Недвижимость: Ралли на рынке цен на дома продолжается - Причины - Экономический Курьер - ot.gr

Несмотря на неопределенности в национальной и международной экономике, наблюдается постоянный рост цен на жилую недвижимость. Однако для множества семей в Греции расходы на жилье стали непомерно высокими, даже если учесть, что текущие стоимость квартир и аренды еще не достигли рекордного уровня, зафиксированного до финансового кризиса. Так, согласно отчету о финансовой стабильности, опубликованному Центральным банком Греции, во втором квартале 2023 года цены на квартиры увеличились на 13,9% в годовом исчислении, в то время как в 2022 году этот показатель составил 11,8%.

Спрос на жилье показывает различия по типу недвижимости: цены на новые квартиры (возрастом до пяти лет) растут в среднем на 13,8% в годовом выражении, в то время как старые квартиры подорожали на 14,1%. Рассматривая регионы, сильный рост цен наблюдается в крупных городах, таких как Салоники, где цены выросли на 16,4%, и в других больших населенных пунктах, где увеличение составило 14,6%. Эти данные значительно превышают средние показатели по стране.

Тенденции на греческом рынке жилой недвижимости остаются положительными, хотя экономическая ситуация в стране и мире вызывает некоторые опасения. Особое внимание стоит обратить на инвестиционный интерес, который в основном наблюдается со стороны зарубежных инвесторов, особенно к привлекательным местам в Аттике и в районах с туристической привлекательностью.

В среднесрочной перспективе меры, направленные на поддержку определенных категорий населения, например, молодежи и уязвимых групп, предполагают предложение по программе «Мой дом», что может способствовать увеличению спроса на жилье. Аналогичные инициативы по обновлению старых объектов недвижимости, такие как программа «Ремонт», также могут способствовать улучшению качества жилого фонда.

Однако надо учитывать, что рынки жилой недвижимости в других странах Евросоюза уже находятся на пути к серьезной коррекции по количеству сделок, ценам и доходности от аренды.

Согласно индексу цен на квартиры, составляемому Центральным банком Греции, максимальный индекс был зарегистрирован в 2008 году (101,7), после чего последовал устойчивый спад, достигший минимума в 2017 году (59). С тех пор цена начинает стабильно расти и в первом квартале 2023 года индекс достиг 90,6, что на 11,1% меньше рекорда 2008 года. Похожие динамика наблюдается и в сегменте аренды: индекс аренды составил 98,5 в третьем квартале 2023 года, по сравнению с 94,8 в четвертом квартале 2022 года, однако он по-прежнему значительно ниже исторического максимума (124,3 в третьем квартале 2011 года).

Несмотря на увеличенное располагаемое населением доход, Греция занимает одну из самых высоких позиций в Европе по соотношению стоимости жилья и доступного дохода. На 2022 год этот показатель составил 34,2% для греческих домохозяйств, по сравнению со средним значением в 19,9% по 27 странам ЕС. Показатель чрезмерной нагрузки на жилье в Греции является самым высоким среди стран еврозоны: в 2022 году27% населения страны вынуждены были тратить более 40% своего дохода на жилье, тогда как в среднем по еврозоне этот процент составил 9,4%. Сложившаяся ситуация в Греции частично объясняется низким уровнем дохода на душу населения по сравнению с другими странами Европейского Союза.