Почему покупать квартиру в Тоскане выгоднее, чем в Белграде? И почему количество покупателей недвижимости в Сербии уменьшается.

Темпы стабилизации и снижения на рынке недвижимости продолжаются, а цены продолжают замедлять свой рост, сообщила Ивана Штрбац из Геодезического управления Сербии. Если на рынке и в мире не произойдет каких-либо крупных потрясений, в следующем году можно ожидать небольшой коррекции цен на недвижимость, то есть снижения на несколько процентов, утверждает Ивана Штрбац, по информации RTS.

Количество покупателей недвижимости в Сербии продолжает сокращаться. Рынок уже несколько кварталов подряд испытывает снижение объема сделок. Тем не менее, продавцы по-прежнему удерживают цены за квадратный метр. Ивана Штрбац из Геодезического управления отметила, выступая в утренней программе RTS, что рынок недвижимости продолжает тенденцию к стабилизации и успокоению, а цены все больше замедляют свой рост. Она также добавила, что жители могут получить более подробную информацию о ценах на недвижимость на сайте Геодезического управления в отчетах о недвижимости и отчетах о ценовом индексе. Ивана Штрбац отмечает, что Сербия является одной из немногих стран с самым развитым методом отслеживания рынка недвижимости и массовой оценки. Она указывает, что среднее количество квартальных сделок в 2018 и 2019 годах составляло около 25 000-26 000 договоров на квартальной основе. "Это изменилось после пандемии, и у нас есть количество договоров, которое в среднем составляет 35 000 договоров на квартальной основе, а в четвертом квартале 2022 года их число превысило 37 000", - сказала Штрбац, отмечая, что это самая высокая точка на графике, по информации RTS. В третьем квартале 2023 года было заключено 29 248 договоров. "В этом году мы видим, что количество договоров на квартальной основе составляет около 30 000, что все еще значительно выше уровня предпандемии. Можно сказать, что эта чрезвычайно большая и взрывная спрос в предыдущие два года в некотором роде стабилизировался ", - подчеркивает Штрбац.

Однако не все страны и все рынки одинаковы. Приводится пример Шотландии, где вышел отчет за второй квартал 2023 года. Там отмечается снижение объемов продаж недвижимости даже больше, чем в 2019 году, до пандемии. Ивана Штрбац говорит, что цены на недвижимость формируются на основе спроса и предложения.

Что касается цен на недвижимость, Штрбац ожидает снижения на несколько процентов, а не, как пишут СМИ, на 20 процентов, по информации RTS. "Я действительно не считаю это реалистичным, потому что у нас есть другие факторы, влияющие на цены и на рынок. Например, решение Национального банка Сербии приостановить повышение процентных ставок может побудить покупателей снова брать квартиры в кредит. С другой стороны, у нас также значительное количество граждан России, которые ранее жили в арендованном жилье, а теперь могут решиться на покупку квартиры", - говорит она. По ее словам, это может привести к дальнейшему росту спроса на недвижимость.

Покупка дома в Тоскане В СМИ можно прочитать, например, что в Тоскане можно купитьдом стоимостью гораздо большей площади, чем квартира в Белграде площадью 60 квадратных метров. "Когда речь идет о покупке дома в Тоскане, это действительно звучит романтично и интересно и, вероятно, привлекает внимание граждан, однако рынок всегда реагирует на соотношение спроса и предложения", - отмечает Штрбац, согласно информации RTS. По ее словам, то, что происходит в Белграде, вероятно, происходит потому, что спрос был настолько высоким, что спрос не мог удовлетворить этот уровень предложения. "А рынок домов за городом, например в Италии, это не то же самое и нельзя сравнивать с рынком квартир в столице одной страны. Стоимость квартир в центре Милана в среднем составляет 10 000 евро за квадратный метр, в Риме - 7000 евро. Таким образом, дома за городом - это отдельный рынок в каждой стране", - говорит Штрбац. "Стоимость домов в сербской Тоскане, в Шумадии, намного ниже, чем стоимость квартир в больших городах", - заключает Ивана Штрбац. (Источник: RTS)