Недвижимость: Почему рост цен на рынке жилья продолжится - Специалисты объясняют на Newsbomb.gr

В последние месяцы в Греции наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость. В частности, данный тренд проявляется в популярных городских районах, таких как Афины и Салоники. Ключевой движущей силой этого роста является повышенный спрос, которому способствовали разные факторы, включая увеличение инвестиционного интереса, улучшение экономической ситуации, а также развитие инфраструктуры и услуг в различных регионах.

Эксперты, общаясь с ресурсом Newsbomb.gr, предоставляют объяснения относительно того, почему цены на жилье продолжают оставаться на рекордных уровнях. Стратос Парадиас, президент ПОМИДА и UIPI, подчеркивает: «Стоимость недвижимости растет с невероятной скоростью, цены на рынке жилья будут продолжать увеличиваться». Он описывает ситуацию на рынке недвижимости в Греции как результат множества факторов, подчеркивая, что это явление характерно не только для страны, но и для многих других.

«Повышение цен на недвижимость – это процесс, зависящий от многообразия факторов, и оно наблюдается не только в Греции», говорит он. Весьма значительным является возросший спрос на жилье, который не может быть удовлетворен недостаточной предложенностью, подскочившими строительными затратами на новое и обновление существующего жилья. Также он добавляет, что увеличение цен на жилье будет акцентироваться в ближайшем будущем, особенно с введением новой директивы ЕС по энергетической эффективности зданий (EPBD), которая потребует от владельцев старых зданий провести модернизацию. Если этого не произойдет, такие объекты могут исчезнуть с рынка – их будет трудно продать или сдать в аренду без значительных вложений со стороны новых покупателей. Это, по его словам, приведет к снижению предложения жилья на рынке.

Далее Парадиас отмечает: «Сейчас наблюдается значительный спрос на покупку жилья, однако предложение не соответствует этому спросу. Цены растут поразительно быстро, и наблюдается нехватка строительных компаний, способных выполнять первичные строительные работы, ремонты и модернизацию». Он также обращает внимание на налоговые нагрузки, которые способствуют увеличению стоимости.

Елефтериос Потамианос, президент Ассоциации риелторов Аттики, указывает на продолжающееся повышение цен на недвижимость: «Цены на жилье в Греции достигли рекордных уровней, особенно в крупных городах, таких как Афины и Салоники.

За последние пять лет цены в среднем возросли на 8-10% ежегодно. В 2023 году, по данным Банка Греции, этот рост составил 12%. Например, если в 2019 году средняя стоимость старой квартиры в центре Афин составляла 1000 евро, то в 2024 году она достигла 1500 евро.

Согласно недавнему исследованию RE/MAX Europe, которое охватывает 22 страны Европейского Союза и опрашивает 22000 потребителей, увеличивающийся интерес покупателей подтверждает рост цен на рынке недвижимости. Интересно отметить, что сеть франчайзинга RE/MAX является одной из крупнейших в сфере недвижимости, с более чем 30000 профессиональных консультантов и 2400 офисами в 40 странах.

Исследование также выявляет, что те, кто испытывает трудности с поиском доступного жилья, обращаются к новым решениям, таким как совместное проживание, и предпочитают районы с гуманными планами городской застройки.

Основные выводы исследования

• Каждый пятый европеец рассматривает переезд из-за финансовых затруднений.
• Три из десяти опрошенных имеют опасения по поводу будущих перемещений, боясь не найти жилье, которое соответствует их финансовым возможностям.
• 65% участников опроса заявляют о готовности рассмотреть возможность совместной собственности на жилье с друзьями, коллегами или даже незнакомыми людьми.
• 24,8% потребителей привлекает идея совместной собственности, что позволит делить расходы.
• 24,5% опрошенных в Европе интересуются возможностью приобретения второго жилья.
• Более половины европейцев могут представить себе совместное проживание в доме с личным пространством и совместным доступом к общим удобствам, при условии наличия достаточно хороших представительств, таких как общие офисные или развлекательные пространства.
• 21,2% респондентов рассматривают совместное проживание как способ борьбы с одиночеством.

Кроме того, исследование показывает, что интерес к совместному проживанию более высок у молодежи, однако среди людей старшего возраста также растет интерес к этой идее. Почти половина опрошенных старше 35 лет рассматривают возможность совместного проживания. Среди пенсионеров, которые были опрошены о возможности переезда и совместной жизни, четверо из десяти выразили искренний интерес, так как дружеские отношения становятся важным фактором.

Что касается концепции 15-минутного города, то примерно треть европейцев знакомы с этим понятием, которое предполагает, что все важные службы находятся в пределах 15 минут пешком или на велосипеде от жилья жителей. Около 55% воспринимают преимущества от сокращения времени на поездки, и 44,8%% отмечают экологические преимущества создания таких городов, так как это снизит необходимость длинных поездок. Люди также заинтересованы в быстром доступе к зеленым зонам, особенно после пандемии.

В период с сентября 2022 по июль 2023 года, когда было запущено государственное жилищное программное обеспечение, наблюдалось резкое сокращение недвижимости, соответствующей критериям программы. К примеру, доступность объектов площадью 75-120 квадратных метров, находящихся на первом этаже и стоящих до 150000 евро, уменьшилась на 8,42%.

По данным исследования E-Real Estates, в Аттике наибольшие изменения были отмечены в южных районах, где доступность снизилась с 5,03% до 1,53%, и западных районах с 2 из 10 объектов на продажу. В Пирее наблюдаются районы с нулевой доступностью.

Центр Афин также не избежал этого тренда — значительное снижение было зафиксировано в таких районах, как Кипсели, Петралона и Эксархия, где уровень доступности резко упал.

Читайте также о последствиях введения Golden visa на рынок недвижимости, а также о том, как подъем арендных цен стал причиной увлечения цифровыми решениями и новыми подходами покупок жилья.