Почему цены на недвижимость растут в Кане, но падают в других местах - Франс Блю

Почему эта тенденция продолжает расти в Кане, в то время как она снижается в других крупных городах Франции? Это объясняется двумя основными факторами.

Во-первых, до периода Covid, который вызвал исключительную активность, так называемая Нижняя Нормандия была немного отсталой по сравнению с некоторыми национальными средними показателями. Итак, в конце концов, этот период позволил нам выровняться, сориентироваться по этим средним значениям. И, конечно же, из-за этого снижение немного менее заметно.

Вторая причина - статистика, то есть мы работаем в период с мая 2022 года по май 2023 года. Мы все еще активно работаем, и это все еще достаточно процветающий период. Поэтому нам потребуется еще несколько месяцев статистики в следующие месяцы, чтобы, возможно, иметь более полное представление о снижении цен.

Остались ли еще доступные объекты в Кане?

Да, остались, но чтобы их найти, нужно немного отойти от гиперцентра, который остается очень дорогим. Снижение цен, о котором мы говорили только что, там пока еще не ощущается. Поэтому нужно немного отодвинуться, уйти на окраины, даже в первое окружение. Или даже выйти из Кана.

И есть ли районы, которые в последние годы немного теряли свою популярность, немного заброшены, но стали намного более востребованными из-за повышения цен в центре города?

Гиперцентр, к сожалению, стал недоступным для многих покупателей, и мы отступили назад и снова обратили внимание на некоторые очень приятные районы. Например, я могу упомянуть Сен-Уан, недалеко от Зенита, рядом с Луговой. Район Э Ла Винье, который также находится недалеко. Если отступить еще немного, район Венуа (рядом со стадионом Орнано), который очень семейный район. Мы имеем приятное преобладание жилого назначения. Также район Болью. Все эти районы действительно преодолели трудности прошлого благодаря этому периоду.

Какова ситуация в реконструированном центре города, который также имел тенденцию быть заброшенным до появления Covid?

Восстановился ли он и вернул свою привлекательность? Он вернул свою привлекательность, поскольку раньше мы могли выбирать некоторые объекты. Сегодня, учитывая рост цен и факт того, что в течение двух лет спрос значительно превышал предложение, люди больше не будут столь привередливыми. Реконструкция - это не проблема, все равно берем!

Даже если это квартиры, которые часто плохо изолированы и шумные?

Да, конечно.

Что касается изоляции, нормы все более ужесточаются. Это может замедлить рынок для некоторых объектов?

Это может замедлить рынок, особенно рынок арендного жилья, потому что сегодня мы обращаем особое внимание на результат паспорта энергетической эффективности. И в зависимости от результата энергетической этикетки некоторые объекты больше не смогут быть сданы в аренду. Это уже началось с энергетически ненадежных домов, наиболее энергоемких (классифицированных как G+). Но у нас будет другие сроки - 2028, 2034. Необходимо будет изолировать свое жилье, иначе нельзя будет его сдавать в аренду. Поэтому у нас возникнет эта преграда. Сегодня, когда мы продаем дом или квартиру инвестору, он берет ее и сдают. Нет проблем. А вот из-за энергетической эффективности его жилья мы можем столкнуться с проблемой и, конечно же, мы будем вынуждены вести переговоры по цене.

Еще одно явление относится к пригороду Кана. Мы приближаемся к концу больших жилищных массивов. Через несколько лет будет невозможно искусственно застройте земли, и это также будет склонять цены к росту?

Действительно, это цель, которую ставят публичные власти, это публичная политика, которую называют ZAN. Это акроним, который означает «нет нетто-застройки». Эта цель направлена на прекращение застройки земель. Сегодня, когда мы хотим создать застройку, мы отнимаем часть сельскохозяйственных земель. В 2050 году это будет невозможно. Поэтому, если вы хотите купить землю и построить в коттеджном поселке, то нужно делать это сейчас, иначе будет слишком поздно.