Ограничения в торговле недвижимостью для россиян в Черногории

По данным Управления по недвижимости, граждане России являются владельцами или совладельцами около 19 тысяч недвижимости и почти четырех миллионов квадратных метров земли в Черногории. Это первые официальные данные с 2006 года, когда россияне начали массово покупать недвижимость после получения Черногорией независимости. Данные были предоставлены Управлением по недвижимости журналу Pobjeda.

Более 98 процентов недвижимости находится в прибрежных городах вдоль 300-километрового черногорского побережья, где находится более ста пляжей. Больше всего недвижимости находится в Будве и Баре.

Русские граждане, с которыми мы общались в Черногории, редко говорят о финансовых проблемах, вызванных санкциями, введенными из-за вторжения России на Украину 24 февраля этого года. Алексей Абазович во время беседы с Эскобаром объявил о новых санкциях против России. Черногория закрыла воздушное пространство для российских самолетов. Ольга из Москвы, постоянно проживающая в Баре, говорит РСЕ, что пока не чувствует последствий санкций, но они сказываются на ее работе. "Я потеряла два уже договоренных договора о продаже с российскими клиентами, потому что был приостановлен банковский оборот между Россией и другими странами, и клиенты не могут заплатить со своих российских счетов", говорит Ольга, посредник по недвижимости.

Неизвестно, какова общая стоимость российской недвижимости в Черногории, и связана ли она с олигархами, близкими к российскому президенту Владимиру Путину, чье имущество замораживается в соответствии с санкциями запада из-за вторжения на Украину. Несмотря на то, что правительство Здравко Кривокапича формально поддержало санкции против России, оно еще не официально приняло решение о санкциях, хотя Черногория уже десять лет согласовывает свою внешнюю политику с Европейским союзом.

Боятся ли русские о своей недвижимости в Черногории

Большинство владельцев агентств недвижимости, с которыми мы связывались, не смогли подтвердить, что некоторые российские граждане из страха нового раунда санкций пытаются "переписать" свою недвижимость на граждан Черногории. Саша Вукичевич из агентства Montenegro Prospects говорит Радио Свободная Европа (РСЕ), что пока есть только отдельные случаи россиян, которые размышляют о "быстрой продаже" своей недвижимости. Это связано с ложными новостями, которые они читают в социальных сетях о замораживании имущества русских в Черногории. Россияне являются самыми многочисленными клиентами по недвижимости в Черногории. Русская недвижимость в Черногории на продажу. В качестве примера он приводит одну русскую социальную сеть, на которой на прошлой неделе была опубликована недостоверная информация о замораживании имущества русских в Черногории. Он добавляет, что в этом водовороте дезинформации трудно разобраться, и что некоторые, поддавшись таким ложным новостям, обращаются к агентам по недвижимости. "Самый большой страх владельцев недвижимости из России, которые обращаются к нам, - это то, что их имущество будет заморожено, они не смогут распоряжаться им, и даже в экстремальных случаях они говорят: 'Мое имущество будет изъято в Черногории'. Было бы хорошо, если бы официальные органы выпустили заявления, в которых они бы сообщили людям, что их личное имущество безопасно и никто его не отнимет", считает Вукичевич.

На рынке недвижимости в Черногории, где русские долгие годы были одними из самых многочисленных покупателей, ситуация сейчас неопределенна из-за войны на Украине и санкций против России, объясняет Вукичевич.

Проблемы с картами российских банков

Почти четверть наших русских клиентов, говорит Вукичевич, которые планировали продать свою недвижимость, сейчас отказываются от этой идеи, частично потому, что они считают, что им будет выгоднее оставить ее как вариант проживания для своей семьи, а также из-за санкций, которые нарушили глобальные банковские транзакции между Россией и другими странами.

В агентстве Montenegro Propsect объясняют, что из-за прекращения банковских переводов, гражданам России, которые хотят продать свою недвижимость, приходится задумываться, куда получить деньги и как распорядиться ими. "У нас были проблемы с клиентами, которые уже заплатили задаток или несколько взносов за недвижимость, которую они покупают в Черногории, и теперь они оказались в ситуации, когда они не могут завершить сделку", - приводит Вукичевич пример проблемы из-за прекращения денежных переводов из России в Черногорию.

Частные банковские счета могут открыть нерезиденты, у которых есть недвижимость в Черногории, занятость или тесные родственные связи с гражданами Черногории. Кроме того, банки не имеют полностью согласованной процедуры и требуют дополнительные документы. Люди, которые приехали в Черногорию из России в последний месяц, испытывают проблемы с открытием счета в банке, потому что им нужно иметь недвижимость в Черногории, открыть компанию и решить свой статус проживания, говорит Марат Гуельман, художник и диссидент, который уже семь лет живет в Будве.

Богатые русские в Черногории

На вопрос, знает ли он примеры того, что некоторые русские, опасаясь за свое имущество из-за санкций, передают его другим, Гуельман отвечает отрицательно. "Я не знаю о таких случаях. Мы знаем, что некоторые люди, находящиеся под санкциями, имеют недвижимость в Черногории, но я лично их не знаю", - заключает Гуельман.

Богатые русские в основном имеют недвижимость в роскошных жилых комплексах, таких как Porto Montenegro в Тивате, Завала в Будве, Portonovi и Luštica bay в Герцег-Нови. Российский олигарх Олег Дерипаска с 2005 года является владельцем земли на мысе Платамуни в Которской общине, где его компания Overseas assets management построила роскошный комплекс из двух больших и десятка меньших вилл, в который он вложил около 50 миллионов евро. Генеральный прокурор Москвы, назначенный личным указом Путина, Денис Попов, также имеет имущество в Черногории. Многомиллионное имущество семьи российского прокурора в Черногории Согласно данным, полученным РСЕ от Управления по недвижимости Черногории, на фирму жены Дениса Попова, Monte Biser, зарегистрировано здание площадью 296 квадратных метров с апартаментами и 700 квадратных метров земли в Боко-Которском заливе. Компания также имеет три роскошных объекта и 8 000 квадратных метров земли недалеко от горнолыжного курорта Йезерине около Колашина, к северу от Подгорицы. Ни Дерипаска, ни Попов не подпадают под существующие санкции.

По каким основаниям русские получают гражданство Черногории

Русские являлись основными получателями экономического гражданства, которое предоставляет множество преимуществ, включая возможность владения недвижимостью и счетами, и которое предоставляется лицам, инвестирующим от 250 000 до 450 000 евро в Черногорию. С конца 2020 года до середины февраля этого года уходящее правительство Здравко Кривокапича выдало в общей сложности 315 почетных гражданств. Из этого числа 291 было выдано на основе экономического интереса, из них 190 - россиянам, сообщили из Центра гражданского образования РСЕ. Правительство сделало это вопреки призывам Европейской комиссии отменить эту программу. Неизвестно, есть ли среди них лица, включенные в черные списки ЕС и США.

Отношения Черногории и России

После объявления о независимости в 2006 году Черногория имела хорошие отношения с Россией до 2014 года, когда она, следуя внешнеполитическому курсу ЕС, присоединилась к санкциям, которые Брюссель ввел против Москвы из-за аннексии Крыма. Отношения еще больше ухудшились после того, как в 2017 году Черногория стала членом НАТО, из-за чего Россия остро критиковала тогдашнюю власть Черногории, особенно президента Мила Джукановича. В Черногории проживает около двух с половиной тысяч украинцев, в то время как число русских в разы больше.