Недвижимость: Увеличение затрат на строительство на 50% за год - Высокий интерес инвесторов - Экономический курьер

"Поезд без тормозов": Рост стоимости строительных материалов за последние два года привел к взрывному росту строительных затрат.

Если до войны на Украине и пандемии коронавируса средняя стоимость типового строительства составляла от 1000 до 1200 евро за квадратный метр, не включая стоимость земельного участка, то сегодня она выросла до примерно 1500-1800 евро за квадратный метр. Это означает, что стоимость строительства нового 100-квадратного метра теперь составляет от 150 000 до 180 000 евро по сравнению с 100 000-120 000 евро. Почти 50% увеличение.

Раскрывающими ситуацию являются повышение цен на отдельные материалы. Например, стоимость кирпичей выросла на 14,3%, отопительных приборов на 11,9%, цемента на 6,2%, плитки на 8,1%, и все эти повышения произошли за год! Сравнение с 2021 годом еще более откровенно показывает рост стоимости строительства, поскольку общий индекс цен на материалы вырос на 19,6%. В отношении отдельных материалов стоимость мрамора выросла на 18,1%, древесины на 17,8%, сантехнических материалов на 15%, а электротехнические материалы за два года увеличились на 24,4%!

Устойчивый спрос

Несмотря на значительное повышение строительных затрат, что приводит к повышению цен на новое строительство, спрос на недвижимость остается сильным. "С трудом можно будет найти жилье в Афинах, особенно в северных и южных пригородах, стоимостью менее 3000 евро за квадратный метр", - отмечают участники рынка недвижимости.

В то же время, новые современные многоквартирные дома, особенно в северных и южных пригородах Афин, появляются как грибы после дождя. Общий объем строительной деятельности (частной и государственной) в мае 2023 года во всей стране составил 2570 строительных разрешений, что соответствует площади 494 482 квадратных метров и объему 2 171 565 кубических метров, то есть увеличение на 15,8% в количестве строительных разрешений и увеличение на 7,5% в площади по сравнению с соответствующим месяцем 2022 года.

Инвесторы из-за рубежа

Согласно последним данным, опубликованным Банком Греции, годовой прирост цен на новое жилье по всей стране достиг 13,8%.

Очевидно, что повышенная строительная стоимость является одной из основных причин роста цен на продажу в последние два года. Еще одним важным фактором поддержки и развития рынка недвижимости является спрос со стороны иностранных инвесторов. Как отмечает президент Европейского союза недвижимости Космас Теодоридис, есть сильный интерес со стороны израильских инвесторов. "Израильтяне продают квартиру в Тель-Авиве и покупают многоквартирный дом в Греции. Также сильный интерес со стороны иностранных инвесторов, которые хотят получить визу через программу Golden Visa. Турки, китайцы, ливанцы - это те, кто инвестирует в греческий рынок недвижимости", - отмечает г-н Теодоридис, добавляя, что прогнозы на следующие годы показывают, что рост цен будет продолжаться со скоростью 8-10% ежегодно.

Приостановка НДС

Как противодействие росту цен, приостановка НДС на строительство, решение, принятое правительством в 2019 году, стимулировало продажи недвижимости и строительство новых объектов. Для квартиры стоимостью 300 000 евро затраты для покупателя до приостановки НДС достигали 372 000 евро, а с учетом специального режима, применяемого к стоимости квартиры, будет добавлен только налог на передачу права 3%, и окончательная стоимость составит 309 000 евро.