Недвижимость в агломерации Руана: цены падают, продажи снижаются.

Цены на недвижимость снижаются в департаменте Сена-Маритим, и они даже упали в Руане и окрестностях. В среду, 11 октября, междепартаментская палата нотариусов Эр и Сена-Маритим составила мрачную картину рынка недвижимости в департаменте. После двух лет сильного роста, вызванного пандемией Covid-19 и развитием удаленной работы, нотариусы департамента отмечают явное переравновешивание рынка. Причиной является резкий рост процентных ставок, более строгие условия доступа к кредиту и инфляция, отягощающая бюджеты.

На продажи, зарегистрированные с июля 2022 года по июнь 2023 года, медианные цены по-прежнему растут в Сена-Маритим, но не так сильно, как раньше: в сфере вторичного жилья медианная цена на дом выросла на 2,8% и составляет 185 000 евро, цена за квадратный метр квартиры выросла на 6,1% и составляет медианные 2 250 евро за квадратный метр, а медианная цена земельных участков для строительства в размере 60 400 евро выросла на 2,5% за год. Необходимо обратить внимание на объем продаж, чтобы заметить замедление рынка: в департаментах Эр и Сена-Маритим за год продалось на 12-15% меньше старых домов, на 6-9% меньше квартир и на 26-30% меньше земельных участков для строительства.

"Текущий рынок будет выгодным для покупателей, у которых есть собственные средства и им необходимо меньше всего кредита, таких как пожилые люди или владельцы, которые могут продать свою собственность", - переводит Мэтр Капюсин Лесо. Нотариус в Эре, она считает, что рынок начинает обычную ситуацию переравновешивания: сначала объемы продаж снижаются, затем цены снижаются до уровня, который снова станет приемлемым для покупателей. Но это займет время: "Продавцу потребуется время, чтобы осознать, что его дом, который он купил по определенной цене, улучшил и украсил, не сможет продаться по той же цене, он, скорее всего, будет вынужден снизить цену на 10-15%, он не получит прибыль. Психологически это трудно.

В Руане цены снизились на 5,9%, в Гран-Кевий - на 4,3%

Если запад департамента справляется хорошо, с ростом цен на окраинах Эвра на 6,4% (медианная цена 252 000 евро) и даже на 8,6% в Левре (медианная цена продажи 194 000 евро) и на 10,5% в Монтивилье (243 000 евро), то в Руане падение цен хорошо заметно: снижение медианной цены продаж на 5,9% за год, чтобы составить 218 300 евро за дом, делает главный город Сена-Маритима лидером по снижению цен в департаменте. Также отмечается снижение в Нотр-Дам-де-Бондевилье и Гран-Кевий: с медианными ценами соответственно 192 800 и 200 000 евро, данные населенные пункты показывают снижение на 4,4% и 4,3%.

Руану удается немного лучше в продаже квартир: медианная цена за квадратный метр составляет 2 810 евро, что является ростом на 4,2%, Гран-Кевий также растет на 3,2% и составляет 2 060 евро за квадратный метр. Но Мон-Сен-Эньян снижается на 0,7% (1 970 евро). На западе Жвето и Сент-Адресс отмечаются самые сильные росты: 13,9% и 12,5% соответственно (1 870 и 3 090 евро за квадратный метр).

"Мы сталкиваемся с неслыханной кризисом в новостройках с момента Второй мировой войны", - тревожится Гийом Базиль, председатель Наблюдательного совета по новостройкам в Нормандии. В результате Олонн опасается экономических последствий для застройщиков недвижимости, но прежде всего трудностей для строительной отрасли: "По всей Франции Федерация французского строительного дела говорит о более чем 350 000 уничтоженных рабочих мест в 2024 году". "Мы сталкиваемся с социальной бомбой на рынке аренды", - добавляет председатель Олонна. Из-за снижения числа продаваемых земельных участков застройщиками и более ограничительных разрешений на строительство, из земли выходит меньше жилья. В конечном итоге, это приведет к повышению цен для арендаторов.