Почему инвесторы оптимистичны по отношению к рынку арендных домов?

Присоединяйтесь к движению на мероприятии Inman Connect Las Vegas с 30 июля по 1 августа! Сейчас настало время взять контроль над будущим недвижимости. Через захватывающие впечатления, инновационные форматы и непревзойденный список спикеров, это собрание становится не просто конференцией - оно становится силой сотрудничества, формирующей будущее нашей отрасли. Бронируйте свои билеты уже сейчас!

Многим бы хотелось жить в доме с двором и гаражом, не собирая средства через краудфандинг для первоначального взноса, переживая ссудные проценты в размере 8% или заменяя течущую крышу. Это привлекает многих. Они извлекают выгоды от проживания в односемейных домах без необходимости формировать капитал. Вот история рынка построек с целью сдачи в аренду. Строительство для аренды, подраздел одноквартирного рынка аренды, остается в некоторой степени недооцененным сегментом рынка недвижимости. Согласно Yardi Matrix, строительство для аренды составляет около 1,7% из 20 миллионов объектов одноквартирного рынка аренды. Однако рынок растет. CoStar сообщил, что инвесторы только недавно вложили $3 миллиарда в постройки для аренды с ожидаемым повышением спроса на этот продукт. Мы также заинтригованы потенциалом долгосрочных инвестиций в строительство для аренды, которое использует несколько плодородных рынков: молодые домовладельцы, которые не заинтересованы или не имеют денег на покупку, и пенсионеры, которые хотят вложить свой капитал в образ жизни. Вот что нравится нам в строительстве для аренды и почему рынок должен расти.

Основы строительства для аренды

Концепция строительства для аренды проста. Многие люди хотят жить в односемейных домах и районах, но не могут или не хотят заниматься проблемами собственности. Поэтому они арендуют. Одноквартирные арендуемые дома, а впоследствии районы, стали популярными после кризиса субпраймовых ипотек в 2008 году, который уничтожил большую часть собственного капитала. За последние несколько лет рынок аренды значительно вырос в условиях повышения ставок по ипотеке и строительных затрат. Строительство для аренды приходит на рынок в правильный экономический момент благодаря относительно высоким уровням занятости и высоким ипотечным ставкам на поколенный уровень. Эта комбинация побуждает многих людей, включая молодые семьи, арендовать для продолжительного срока. Кроме того, строительство для аренды подходит для жизненного стиля. Арендаторы получают свои собственные четыре стены, часто больше внутреннего пространства, возможно, зеленую зону и поддержку по обслуживанию. Они не получают ипотеку, налоги на недвижимость или головную боль, когда начинает греметь климатическое оборудование. Для молодых арендаторов финансовые соображения делают строительство для аренды привлекательным. Для пожилых арендаторов привлекательными могут быть преимущества в области образа жизни. Этот рынок предлагает преимущества для нескольких аудиторий.

Почему строительство для аренды растет

Рынок недвижимости в 2024 году продолжает свое медленное темпы роста из-за цен и финансирования. Однако спрос не падает. Строительство для аренды решает вопрос путем увеличения объемов недвижимости на рынке, поскольку он испытывает нехватку. Согласно CBRE, 7% строительства односемейных домов приходится на рынок постройки для аренды. Хотя миллениалы зарабатывают хорошие зарплаты в различных профессиональных классах, они имеют больше долгов, особенно по студенческим займам, и не имеют достаточного капитала для покупки жилья. Поэтому они арендуют дольше - и счастливы делать это. Исследование RealPage показало, что 66% арендаторов довольны своим проживанием, и 63% арендуют по причинам, не связанным с финансами. Когда они вырастают или стремятся к изменениям в своем проживании, эти арендаторы часто обращаются к съему одиночных семейных домов.

Инвестиции в строительство для аренды

Рынок одиночных семейных арендуемых домов остается прочной инвестицией. Этот субрынок обошел многоквартирные дома в целом, показав 4,6% рост арендной платы в годовом исчислении в 2023 году, согласно Zillow. Аренда односемейных домов более чем на 35% выше, чем была до пандемии, и Zillow прогнозирует, что односемейная аренда станет "новым стартовым жильем". В 2023 году мы приобрели 87-квартирный односемейный комплекс в Ноксвилле, штат Теннесси, который имеет 100% заполнение и долгий список ожидающих. Спрос требует предложения, которое может обеспечить строительство для аренды. CBRE видит сильные инвестиционные фундаменты: высокий рост арендной платы, низкие уровни свободных помещений (4,8% в IV квартале 2022 года) и меньший текучесть персонала по сравнению с многоквартирными объектами. Наличие готовых объектов сравнительно небольшое, но оно растет на односемейном рынке недвижимости. По данным RealPage, к концу 2023 года строится около 113 000 односемейных арендуемых объектов. Рынку необходимо больше, особенно в регионе Сан-Белт, где сосредоточены около 67% этих строительных работ. Однако инвесторам следует быть осторожными по нескольким причинам. Строительство для аренды требует масштабности, что делает его предметом интереса институциональных инвесторов. MetLife предположил, что к 2030 году институциональные инвесторы могут контролировать 40% рынка односемейной аренды, что приводит некоторых американских законодателей к предложению вводить ограничения на такие покупки. Кроме того, стоимость строительства и займов остается высокой, что заставляет некоторых инвесторов задуматься о строительстве. Генеральный директор исследовательской компании Zelman & Associates Айви Зельман в одном из своих интервью сказал, что рынок строительства для аренды испытывает "прессинг". "Мы видим, что разработчики строят много сообществ для аренды, чтобы продавать их строителям для рынка оказанной услуги из-за проблем с ростом затрат", - сказал Зельман. "Мы считаем, что этот рынок сейчас находится под большим давлением, но не ожидаем его исчезновения". Последний пункт является ключевым. Многоквартирное жилье - это долгосрочная инвестиция во всех сферах. Рынок односемейного жилья проявляет огромное стойкость, даже рост, в периоды турбулентности недвижимости. Строительство для аренды готово воспользоваться возможностями этого рынка, несмотря на краткосрочные вызовы. MetLife Investment Management прогнозирует, что односемейные дома будут составлять 80% строительства недвижимости для аренды в этом десятилетии. В рамках этой концепции сообщества для аренды станут выгодными активами. Хотя это можно проверить, рынок односемейной аренды лучше справляется с экономическими и региональными вызовами, чем другие, и продолжает быть надежной инвестицией. Строительство для аренды представляет собой развивающийся сегмент этого рынка. Возможны трудности, но долгосрочный прогноз не обещает никаких проблем..

Make me an answer in this format: ' {text}'