Нотариальные операции снизились на 8,7%, продажи недвижимости и ипотека упали на 29,5% в I полугодии 2023 года.

В первом полугодии 2023 года итальянский рынок недвижимости показал отрицательные результаты. По данным Нотариальной статистики (DSN), объем сделок с недвижимостью сократился на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также на 29,5% упали ипотечные кредиты на покупку жилья. Нотариат представил анализ по девяти крупнейшим итальянским городам относительно ипотеки, замены и сделок с жилой недвижимостью.

Сделки с недвижимостью

В первом полугодии 2023 года в Италии наблюдалось сокращение сделок с жильем на 8,7% (с 303 375 до 277 052) по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Объем сделок постепенно уменьшался в течение месяцев, с отрицательным показателем в 2,7% в первых двух месяцах 2023 года, 4,8% в первом квартале и 12% во втором квартале. В первом полугодии 2023 года сделки с первичным жильем между частными лицами снизились на 11%, в то время как сделки с первичным жильем от компаний составили -34,2%. В отличие от этого, рынок вторичного жилья между частными лицами остается практически стабильным по сравнению с первым полугодием 2022 года со снижением на 1,9%, в то время как сделки с вторичным жильем от компаний уменьшились на 11,5%.

Ипотечные кредиты на покупку жилья

Ипотечные кредиты на покупку жилья в первом полугодии 2023 года сократились на 29,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Снижение банковских кредитов составило 25,9% в первом квартале 2023 года и усилилось до 32,6% во втором квартале. Темп сокращения ипотечных кредитов (-29,5%) превышает падение сделок (-8,7%), что указывает на то, что рост процентных ставок заставил людей больше полагаться на собственные средства, а не на финансовую поддержку.

Сокращение предоставленных капиталов соответствует сокращению объема выданных кредитов с €38,5 млрд до €26,9 млрд (-30,1%). Средний капитал, предоставленный в первом полугодии 2023 года, почти совпадает с данными первого полугодия 2022 года (€170 597 против €172 171). Анализируя категории "сумма предоставленного капитала", отрицательные изменения наблюдаются в диапазоне от €200 000 до €250 000 (-42%), в то время как категории от €50 000 до €100 000 и свыше €500 000 сократились на незначительные 20%.

Интересным является также анализ возрастных категорий, которые получили ипотечные кредиты. Сокращение затронуло все возрастные группы, но самое значительное снижение (-35,9%) наблюдается в возрастной группе 66-75 лет.

Прогнозы для рынка недвижимости в 2023 году

На основе статистического исследования Национального совета нотариата и новых полугодовых данных 2023 года ожидается снижение рынка на 10,5%. Анализируя разделение между первичным и вторичным жильем, приобретенным частными лицами и компаниями, снижение является общим, однако следует отметить важный факт: рынок вторичного жилья между частными лицами стабилен. В частности, прогнозируется снижение покупок первичного жилья между частными лицами на 13,8% и покупок первичного жилья от компаний на 32,3%.

Покупка вторичного жилья от компаний сократилась на 15,3%, но в данном случае количество продаж в 2,5 раза превышает (43 798 объектов) количество продаж первичного жилья от компаний (18 515 объектов). На отличие от этого, наблюдается незначительное снижение сделок с вторичным жильем между частными лицами (-2,5%). Стабильность рынка вторичного жилья между частными лицами соответствует тенденции в основных итальянских городах вкладываться в краткосрочную аренду. Если эта тенденция реальна, то она находит ответ в жалобах, поступающих в последнее время от студентов и других людей на общий рост цен на аренду по всей Италии, особенно в больших городах.

Что касается ипотеки, ожидается сокращение финансирования на 23,8% в 2023 году по сравнению с проекцией, основанной на данных первых двух месяцев 2023 года (-10,1%). Сокращение объема предоставленных кредитов (-23,8%) превышает отрицательную динамику на рынке недвижимости (-10,5%). Это сильное сокращение ипотечных кредитов вызвано более высокими процентными ставками по сравнению с 2022 годом и, следовательно, более активным использованием личных средств вместо финансирования.

Анализируя возрастные группы, которые получили финансирование, следует отметить, что сокращение не достигло двух возрастных групп до двух знаков после запятой (от 0 до 17 лет и от 18 до 35 лет с соответствующим сокращением на 9,1% и 9,6%). Другие возрастные группы имели сокращение финансирования от -28% до пика в -51,9% для возрастной группы 66-75 лет. Рынок суррогатных кредитов также сократится на 38,2% по сравнению с 2022 годом, но этот показатель сильно зависит от роста процентных ставок во втором полугодии 2023 года и низкого общего числа суррогатных сделок, что приводит к значительным расхождениям в прогнозах.

Рынок недвижимости в крупных городах

Рассмотрены следующие города: Рим, Милан, Неаполь, Бари, Болонья, Турин, Палермо, Верона, Флоренция. Из данных следует, что несмотря на общее снижение объема сделок с недвижимостью (Милан -8,4%, Турин -3,4%, Верона -3,7%, Болонья -4,6%, Флоренция -10,3%, Рим -9,6%, Неаполь -7,3%, Палермо -0,3%, Бари -12,4%), в крупных городах тренд на покупку вторичного жилья остается лучше, чем для первичного жилья, и в некоторых случаях даже показывает положительные результаты (в Турине сделки с вторичным жильем между частными лицами выросли на 5,3%, в Вероне на 0,5%, в Болонье на 0,9%, в Неаполе на 4,9%, в Палермо на 12,2%, в Риме покупка вторичного жилья от компаний осталась на том же уровне, что и в первом полугодии 2022 года, в то время как в Палермо этот сегмент вырос на 8,9%). Анализ предоставления ипотечных кредитов завершает картину: -26,4% в Милане, -31,5% в Турине, -25,6% в Вероне, -30% в Болонье, -32,6% в Болонье, -29,1% в Риме, -31,4% в Неаполе, -33,6% в Палермо, -28% в Бари.