Португалия поможет в оплате аренды из-за кризиса в жилье

Существуют случаи, когда молодые люди работают, но не могут себе позволить оплатить аренду и продолжают жить у родителей. Есть лиффебецы, которые уехали из столицы Португалии в поисках доступной аренды, в то время как многие иммигранты, включая бразильцев, ищут альтернативы в небольших городах, вдали от крупных городских центров.

Так поступил Фелипе Барбоза, житель Киары, который живет в Португалии почти четыре года. Владелец небольшой компании, предоставляющей услуги в сфере строительства, он оказался в затруднительном положении, когда решил поменять аренду небольшого дома на аренду квартиры в Лиссабонском округе, где уже жил. Он попробовал, но не нашел ничего по своему бюджету. Затем он переехал в город Барселуш, находящийся на севере страны, где нашел нужное жилье. "Была доступна квартира, которую я мог снять. Эта квартира была в два раза дешевле квартиры, которую я планировал снять в регионе Лиссабона", - вспоминает он.

Согласно плану, государство будет регулировать стоимость новых договоров аренды, и не только это. Те, чей доход составляет около 1100 евро в месяц (около 6250 реалов) и кто тратит более 35% своей зарплаты на аренду, будут иметь право на получение ежемесячной помощи в размере до 200 евро (около 1135 реалов). "Это временная мера, которая будет действовать в течение следующих пяти лет, период, который мы считаем желательным для того, чтобы государственное предложение жилого помещения и комплекс других мер поддержки доступной аренды позволили нормализовать арендный рынок таким образом, чтобы существовали доступные жилье для аренды", - подчеркнул премьер-министр Португалии Антониу Коста.

Те, кто имеет ипотечное финансирование и соответствует тому же профилю - доходу около 1100 евро и расходам на аренду, превышающим 35% зарплаты, получат ежемесячную помощь в размере 60 евро (около 340 реалов) для оплаты взносов. Кроме того, банки будут обязаны иметь фиксированную ставку по ипотечному кредиту. Зарплаты не увеличиваются вместе с ростом цен. В Лиссабоне протестующие вышли на улицы, требуя, чтобы зарплаты были сравнимы с стоимостью жизни, которая возросла в стране 18 марта 2023 года. - Фото: Армандо Франка / AP

По данным португальского министерства труда, в прошлом году более 50% работников получали заработную плату менее 1000 евро. В случае молодых людей младше 30 лет этот процент составил 65%. Поскольку рост зарплат не идет в ногу с инфляцией, всегда очень сложно снять недвижимость с низкой заработной платой.

Причины кризиса

Проблема жилья связана с рядом факторов. Один из них связан с местным размещением, термином, который в стране обозначает временное жилье. Многие квартиры в Лиссабоне и Порту были превращены в местные размещения для туристов, в то время как они могли быть доступны для аренды для тех, кто живет в этих двух городах. В стране насчитывается немного более 100 тысяч таких объектов, разбросанных по всей стране. К примеру, в 2019 году столица Португалии уже была европейским городом с наибольшим количеством местных размещений на тысячу жителей, согласно агентству Moody's. Квартиры, которые поступают на рынок недвижимости, часто сдаются в аренду тем, у кого больше экономической мощности, таким как иностранные пенсионеры и цифровые номады. Кроме того, есть много незанятых квартир, которые не выставляются на рынок, и мало новых строительств жилья. Следует отметить, что только 2% общего числа жилых помещений в стране являются государственными, в отличие от 20-30% в Голландии. Эти и другие факторы приводят к недостатку предложения и большому спросу, что поднимает цены вверх.

Отражение повышения процентной ставки

Учитывая, что в Португалии около 90% банковских кредитов на покупку собственного жилья подвержены режиму переменной процентной ставки, повышение процентной ставки по ипотечным кредитам оказывает большое влияние - многие семьи видят, как платежи за их недвижимость удваиваются в последний год. Бразильский консультант по недвижимости Ана Паула Оливейра работает на португальском рынке уже шесть лет и наблюдает за трудностями тех, кто пытается купить собственное жилье в эти трудные и неопределенные времена. "Мы проводим 'банковскую проверку на жизнеспособность' для клиента сегодня, и через 30 дней мы не знаем, обладает ли он финансовой способностью [купить недвижимость]. Если мы не найдем недвижимость за этот период, мы не знаем, останется ли у него через 30 дней такая же финансовая способность для покупки той же недвижимости", - сказала она в интервью RFI.

Местное размещение и "принудительная" аренда

Чтобы увеличить предложение жилья, пакет также предусматривает, что португальское государство может арендовать и субарендовать свободные дома и квартиры, обязуясь платить арендную плату, если арендаторы не смогут выполнить свои обязательства. Одно из предложений также приостанавливает выдачу новых лицензий на местное размещение, а уже существующие лицензии будут пересматриваться в 2030 году. Из этой меры исключены сельские размещения в глубинке страны.

"Золотые визы"

В попытке борьбы с недвижимой спекуляцией, план также прекращает выдачу новых "золотых виз", название, данное разрешениям на проживание для инвестиционной деятельности. Выданные визы могут быть продлены, если жилье предназначено для собственного постоянного проживания владельца или его потомка, или если недвижимость предлагается в аренду.

Часть предложений находится на публичном обсуждении до пятницы. После утверждения Советом министров они будут направлены в парламент для голосования.