Недвижимость на Кипре: высокие процентные ставки и цены на строительство оказывают влияние

Объем продаж недвижимости на Кипре во втором квартале 2023 года достиг €1,52 миллиарда, и рынок показывает признаки влияния повышения процентных ставок, растущей инфляции и увеличения стоимости строительных материалов. Согласно отчету, опубликованному на этой неделе Кипрским советом регистрации агентов по недвижимости, недвижимость стоимостью €1,7 миллиарда была продана в каждом из двух предыдущих кварталов. В заявлении, сопровождающем отчет, президент совета Маринос Кинейру подчеркнул, что рынок недвижимости проявил свою устойчивость, но отметил, что "проблемы накапливаются и не должны быть недооценены никем". "Недвижимость в целом вносит значительный вклад в экономику Кипра, и правительство должно найти способы поддержать ее, чтобы сохранить импульс", - добавил он.

Согласно отчету совета, во втором квартале года за общую сумму €1,52 миллиарда было продано 5974 объекта недвижимости. По данным отчета, сравнивая соответствующий период текущего года с первым кварталом, снизился и объем продаж недвижимости, и количество сделок. В годовом исчислении объем сделок во втором квартале 2023 года находится на уровне аналогичного квартала 2022 года. Однако стоимость проданных недвижимостей значительно выше по сравнению с прошлым годом, когда она составляла €1,2 миллиарда. Необходимо отметить, что Никосия и Фамагуста - единственные округа, где зафиксировано увеличение стоимости проданных недвижимостей во втором квартале по сравнению с первым. В Никосии, несмотря на снижение объема сделок (1549), увеличилась стоимость проданных объектов (€299,8 миллиона). С другой стороны, во Фамагусте увеличение стоимости (€59,7 миллиона) сопровождалось ростом объема сделок (303).

Интересно отметить, что в Лимассоле произошло значительное снижение, что в итоге привело к замедлению общей динамики рынка во втором квартале. Согласно данным, стоимость проданных объектов в Лимассоле снизилась на €200 миллионов по сравнению с первым кварталом, что отразилось на уменьшении как объема, так и стоимости сделок. Рынок недвижимости в округах Пафос и Ларнака также испытал спад во втором квартале.

Строительные цены растут, но растет и производство. Согласно данным, опубликованным Статистической службой в среду, цены в строительном секторе увеличились на 6,5% по годовой базе в первом квартале 2023 года, однако на квартальной основе цены на строительство снизились на 1,3%. Это произошло после достижения исторического максимума индекса цен производителей в четвертом квартале 2022 года. Конкретно, индекс цен производителей в строительстве достиг 133,02 единицы в первом квартале 2023 года, при условии, что 2015 год был определен базовым годом, что показывает снижение на 1,3% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Это второй по величине уровень в истории индекса после рекордного значения 134,71 единицы, зафиксированного в четвертом квартале 2022 года. По сравнению с тем же кварталом прошлого года индекс вырос на 6,5%. По типу проекта цены на строительство увеличились на 3,4%, а на инженерные проекты - на 17,9% в первом квартале 2023 года по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года. В том же отчете Кипрская статистическая служба сообщила, что производство в строительстве выросло на 5,5% в первом квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года. Конкретно, индекс производства в строительстве достиг 184,13 единицы в первом квартале 2023 года, что означает увеличение на 5,5% по сравнению с первым кварталом 2022 года. Стоит отметить, что в первом квартале 2022 года индекс снизился до самого низкого уровня с второго квартала 2018 года. По типу проекта производство строительных работ увеличилось на 6,2%, а инженерных проектов - на 0,7% в первом квартале 2023 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.