почему иностранцы приобретают недвижимость в Таиланде

Строящиеся жилые комплексы на улице Рама 9 в Бангкоке. Паттанапонг Хирунард. Таиланд сохраняет свою привлекательность как привлекательное место для иностранных покупателей недвижимости, особенно для тех, кто ищет второй дом, несмотря на определенные ограничения в собственности на недвижимость. Постепенно, по мере восстановления и возвращения к нормальной жизни после пандемии Covid-19, привлекательность рынка недвижимости в Таиланде становится все сильнее. Особенно заметный рост продаж от иностранных клиентов в первом квартале у некоторых застройщиков недвижимости, даже без участия китайских покупателей, которые играли важную роль в период 2018-2019 годов. Рынок может стать еще сильнее, когда китайские граждане возобновят свои международные поездки, что обещает светлое будущее для иностранных инвестиций в недвижимость в Таиланде.

ПОЧЕМУ ИНОСТРАНЦЫ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ?

Причины здесь не отличаются от причин, по которым иностранцы выбирают посетить страну. Доступная стоимость жизни, вкусная кухня, теплый прием, удобные варианты путешествий и отличная культура способствуют привлекательности. Большинство иностранцев, инвестирующих в недвижимость в Таиланде, уже посещали страну в качестве туристов. В последние годы для привлечения иностранных покупателей было добавлено несколько факторов, включая переезд из родной страны, образование для их детей и возможности инвестирования. Согласно Ассоциации недвижимости Пхукета, самой крупной группой иностранных посетителей, прибывающих на остров Пхукет с 1 ноября 2022 года по 7 марта 2023 года, были граждане России, их было 387 329 человек. В то же время, российские покупатели стали лидирующим рынком по переводам квартир в Пхукете в 2022 году, опередив китайских покупателей, которые до сих пор доминировали на рынке в 2020-2021 годах. Этот оборот стал заметен с начала войны между Россией и Украиной в феврале 2022 года, сообщает Центр информации о недвижимости (REIC). Артитайя Касемлаван, руководитель отдела продаж жилой недвижимости, консультант по недвижимости CBRE Таиланд, сказала, что российские покупатели стали основными покупателями на рынке недвижимости в Пхукете после пандемии. "Российские покупатели особенно привлекаются к виллам с бассейном с 2-5 спальнями, так как они ищут больше пространства для своих семей. Цены на эти виллы обычно находятся в диапазоне от 20 до 60 миллионов бат, что делает их привлекательным вариантом для российских покупателей", - сказала она. Бун Йонгсакул, председатель разработчика из Пхукета, Boat Development, сказал, что Пхукет славится потрясающей природной красотой, и его марины признаны одними из лучших в мире. "С 13 международными школами, предлагающими британскую, американскую и французскую программы, многие родители переводят своих детей из Гонконга и Сингапура в Пхукет", - сказал он. Менее переполненная среда также сыграла ключевую роль в привлечении этих семей, которые ищут безопасное и спокойное место для обучения своих детей. "В этом году наблюдается значительный рост общего числа учащихся в пяти лучших международных школах", - сказал г-н Бун, который также является вице-президентом Ассоциации недвижимости Пхукета. "Эта тенденция будет способствовать покупкам недвижимости в регионе". Пхукет был провозглашен "Гастрономическим городом" ЮНЕСКО в 2015 году благодаря своему разнообразию кулинарных предложений, включая южно-тайскую кухню, хоккейские блюда, другие традиционные тайские блюда, а также широкий выбор международных вариантов. "Образование, питание и здравоохранение привлекут больше покупателей роскошных вилл", - сказал он. "В прошлом году продажи роскошных вилл выросли на 30%, особенно виллы в современном тайском стиле, стоимостью от 10 до 50 миллионов бат. Основными покупателями были западные жители Сингапура".

КАКОЙ РЫНОК САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПО КОЛИЧЕСТВУ ПОКУПАТЕЛЕЙ?

За последние пять лет покупатели из Китая были ведущей национальностью по количеству переводов квартир, составляя 49% до 63% от общего числа, сообщает REIC. "Несмотря на трудности с выездом за границу, китайские покупатели оставались крупнейшей группой, получавшей переводы квартир в Таиланде в прошлом году", - сказал Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора REIC. "Они составляли около 50% как по объему, так и по стоимости". Он сказал, что основной мотивацией за их покупками было инвестирование, поскольку китайские покупатели предпочитали более компактные квартиры по сравнению с другими иностранными покупателями.

КАКИЕ ЭМЕРДЖИНГОВЫЕ РЫНКИ?

Карло Побре, исполнительный директор CIM Property Consultants, консультант по недвижимости, сказал, что некоторые состоятельные граждане Мьянмы стремятся приобрести второй дом в более безопасных и стабильных странах, таких как Таиланд. "Многие семьи из Мьянмы приобрели вторые дома в Таиланде по трем причинам", - сказал он. "Они хотят инвестировать для сохранения богатства, воспользоваться медицинскими услугами в Таиланде и предоставить образовательные возможности своим детям". Согласно REIC, Мьянма заняла шестое место по количеству переводов квартир в Таиланд в 2022 году. Это первый год, когда Мьянма вошла в топ-10 рейтинга, с общим количеством переведенных единиц в 349. По стоимости покупок покупатели из Мьянмы заняли третье место, с сделками на сумму 2,55 миллиарда бат. Они уступали только китайским и российским покупателям, опережая американцев, британцев и французов, занимающих третье, четвертое и пятое места соответственно по количеству переведенных единиц. Средняя цена за единицу квартиры для покупателей из Мьянмы в прошлом году была второй по высоте среди переводов к иностранцам и составляла 7,3 миллиона бат, она уступала только тайваньским 7,4 миллиона бат. Средняя цена составляла 5,1 миллиона бат. Г-н Побре сказал, что средняя цена за квартиру в Янгоне составляет 250 000 долларов США или 8,5 миллиона бат при среднем размере 70-100 кв. м или двухспальных квартирах, так как они живут как большая семья из двух или трех поколений. "При тех же ценовых категориях квартиры в Таиланде имеют относительно более высокое качество и большую устойчивость к инвестициям", - добавил он. Бангкок является главным городом, когда покупатели ищут второй дом и хотят купить квартиру в Таиланде. Они предпочитают Сукхумвит, потому что это близко к массовым транспортным линиям, за ними следуют места с близостью к медицинским услугам и учебным учреждениям. Помимо большого количества переводов квартир, граждане Мьянмы продолжали приобретать новые квартиры в первом квартале этого года, сообщает застройщик недвижимости Noble Development Plc. Компания сообщила, что покупатели из Мьянмы были вторыми по величине с продажами квартир на сумму около 360 миллионов бат, что сост