Пирей: причины роста цен на недвижимость - Экономический курьер - ot.gr

Here is the text:

Недавнее исследование, представленное банком Пиреус, исследует причины «непомерно» высоких цен на недвижимость в Греции, выявляя огромный разрыв между предложением и спросом. В результате за период с 2016 по 2022 годы темп роста цен на жилую недвижимость увеличился на 14% больше, чем темп роста, который можно было бы ожидать на основе основных макроэкономических показателей греческой экономики.

Дефицит предложения по сравнению с спросом на примерно 212 тысяч жилых домов вызвал накопительную переоценку. По мнению банка, причины этого значительного разрыва ведут нас к выводу, что события в греческой экономике за годы кризиса и спада создали значительный дисбаланс между предложением и спросом на жилую недвижимость, который, к сожалению, будет трудно исправить в краткосрочной перспективе. Между тем, силы рынка остаются активными, и восстановление цен, параллельно с улучшением условий спроса и снятием финансовых ограничений, привели к увеличению строительных лицензий и инвестиций.

Строительная активность и спрос на жилье

Банк провел расчеты, показывающие, что строительная активность достигла пика в 2005 году с выдачей 66 тысяч строительных лицензий, что соответствовало 195 тысячам домов. С тех пор наблюдался постоянный спад, что привело к исторически низким уровням строительной активности в период с 2012 года и вперед, с ежегодной выдачей лицензий, соответствующей 16 тысячам домов в год.

В результатах переписи населения 2001-2011 годов записано увеличение числа жилых домов на 917 тысяч, в то время как в последующем десятилетии 2012-2022 годов предполагается, что было построено всего 155 тысяч. Параллельно спрос на жилье за период 2001-2011 годов вырос на 582 тысячи домов, в то время как с 2012 по 2022 годы предполагается создание только 197 тысяч новых домохозяйств.

Увеличение спроса на жилье

Кроме того, новой чертой, которая проявилась в последние годы, является увеличение спроса на жилье из-за краткосрочной аренды. Этот спрос, который действует дополнительно к спросу на жилье внутри страны, теперь составляет 170 тысяч домов. Таким образом, дефицит предложения по сравнению со спросом на примерно 212 тысяч жилых домов является причиной накопительной переоценки цен на жилье на 14% выше, чем уровень роста доходов. В связи с масштабом разрыва между предложением и спросом, ожидается, что темпы роста цен на недвижимость смягчатся, но не перейдут в отрицательное.

В результате всего этого рынок недвижимости находится на этапе экономического цикла, когда потенциальные покупатели все еще готовы принять все более высокие требования продавцов, однако с явными признаками усталости, готовясь к входу в следующую фазу цикла, где высокие цены будут сопровождаться снижением сделок.