Покупка незавершенного жилья в Португалии

Спонсорский контент

Из-за своей более низкой стоимости многие экспаты решаются приобрести недвижимость по предварительной продаже в Португалии. То есть, заплатить за недвижимость, которая еще не построена. (Обычно строительство займет до двух лет.) Покупка по предварительной продаже может быть финансово выгодной. В Португалии покупатель обязан заплатить небольшой процент первоначально - обычно около 20%. В период между началом строительства и завершением цена на недвижимость может возрастать. Одновременно с этим покупка по предварительной продаже может нести свои риски. Очень важно, чтобы вы перед этим провели все необходимые исследования. В этой статье мы рассмотрим преимущества и риски, а также некоторые вещи, которые нужно учесть, прежде чем решиться на покупку.

Преимущества

Есть несколько преимуществ покупки недвижимости по предварительной продаже в Португалии. Прежде всего, это позволяет вам приобрести недвижимость по цене, значительно ниже рыночной. Также вероятно, что стоимость вашей недвижимости вырастет к моменту завершения строительства, что даст вам возможность потенциально продать ее сразу с прибылью. Это может быть отличным вариантом, если вы инвестируете и строите портфель недвижимости с целью получения прибыли. Кроме того, взносы обычно ниже, и поэтапные платежи встречаются часто. Часто удается заключить сделку на получение гарантии на "новую недвижимость", которая защищает от строительных дефектов.

Риски

Однако покупка по предварительной продаже также связана с большими рисками. Очень важно предпринять всевозможные меры для минимизации этих рисков: Проведите доскональное исследование разработчика или агента. Убедитесь, что имеются разрешение на строительство и разрешения на строительство, а также соответствующие удостоверения. Для уменьшения риска задержки или невозможности завершения строительства как вам, так и разработчику необходимо иметь страховку. Убедитесь, что это так. Постарайтесь получить банковскую гарантию, покрывающую ваши платежи, если недвижимость не будет поставлена в срок. Обязательно получите юридическую помощь в этом вопросе, поскольку некоторые банки могут отказаться от исполнения гарантии, если ее формулировка некорректна. Убедитесь, что разработчик фактически зарегистрировал землю в реестре недвижимости Португалии. (Это должно быть само собой разумеется, но здесь лучше быть в безопасности.) Если вы планируете купить для сдачи в аренду или для последующей продажи с прибылью, проведите исследование, чтобы убедиться в наличии спроса на такой тип недвижимости в правильном месте.

Платежи по предварительной продаже

В отношении оплаты недвижимости по предварительной продаже, вам нужно будет внести первоначальный взнос, а затем заплатить задаток в размере около 20% при подписании договора. Окончательный платеж будет произведен после завершения строительства.

Вещи, которые нужно учесть перед принятием решения

Исследуйте застройщика

Лучше потратить время на исследование застройщика. Изучите их репутацию - убедитесь, что они заслуживают доверия и познакомьтесь с их предыдущими проектами. Также стоит проверить отзывы о компании в Интернете, чтобы узнать мнение предыдущих покупателей. Социальные сети также могут быть хорошим ресурсом. Однако помните, что это открытый источник информации. Проекты могут иметь определенные проблемы в начале. Ищите отзывы от экспатов, прошедших через весь процесс, чтобы получить наиболее точное представление о репутации застройщика.

А что насчет торговли?

В отличие от обычных недвижимостей, недвижимость по предварительной продаже обычно более открыта к переговорам, особенно в начале проекта. Застройщики по предварительной продаже всегда нуждаются в капитале, поэтому чем больше денег у вас есть, тем больше шансов на лучшую цену. Например, застройщик может убрать некоторые фурнитуру или покрыть ваши налоги на печать - да, печать, которая требуется и в Великобритании, также обязательна в Португалии. Также вы больше шансов договориться, если покупаете несколько недвижимостей у застройщика. Можно сказать, что покупка в большом количестве будет дешевле. Но если это не ваш случай, и вы планируете использовать ипотечный кредит для покупки, все равно стоит попытаться поторговаться. В конце концов, если вы не просите, вам и не дадут.

Вы обеспечили себя должной защитой?

Помощь юриста является дополнительным расходом, и он может быть достаточно большим. Но если вы можете себе позволить, это обычно стоит того. Юрист сможет внимательно изучить документы. Основная цель - убедиться, что застройщик застрахован и что все покрыто. В случае, если застройщик обанкротится, вы сможете вернуть свои деньги.

Мы - Privalgo, специалисты в области валютного обмена. Мы являемся уполномоченным Финансовым контролирующим органом (FCA) в качестве электронного денежного учреждения. Благодаря лучшим курсам обмена, отсутствию комиссий и инновационным решениям, мы помогаем британцам экономить время и деньги при переезде в Португалию. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам построить успешную стратегию валютного обмена.