Налог на корпоративные доходы в ОАЭ: Какие выгоды могут принести инвестиции в недвижимость бизнесу

Введение корпоративного налога в ОАЭ будет похвальной мерой с точки зрения политики. Учитывая органический рост бизнеса в ОАЭ, определенные устаревшие практики внезапно оказываются налогово неэффективными и могут представлять значительные затраты в будущем. Налоговая политика и разъяснения со стороны властей относительно таких устаревших практик следует рассмотреть.

Одна из таких практик - покупка недвижимости бизнес-владельцами на имя своей компании. Отдельная юридическая личность компании. В ОАЭ довольно распространено приобретение недвижимости бизнес-владельцами на имя своей компании, а не на свое личное имя. Это помогает объединить активы, укрепить финансовую отчетность компании и облегчить будущие займы, при необходимости. Если один или несколько лиц фактически владеют 100% долей в компании, владелец (ы) и компания практически могут восприниматься как продолжение друг друга. Однако согласно Закону о корпоративном налоге, компании на материковой части или в свободных экономических зонах рассматриваются как "юридические лица", то есть юридическое лицо, учрежденное или иным образом признанное в соответствии с законодательством ОАЭ. "Юридическое лицо" имеет отдельную юридическую личность, отличную и независимую от своих владельцев/акционеров. Юридическое лицо имеет свои собственные права, обязательства и обязанности. Это установленный глобальный принцип с 1896 года (Ссылка: дело Соломон против Соломона). Недвижимость, находящаяся на балансе компании, должна рассматриваться как принадлежащая компании, а не ее владельцам. Последствия не изменятся, независимо от того, является ли она коммерческой или жилой недвижимостью, находится ли она в ОАЭ или за его пределами.

Все деятельности - это бизнес Бизнес-владельцы часто рассматривают только основные виды деятельности компании, такие как производство/торговля/услуги, чтобы оценить влияние корпоративного налога. Неправильно считается, что компания не занимается недвижимостью просто потому, что владеет недвижимостью (своего владельца (ов)). Также предполагается, что арендная плата или доходы от будущей продажи не должны облагаться налогом как прибыль.

Налог на физических лиц с недвижимостью Определенные доходы, полученные физическим лицом в личном порядке, не облагаются налогом, такие как (i) проценты и доходы от банковских вкладов и (ii) дивиденды, прирост капитала и другие доходы от владения акциями или другими ценными бумагами. Доход, полученный физическим лицом от инвестиций в недвижимость в ОАЭ в личном порядке, обычно не подлежит корпоративному налогу. Однако дальнейшие подробности ожидаются для определения объема освобождения от таких инвестиций.

Не слишком ли поздно? Поскольку доходы, полученные физическим лицом от недвижимости, могут не облагаться налогом, владельцы бизнеса могут подумать о передаче недвижимости на имя своей компании до введения корпоративного налога. Будет ли это правильным решением? Несмотря на то, что Закон вступит в силу с 1 июня, "анти-злоупотребительские" правила уже действуют с момента публикации Закона о корпоративном налоге в официальном вестнике. Согласно "анти-злоупотребительским" правилам, сделка или договор, не имеющие действительной коммерческой причины и осуществляемые в основном для получения налогового преимущества, несовместимого с законодательством о корпоративном налоге, могут быть проигнорированы в налоговых целях. Другими словами, если передача не осуществляется по действительным коммерческим причинам, передача может быть проигнорирована, и собственность все равно будет считаться собственностью компании в налоговых целях.

Налоговая политика и разъяснения Поскольку корпоративный налог является новым явлением на ОАЭ, владельцам бизнеса понадобится значительная поддержка и руководство по налоговым вопросам. Публичные разъяснения от властей по таким устаревшим вопросам будут очень полезными. Панкадж С. Джайн, автор, является исполнительным директором компании AskPankaj Tax Advisors.