ОАЭ: Права при покупке недвижимости и супругов | JD Supra

Покупка недвижимости Off-Plan относится к недвижимости, которая покупается до ее строительства или завершения. Покупка недвижимости Off-Plan в ОАЭ может быть привлекательной инвестиционной возможностью. Однако необходимо понимать правовые аспекты и конъюгальные права, связанные с покупкой недвижимости Off-Plan. Данная статья стремится предоставить понимание правовых аспектов и конъюгальных прав, связанных с владением недвижимостью Off-Plan.

Права и законодательство:

Покупка недвижимости Off-Plan в ОАЭ требует тщательного рассмотрения правовых требований. Первым шагом является убедиться, что застройщик зарегистрирован в соответствующем органе в эмирате, где находится недвижимость. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что застройщик является законным юридическим лицом и имеет все необходимые лицензии для реализации проекта. Согласно статье 5 Закона об урегулировании сектора недвижимости в Эмирате Абу-Даби, застройщик должен иметь лицензию, выданную Департаментом муниципальных дел, чтобы иметь возможность действовать в качестве застройщика. Если застройщик базируется в Дубае, вы можете проверить, зарегистрирован ли он в Департаменте земли Дубая и имеет ли право продавать желаемую недвижимость. Вторым шагом перед подписанием договора купли-продажи покупатели должны тщательно изучить его. Договор купли-продажи должен содержать всю необходимую информацию о недвижимости, включая условия оплаты, дату завершения и любые штрафы за задержки или отмену. Важно, чтобы адвокат или агент по недвижимости проверил договор, чтобы гарантировать защиту ваших интересов в качестве покупателя. Также важно убедиться, что застройщик получил все необходимые разрешения и одобрения от соответствующих органов перед началом строительства.

Конъюгальные права в ОАЭ:

В ОАЭ, согласно статье 19 Федерального закона № 28/2005 "О личном статусе", брак считается юридическим контрактом между двумя сторонами, и конъюгальные права защищены законом. Это означает, что оба супруга имеют право жить вместе, разделять дом. В случае собственности на недвижимость, оба супруга имеют равные права на совместно принадлежащую недвижимость. Кроме того, статья 64 Федерального закона № 28/2005 "О личном статусе" гласит: "Женщина, достигшая совершеннолетия, вправе распоряжаться своей собственностью, и муж не имеет права распоряжаться ею без ее согласия; каждый из них имеет независимые финансовые активы. Если один из двоих участвует с другим в развитии недвижимости, строительстве жилого помещения или подобном, он может потребовать от последнего свою долю при разводе или смерти". В ОАЭ, если недвижимость приобретена только на имя одного из супругов, в случае развода недвижимость не будет делиться между супругами, она останется у супруга, владеющего недвижимостью, если иное не предусмотрено в после брачном договоре. Если другой супруг может доказать, что он внес вклад в покупку недвижимости, то он может потребовать свою долю в собственности или возврат денег в размере его вклада в недвижимость. Поэтому важно для супругов обсудить и договориться о собственности на недвижимость и финансовых вопросах до покупки любой недвижимости, включая недвижимость Off-Plan.

В заключение, покупка недвижимости Off-Plan в ОАЭ требует тщательного рассмотрения правовых аспектов и конъюгальных прав. Важно убедиться, что застройщик зарегистрирован и получил все необходимые разрешения и одобрения. Кроме того, супруги должны обсудить и договориться о собственности на недвижимость, чтобы защитить свои интересы в случае развода или других правовых вопросов. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы обеспечить покупку недвижимости Off-Plan в ОАЭ без проблем и лишних хлопот.