Налоговые правилаСтоимость продажи недвижимости во Франции: налоги, сборы и обзор - FrenchEntrée Налоговые правила

Если у вас есть второй дом во Франции, особенно если вы не являетесь резидентом Франции, возможны дополнительные затраты и сборы при продаже вашей собственности. Вот несколько наиболее важных расходов, которые следует учесть.

Налог на прирост капитала

Если вы продаете недвижимость во Франции, вы должны будете заплатить французский налог на прирост капитала, если:

• Вы продаете второй дом, недвижимость или участок, который не является вашим основным местом жительства.
• Вы владели недвижимостью менее 22 лет (или менее 30 лет для соответствующих социальных отчислений).
• Вы продаете свою недвижимость или участок за сумму более 15 000 евро.

Во Франции налог на прирост капитала подлежит как налогу на прирост капитала (impôt sur les plus values) по ставке 19%, так и социальным отчислениям (contributions sociales) по ставке 17,2% - всего 36,2%. Также существуют льготы, связанные с длительностью владения.

Нерезиденты также обязаны платить французский налог на прирост капитала и социальные отчисления - хотя сумма социальных отчислений будет зависеть от вашей страны проживания.

Найм фискального представителя

Если вы являетесь резидентом страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ (например, США или Великобритания), во Франции имеется законное требование о назначении фискального представителя при продаже недвижимости во Франции. Это правило применяется к любой недвижимости, проданной за сумму более 150 000 евро, и есть очень немного исключений - в общих чертах, если ваша недвижимость подлежит налогу на прирост капитала, вам также потребуется назначить фискального представителя.

Важно отметить, что фискальный представитель требуется, кроме нотариуса, и в отличие от нотариуса, расходы, связанные с ним, несет продавец. Эти расходы могут составлять от 0,4% до 1% от цены продажи недвижимости и будут вычтены из вашего прироста капитала.

Конвертация валюты

Если вы продаете французскую недвижимость из страны, не входящей в ЕС, и планируете обменять евро обратно на фунты стерлингов, доллары США или другую валюту, так же важно подумать о конвертации валюты, как это было во время покупки недвижимости.

Курсы обмена валюты колеблются, и, конечно же, требуется учесть комиссии за перевод при продаже вашей собственности.

Наш совет - свяжитесь с специалистом по валютной торговле, таким как наши партнеры в Moneycorp, до того, как выставить свою собственность на продажу. Они не только могут сэкономить вам сотни евро при переводе средств из Франции, но и объяснят различные варианты защиты от колебаний курсов обмена и минимизации связанных с этим комиссий за перевод.

Перевод и юридические расходы

Последнее, что следует учесть, - как иностранный продавец, вам может понадобиться назначить англоязычного юридического представителя или проконсультироваться с французским специалистом по праву или налогам. Вам также может понадобиться услуги профессионального переводчика для перевода юридических документов и контрактов (которые будут на французском языке) на английский язык. Наш каталог FrenchEntrée содержит списки англоговорящих специалистов во всех этих областях, и рекомендуется назначить встречу перед выставлением вашей собственности на продажу.