Недвижимость: Большой иммунитет кризиса в Юго-Восточной Франции

Осенняя недвижимость на юге Франции? Ливень обращений за помощью в социальных сетях: "Срочно: студент ищет студию или комнату для совместного проживания в Экс-ан-Провансе". Президент студенческого союза Лиес Бельхадж утверждает, что город в Провансе (147 000 жителей, включая 30 000 студентов) давно стал "одной из самых напряженных зон во Франции в сфере жилья, особенно для студентов, и ситуация только ухудшилась в этом году". Вывод подтверждается Федерацией недвижимости (Fnaim) Aix-Marseille-Provence (AMP), где президент, Франсуа-Ксавье Ги, также является руководителем нескольких агентств недвижимости, и описывает особенности рынка: "Покупатели из Экса имеют высокую покупательскую способность. И очень мало объектов на продажу. В результате цены продолжают расти - до 6 500 евро за квадратный метр!"

На таком уровне многие арендодатели ищут наиболее прибыльные сдачи в аренду: "Здесь проще найти жилье через Airbnb на время Чемпионата мира по регби, чем студенческое жилье", говорит Лиес Бельхадж. "Многие студенты должны уезжать далеко, в Витроль, Салон-де-Прованс или Кавайон. После нескольких месяцев наш однокурсник нашел ветхую студию площадью 18 квадратных метров за 800 евро в месяц!"

Лиес Бельхадж выбрал жить в 20 километрах от своего университета, в уютной двухкомнатной квартире за 600 евро в месяц: "Решение, доступное только тем, у кого есть автомобиль", добавляет он. Даже с ценой бензина в 2 евро за литр, это все равно экономически выгодно. Экологически это вызывает сомнения.

Риск массового перехода к краткосрочной аренде

Нелогично тратить бензин на поиск жилья, особенно когда экология является одной из основных причин борьбы с "термическими ситами" - энергоемкими жильями, которые будут запрещены для аренды, если они не будут отремонтированы в соответствии с требованиями. Это благородная политика, но критикуется за свою сложность и пробелы в системе, включая жилье, сдаваемое на платформах типа Airbnb, которые не подпадают под эту политику борьбы!

"Мы опасаемся, что владельцы, которые не могут или не хотят провести такие термические реконструкции, будут сдавать свое жилье на краткосрочную аренду, которая не контролируется", предупреждает Франсуа-Ксавье Ги. "Энергоемкое жилье не оказывает никакого влияния на жильцов, которые остаются на две ночи". Однако, массовый переход на краткосрочную аренду только усугубит проблему нехватки предложений в аренду, особенно в туристических зонах. Именно в Марселе, например, количество сезонных аренд значительно выросло за последний год (12 000 против 9 600 в 2022 году, по данным мэрии), что способствует напряженности на рынке.

Проблемы для застройщиков

Кризис на рынке жилья не обошел стороной застройщиков: "Сегодня строительство не в почете", утверждает Арно Бастид, президент Фонда недвижимости (FPI) Прованс. "Тем не менее, все рады переехать в здание, отвечающее последним нормам. Но когда дело доходит до строительства для других, многие вдруг становятся противниками забетонизации. Однако все зависит от того, как строится".

Рост процентных ставок ("которые снизили покупательскую способность покупателей до 25%") и последствия российско-украинской войны ("которые привели к росту цен на энергоносители и строительные материалы, а следовательно, и на строительство") усиливают напряжение в сфере нового жилья.

Даже в таких привлекательных южных землях ситуация исторически плохая: "Вот уже три года цифры катастрофические, с падением бронирования жилья на 15-30%, - подробно объясняет президент FPI-Provence. - Этот кризис уникален своим масштабом. Все сигналы на красный.

Агенты по недвижимости в затруднительном положении

Тупиковая ситуация также угрожает агентам по недвижимости. "Практически говоря, нашей основной целевой группой является семья, зарабатывающая 5 000 евро вдвоем, что не так уж и мало. Однако в текущих условиях, они не могут позволить себе купить трехкомнатную квартиру стоимостью 250 000 евро, если у них нет как минимум 50 000 евро на первоначальный взнос", говорит Франсуа-Ксавье Ги.

"Наша работа - обеспечить людей жильем. Однако, с точки зрения Марселя и Экса, те, кто раньше имел возможность стать первыми владельцами, теперь не могут этого сделать. Они должны оставаться в арендованном жилье", говорит региональный президент Fnaim. С таким снижением активности, некоторые агентства придется закрыть? "Те агентства, которые полностью зависят от сделок, находятся под угрозой, - отмечает он. - Агентства, которые также занимаются управлением и арендой, будут менее затронуты".

Сильное напряжение на социальное жилье

Как обстоит дело с социальным жильем и самыми уязвимыми группами? "Если сравнить с остальной частью Франции, можно увидеть, что у нас уже была напряженная ситуация", говорит Робин Амади, директор Региональной ассоциации ЖСК (AR HLM) Прованс-Корсика. "Производство социального жилья значительно ниже потребностей, а рост стоимости строительства только ухудшает ситуацию". Директор даже видел некоторые проекты отменены.

"Количество желающих получить социальное жилье выросло на 10% с января по сегодняшний день и составляет 220 000 человек. Я никогда не видел такого за тридцать лет в сфере социального жилья!" - говорит он. По его мнению, это прямо связано с ростом процентных ставок: "Из-за отсутствия средств люди остаются в своих квартирах. В результате, уровень оборота упал с 7 до 5% в самых напряженных районах".

Тяжелые времена для социальных работников

Местные социальные работники уже видят последствия кризиса: "Запросы на прописку увеличиваются, дневные приюты переполнены, с большим количеством женщин и очень маленьких детей", говорит Франсис Вернед, директор регионального отделения Фонда Аббе-Пьера. "В Марселе мы устали ждать маршаловского плана по жилью. "Марсель велик" (1) мог бы стать реальным началом. В плане строительства мы далеко не за горами. Однако, даже с точки зрения чисто либеральной логики, необходимо массово инвестировать в жилье, в том числе в социальное. Хорошо обеспеченные работники более продуктивны".