планы, и она оказалась в тяжелом положении за несколько месяцев до выхода на пенсию. Несмотря на то что ее отношения с собственниками завершились три года назад, она продолжает исправно отправлять арендную плату каждый месяц, стараясь сохранить хоть какую-то стабильность и не намерена оккупировать квартиру.

В 2015 году Лигия потеряла работу и была вынуждена продать свою квартиру, используя механизм "действия в оплату долга". Банк забрал ее жилье, предоставив ей социальную аренду. Это продолжалось до момента, когда Банк Сабадель передал свою собственность в руки крупной инвестиционной компании Cerberus в 2018 году. В результате происходила масштабная операция, в рамках которой Банк распрощался с 61000 объектами недвижимости, подавляющее большинство из которых была жилой. Лигия продолжала жить в квартире, заботясь о своем внуке, которому на тот момент исполнилось девять месяцев.

Как только квартира попала к Cerberus, новым владельцам не было дело до социальной аренды.

С подобным сталкивается не только она. Представители Платформы пострадавших от ипотеки (PAH) рассказывают, что данный сценарий повторяется очень часто: Cerberus больше не подписывает новые договоры аренды, предпочитая продавать непригодное жилье другим фондам и частным инвесторам. С их точки зрения, основная цель — это извлечение прибыли из недвижимости.

Начали сталкиваться с последствиями смены собственников местные жители, как и Лигия, после того как Cerberus вошел на испанский рынок недвижимости. Так, BBVA открыл новую компанию Divarian в сотрудничестве с этим же инвестиционным фондом, а Banco Santander учредил Manzana Global Licata. Эти шаги привели к тому, что Cerberus в 2018 году в одном флаконе приобрел около 150000 домов по всей стране.

Сейчас у Cerberus на счету около 2448 жилых объектов только в Мадриде; лидерами по числу объектов остаются Renta Corporación (2916) и CaixaBank (4772). "Банки выделили свои активы и передали их этим компаниям, формируя новые структуры. Затем они продали эти активы, принося в жертву прибыль, избавляясь от налогов на прирост капитала и других обязательств", — поясняют специалисты из Observatorio CODE.

Несмотря на сложившуюся тяжелую ситуацию, Лигия не теряет надежды и продолжает верить в лучшее. Она надеется, что Cerberus примет ее предложение снова взять ипотеку на квартиру, которую она заботливо содержит и защищает уже 17 лет. "Я сделала здесь множество улучшений, потратила свои деньги. Мне будет очень больно покидать это место," - признается она, завершая разговор перед тем, как снова уйти на работу.