от гражданстваНРИ борются за сохранение своей недвижимости в Бангалоре: готовятся отказаться от гражданства

Американская доктор Ренука Дивакаруни, которая инвестирует в недвижимость уже более 15 лет, в настоящее время рассматривает возможность выхода из своих инвестиций в Бангалоре. "Для нерезидентов Индии, таких как мы, постоянной проблемой является отсутствие прозрачности и длительной бумажной работы, а также местные политики, связанные с продажей или покупкой активов в таких местах, как Бангалор. Имея инвестиции в нескольких недвижимостях на востоке и севере Бангалора, я наконец рассматриваю возможность продажи этих активов", - добавила она.

Как и Дивакаруни, другие нерезиденты Индии, с которыми разговаривал Moneycontrol, также отметили, что проблемой является поддержание имущества, особенно в случае аренды жилых объектов.

Киран Кумар, вице-президент Hanu Reddy Realty, который занимается продажей второго имущества Дивакаруни, сказал: "Большинство нерезидентов Индии уже инвестировали около 6-7 лет назад, когда рупия была значительно сильнее доллара. Сегодня продажа этих активов приносит им меньший доход из-за налога на источник дохода в размере 20 процентов. И с высокими ценами на недвижимость в престижных районах города и предстоящими общими выборами в следующем году, нерезиденты Индии пока не желают реинвестировать".

Еще больше нерезидентов Индии сталкиваются с проблемами при управлении имуществом.

Согласно исследованию, проведенному компанией SBNRI Technologies Private Ltd, около 24 процентов нерезидентов Индии сталкиваются с проблемами управления арендными объектами в стране. В исследовании приняли участие более 4000 нерезидентов Индии, проживающих в США, Великобритании, ОАЭ, Сингапуре и Канаде.

С другой стороны, 6 процентов нерезидентов Канады, США и других стран также сталкиваются с проблемой прямого общения с арендаторами. В то время как 7 процентов нерезидентов Канады, а также других стран, передают ответственность за взаимодействие с арендаторами через доверенность родственникам и друзьям.

Отчет SBNRI также раскрыл, что 4 процента нерезидентов Индии из Сингапура, США и Канады сами осуществляют проверку и обслуживание арендных объектов во время своих поездок в Индию.

Местные брокеры в Бангалоре утверждают, что именно это является одной из основных причин, по которым нерезиденты Индии ищут компании по управлению недвижимостью перед инвестициями в недвижимость города.

"Однако, учитывая крупномасштабные инвестиции, проблемы доверия остаются даже при работе с управляющими компаниями", - сказал один из основателей SBNRI Шубхам Банерджи Moneycontrol.

Нерезиденты Индии рассматривают коммерческую недвижимость для получения более высоких доходов.

Баладжи Бадринат, партнер управляющего партнера американской консультационной компании по недвижимости Coldwell Banker, сказал, что в Бангалоре доходность от жилой недвижимости составляет около 2 процентов, в то время как доходность от коммерческой недвижимости составляет около 6 процентов. "Однако, для коммерческой недвижимости требуется огромный капитал - в среднем более 15 крор рупий, поэтому это часто ставит перед нерезидентами Индии несколько проблем", - добавил он.

Исследование SBNRI также показало, что около 52 процентов нерезидентов Индии рассматривают возможность инвестирования в коммерческую недвижимость для диверсификации своего портфеля в индийском сегменте недвижимости. Это свидетельствует о том, что коммерческая недвижимость является одним из наиболее предпочтительных классов активов для нерезидентов Индии по сравнению с жилым сегментом.

Банерджи добавил, что долевая собственность сыграла важную роль в привлечении интереса нерезидентов Индии к сегменту коммерческой недвижимости. Долевая собственность означает, что инвестор разделяет затраты на актив - обычно значительные, например, на недвижимость - с другими лицами, сохраняя часть собственности и права использования актива.

Таким образом, нерезидентам Индии больше не нужно вкладывать 5-10 крор рупий для покупки коммерческой недвижимости. Вместо этого группа инвесторов может объединить свои средства, начиная с минимальной суммы в 25 лакх рупий, чтобы приобрести коммерческую недвижимость класса A.

Отчет SBNRI показывает, что нерезиденты Индии из Сингапура (9 процентов) и Великобритании (8 процентов) получают больше дохода от инвестиций в коммерческую недвижимость, чем от инвестиций в жилой сектор. В то же время, для нерезидентов Индии, проживающих в ОАЭ, около 7 процентов инвестируют в коммерческую недвижимость, в то время как 9 процентов предпочитают жилой сегмент недвижимости.