Новые меры по жилью: что нужно знать

Государство пытается решить проблему нехватки жилья и приняло меры по увеличению количества доступных домов для своих граждан в Португалии. Узнайте, какие меры находятся на рассмотрении.

Жилье в Португалии

Жилье является очень актуальной проблемой в настоящее время в Португалии. Под давлением общественности и чтобы решить проблему, которая возрастала в последние годы, особенно в Лиссабоне, Порту и также в регионе Алгарве, правительство приняло решение 16 февраля о вмешательстве в экономику. Однако, если для кого-то это вмешательство было долго ожидаемым, для других оно может означать нарушение их самых основных прав.

Мероприятия законопроекта "Больше Жилья"

• Увеличение жилья - Правительство разрешит использование коммерческой недвижимости для проживания без необходимости получения разрешения на это. Кроме того, государство сможет предоставить землю для строительства доступного жилья в рамках схемы развития жилищных проектов.
• Упрощение лицензирования - Цель заключается в ускорении процессов выдачи лицензий (которые иногда занимают годы), штрафуя муниципалитеты за задержку в выдаче лицензии. Кроме того, застройщиков, не соблюдающих сроки строительства, тоже будут штрафовать.
• Поддержка арендаторов - Государство будет оплачивать аренду после трех месяцев неплатежей, чтобы укрепить рынок арендного жилья. По словам правительства, "все запросы о выселении, полученные после трех месяцев неплатежей", могут быть оплачены государством.
• Увеличение государственного жилья - Предлагается освобождение от налога на прирост капитала (налог, который взимается с владельцев жилья при продаже их домов), если они продадут свои дома государству. Эти дома затем будут предложены государством на арендный рынок по доступным ценам.
• Ипотеки - Также будет предоставлено освобождение от налога на прирост капитала для погашения ипотеки на первичное жилье владельца или их детей. Кроме того, в ипотечном кредите, несмотря на то, что многие банки затрудняют доступ своих клиентов к фиксированной ставке, будет обязательно предложение этой возможности тем, кто ищет кредит.
• "Золотые визы" - В связи с окончанием спекуляции на недвижимость, правительство решило прекратить выдачу "золотых виз". Однако, "что касается уже выданных золотых виз, будет возможность их продления, если купленное ими жилье предназначено для основного места жительства самих владельцев или их детей, или если недвижимость будет постоянно предлагаться на арендный рынок", - заявил премьер-министр.
• Аренда жилья - В новых договорах аренды теперь будут установлены критерии, ограничивающие повышение арендной платы. "Для новых договоров новая арендная плата должна быть результатом суммы последней арендной платы с обновлениями, которые могли быть сделаны в течение срока договора", - пояснил премьер-министр.

Собственникам недвижимости, беспокоят те, кто не хочет сдавать свое имущество в аренду государству, могут быть установлены формальные сроки на использование недвижимости. В документе говорится, что только после истечения этого срока "государство может сдавать недвижимость в аренду принудительным образом, с учетом общественных интересов". Таким образом, государство будет финансировать муниципалитеты для проведения работ и использования этих незанятых домов на арендном рынке.

Еще одна мера, вызывающая много возмущения, это мера, направленная на преобразование Арендного Жилья (AL) в арендный рынок. Новые лицензии на местное размещение теперь будут запрещены, за исключением сельской местности в муниципалитетах, где нет недостатка в жилье. Что касается уже действующих лицензий, то они будут пересматриваться в 2030 году, а затем каждые пять лет.

Для поощрения перехода Арендного Жилья на арендный рынок собственники, которые это делают, будут освобождены от налогообложения на доходы физических лиц до 2030 года, при условии, что они переведут свое имущество до 2024 года.

Разные точки зрения

Если с одной стороны жилье является правом всех граждан, закрепленным в Конституции, то с другой стороны собственники недвижимости считают, что их права на собственность и частную инициативу нарушаются этими мерами. Ассоциация португальских застройщиков и инвесторов в недвижимость (APPII) обвиняет этот законопроект в "принудительной аренде свободных недвижимостей, что является нарушением права на частную собственность", и считает, что это только "подрывает доверие" инвесторов. Ассоциация хостелов Португалии заявила, что представленные правительством меры в области жилья, в том числе в отношении местного размещения, были "необдуманными" и "уничтожат множество бизнесов". Владельцы арендного жилья планируют провести протест 1 марта в Лиссабоне против этих правительственных мер. С другой стороны, Ассоциация арендаторов Лиссабона (AIL) выразила удовлетворение новыми законодательными мерами в области жилья, представленными правительством. Президент Роман Лавадинью считает предложенные меры положительными, но опасается, что правительство будет слишком долго внедрять план.

В целом, все, кто не согласен с этим предложением, могут выразить свою волю до 10 марта, так как данный проект закона находится на общественном обсуждении на сайте https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287.

Паула Мартинс - полностью квалифицированный журналист, который находит в письме средство самовыражения. Она изучала журналистику и коммуникацию в Коимбрском университете, а недавно изучала право в Алгарве. Пресс-карта: 8252 Паула Мартинс