Недвижимость: роскошь держится благодаря иностранцам

Итальянский рынок роскошной недвижимости находится в хорошем состоянии, несмотря на турбулентное макроэкономическое окружение. Основная заслуга в этом принадлежит иностранцам: в 2023 году 70% всех сделок по покупке были заключены иностранными клиентами, в то время как итальянцы составили 30%. В большинстве случаев целью покупки остается использование как первого или второго дома. Спекулятивная цель составляет всего 10-20%, за исключением Рима, где доля покупок для инвестиций составляет 30% от общего числа. Новый отчет отдела исследований Gabetti на основе данных Santandrea Luxury Houses&Top Properties под названием "Рынок роскошной недвижимости" анализирует основные показатели премиального рынка недвижимости с целью представить подробную картину.

В последние годы

мировой и итальянский рынок лакшери характеризовались различными событиями, такими как пандемия, конфликт России с Украиной, инфляция и увеличение процентных ставок, которые создали не слишком устойчивую макроэкономическую картину. Тем не менее, сегмент роскошной жилой недвижимости продолжал расти благодаря высокому количеству лиц с высоким уровнем расходов, которые выделяют часть своего состояния (приблизительно 15%) на эту категорию недвижимости.

Милан - главный игрок на рынке роскоши

Милан по-прежнему является главным игроком с сильной динамикой благодаря крупным проектам и возможностям для инвестиций в сферу недвижимости. Благодаря Олимпиадам Милан-Кортина-2026 город в ближайшие два года переживет строительный бум, который изменит облик города, особенно на южном квартале.

Будущее недвижимости тесно связано с демографией

Выходя за пределы роскоши, в целом, рынок недвижимости в ближайшие годы будет значительно влиять на демографический кризис. Проекции населения будут влиять в основном на размеры квартир, поскольку молодые люди покупают все меньше домов. В недавнем интервью для Sole 24 Ore социолог Университета Тренто Роберто Поли объяснил: "К концу века у Италии могут быть на 10-20 миллионов меньше жителей. Это ставит перед нами сложные проблемы во всех отношениях, узлы, на которые мы должны попытаться ответить немедленно".

"Данные нашего отчета показывают, что рынок роскоши находится в хорошем состоянии, несмотря на турбулентности макроэкономической среды. Для приобретения этого типа недвижимости не предусматривается использование кредитного фонда, в отличие от обычной жилой недвижимости. В сегменте luxury потенциальные покупатели в основном приобретают из желания владеть эксклюзивным имуществом, "уникальным произведением искусства" - сообщает Леоне Риньон, исполнительный директор Santandrea Luxury Houses&Top properties.