ОАЭ: 5 причин для инвестиций в офф-план недвижимость Дубая - Новости | Khaleej Times

Сектор недвижимостиДубая продемонстрировал значительный рост в 2022 году, поскольку сделки с продажей выросли на 76,5 процента. Особо удачный был сегмент объектов строящейся недвижимости эмирата, в котором произошел взрывной всплеск на 144 процента, способствовавший общему росту рынка недвижимости ОАЭ. Этот позитивный тренд ожидается сохраниться и в 2023 году, поскольку на данный момент строятся еще 115 тысяч единиц жилья, из которых 34 тысячи превысили 70 процентов готовности и планируются к сдаче к концу года.

Несмотря на факторы, которые обычно способствуют экономическим спадам, такие как продолжающиеся турбулентности в Европе и грозящий глобальный рецесс, недвижимость ОАЭ процветает благодаря изменениям в потребительском поведении; треть населения страны в возрасте от 20 до 30 лет, и 90 процентов этой группы предпочитает арендовать недвижимость на начальных стадиях своей карьеры, но многие из этих людей, которые накопили деньги, готовы инвестировать в доступные объекты строящейся недвижимости.

Прошлогодний чемпионат мира по футболу ФИФА в Катаре также оказал значительное влияние на рост строящихся объектов недвижимости в Дубае. Участники, многие из которых были лицами с высоким доходом, проезжали через Дубай, что позволило им лучше понять, что предлагает эмират, и почему он глобально признан.

С постоянным вниманием к ОАЭ и продолжающимся ростом объектов строящейся недвижимости, повышенный интерес к таким незавершенным объектам может быть обусловлен несколькими рыночными факторами, такими как: высокая доходность инвестиций. Покупка объектов строящейся недвижимости позволяет инвесторам приобрести недвижимость в самое раннее время по наименьшей возможной цене, предлагая при этом разнообразие вариантов выбора лучших единиц, находящихся в стадии строительства. Кроме того, приблизительный первоначальный взнос в 10 процентов оказывается доступным вариантом, особенно по сравнению с типичной стоимостью в 20-25 процентов, связанной с покупкой завершенных проектов.

Установка платежей. Дополнительным элементом доступности в сфере строящейся недвижимости являются удобные схемы платежей, от которых могут выиграть как инвесторы, так и конечные пользователи. Схемы платежей могут быть разделены на 40-60, где покупатель оплачивает 10 процентов стоимости объекта при подписании договора, оставшиеся 30 процентов в рассрочку на протяжении 18 месяцев строительства и 60 процентов при сдаче объекта. Это снижает финансовую нагрузку на инвестора и позволяет им структурировать договоры аренды таким образом, чтобы они оставались прибыльными для них, а также были привлекательными для арендаторов.

Высокие доходы от аренды. По завершении строительства владельцы приобретенных единиц, которые сдают их в аренду, могут рассчитывать на стабильный приток иностранных специалистов в ОАЭ.

Безопасность и регулирование. Регулирующий орган недвижимостиДубая (РЕРА) внедрил систему правил, чтобы защитить покупателей от задержек и отмены проектов. В 2017 году был принят закон, который защищает покупателей строящейся недвижимости от застройщиков, не выполняющих свои обязательства по контракту. Инвесторы могут покупать недвижимость в стадии строительства, обеспечивая свои наилучшие интересы, поскольку платежи вносятся только на регулируемые счета, к которым застройщики могут получить доступ только при выполнении определенных этапов строительства.

Уверенность. Если объект строящейся недвижимости покупается с целью последующего проживания, владелец может быть уверен, что он будет первым, кто насладится своей покупкой. Как и сам развитие, его квартира будет доставлена ему совершенно новой с гарантийным сроком ответственности за дефекты в один год, что гарантирует, что застройщик возьмет на себя ответственность за устранение любых недостатков. В дополнение к этому, разработки часто сопровождаются современным дизайном, технологиями и удобствами. Например, в настоящее время в Аль-Фурджане строится первая в мире экологически сертифицированная разработка ЗаЗен Гарденс с интегрированным оздоровительным комплексом. По достижении срока сдачи, ЗаЗен Гарденс поможет жителям жить лучше благодаря современному устойчивому дизайну, высококачественной отделке, удобной связи и множеству общественных удобств, соответствующих 2040 году Городского генерального плана Дубая и обязательству ОАЭ 2050 года Net Zero.

Madhav Dhar - соучредитель и исполнительный директор компании ZaZEN Properties.

Представленные взгляды являются его собственными и не отражают политику газеты.