Новости о недвижимости | Dils, итальянский рынок: 3,6 млрд. евро инвестиций за 9 месяцев 2023 г. (Отчет) | МониторНедвижимости

Объем инвестиций в недвижимость в Италии в третьем квартале 2023 года

Объем инвестиций в недвижимость в Италии в третьем квартале 2023 года составил около 1,5 миллиарда евро, что на 27% больше, чем в предыдущем квартале, но все еще ниже, чем в том же периоде прошлого года. Согласно анализу, проведенному командой исследований Dils, с начала года этот показатель достиг 3,6 миллиарда евро, что составляет немного больше трети объема, зарегистрированного в то же время в 2022 году.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость продолжают оставаться низкими, что соответствует ситуации на других основных европейских рынках, однако результаты третьего квартала указывают на определенную динамику, связанную прежде всего с секторами Логистика, Альтернатива, в частности сегментом здравоохранения, и Жилье. Логистика подтверждается как ведущий сектор инвестиций в недвижимость в Италии, представляя собой первый активный класс в первые девять месяцев года, в который было инвестировано около 1 миллиарда евро (из которых 474 миллиона в третьем квартале) с долей 28% от общего объема инвестиций, несмотря на то, что первоклассные доходы все еще продолжают расти.

Рынок логистики

В третьем квартале 2023 года в итальянском логистическом рынке было зарегистрировано занятие примерно 680 000 квадратных метров площадей (+34% по сравнению с третьим кварталом 2022 года), что стало новым рекордом для первых девяти месяцев года, где общая площадь занятых помещений составила почти 2,2 миллиона квадратных метров (+11% по сравнению с тем же периодом 2022 года). В контексте общей динамики роста арендных платежей, обусловленной высоким спросом на современные и качественные помещения, в третьем квартале ставки аренды в Вероне выросли до 55 евро за квадратный метр в год, в то время как в других основных рынках были подтверждены значения, зарегистрированные в предыдущем квартале, с итальянской арендой в размере 65 евро за квадратный метр в год в Милане, Риме и Болонье.

Рынок офисной недвижимости

В течение квартала инвестиционная производительность офисного сектора не блещет. Сумма инвестиций составляет около 80 миллионов евро, общий объем с начала года составляет 492 миллиона евро, что делает его четвертым предпочтительным активным классом среди инвесторов, в ожидании возвращения крупных сделок на рынках Милана и Рима, которые ожидаются в четвертом квартале на сумму свыше 500 миллионов евро. Ожидания относительно сектора также поддерживаются развитием рынка аренды. Рынок арендаторов Милана снова проявляет свою динамику благодаря результатам третьего квартала, в котором было занято примерно 110 000 квадратных метров площадей, подтверждая уровни, достигнутые в первых двух кварталах (общий объем на конец 2023 года превысит 400 000 квадратных метров). Уровень свободных площадей остается экстремально низким в самых престижных подразделениях, что приводит к увеличению площадей занятых помещений в районах с более высоким предложением товара. Сделки с недвижимостью класса A/A+ составляют более 75% рынка, отражая предпочтения арендаторов к высококачественным помещениям с сертификатами эффективности и устойчивости.

Рынок жилья

Сектор Жилья, который привлек инвестиции в размере 223 миллионов евро в третьем квартале, из которых более 80% сосредоточены в Милане, и общим объемом около 541 миллиона в первых девяти месяцах года, несмотря на снижение по сравнению с показателями 2022 года, продолжает увеличивать свою долю на итальянском рынке инвестиций, подтверждая интерес инвесторов к этому сектору. В отношении рынка купли-продажи жилой недвижимости в Италии во втором квартале 2023 года было заключено около 184 000 сделок, что на 16% меньше, чем в том же квартале 2022 года.

Рынок гостиничного хозяйства и розничной торговли

В третьем квартале 2023 года наблюдается восстановление объемов инвестиций в сектор гостиничного хозяйства по сравнению с первыми двумя кварталами года. В этом квартале было привлечено около 215 миллионов евро, а с начала года этот показатель приближается к 490 миллионам евро, включая завершение сделки с портфелем на сумму более 100 миллионов евро. Сектор Розничной торговли, напротив, привлекал инвестиции на сумму около 86 миллионов евро в течение квартала, а с начала года этот показатель составил около 244 миллионов евро, продолжая тренд, в соответствии с которым инвесторы обращают внимание прежде всего на супермаркеты и объекты за пределами города.

Сектор Альтернатива

Однако именно сектор Альтернатива дает толчок к общему объему инвестиций: сумма инвестиций составляет 428 миллионов евро в третьем квартале и более 800 миллионов евро с начала года, из которых 560 миллионов сосредоточены в сегменте здравоохранения, впервые занимая второе место среди предпочитаемых инвесторами активных классов, в том числе благодаря завершению важной паневропейской сделки в третьем квартале.

Общая динамика рынка инвестиций в недвижимость

В целом в течение первых девяти месяцев года инвесторы искали возможности в нестандартных активных классах, стремясь получить более высокие доходы, что способствовало их укреплению на итальянском рынке. Третий квартал показал поперечное поляризацию рынка между крупными сделками (три основные сделки составляют почти 40% от общего объема инвестиций в квартале) и сделками среднего и малого размеров, на которые привлекают внимание в основном местные инвесторы и разработчики. По мнению команды исследований Dils, третий квартал 2023 года характеризуется увеличением объемов инвестиций, однако не меняет тенденцию замедления недвижимого сектора в Италии и Европе.

Перспективы на будущее

Несмотря на сохраняющуюся ситуацию неопределенности на макроуровне, на короткой перспективе относительно стабилизации процентных ставок после 12 месяцев повышения позволяет смотреть на следующий год как на период большей стабильности на рынке инвестиций. Умеренно позитивное представление связано в основном с перспективой средне-долгосрочного периода, в котором недвижимость в качестве одной из наиболее взаимосвязанных отраслей с реальными потребностями страны должна пытаться предвидеть ее будущие потребности, которые могут быть определены, например, некоторыми из основных статей государственных расходов: образование - создание новых кампусов, которые дополняют устаревшее государственное предложение; здравоохранение - решения для населения в контексте старения, но также более внимательные к вопросам благополучия; цифровая инфраструктура - позволяющая повысить уровень доступа к сети на национальном уровне, что также станет активизирующим фактором для революции в области экологии, социального развития и управления. Все это, по мнению команды исследований Dils, можно будет достичь, введя с одной стороны новые гибридные форматы для более классических активных классов, таких как офисы и розничная торговля, а с другой стороны, поддерживая инвесторов в исследовании менее институциональных активных классов, что уже было отмечено в течение первых девяти месяцев этого года.

Скачать отчет.