Надеемся на развитие сектора недвижимости к 2023 году

В 2022 году сектор недвижимости Таиланда не полностью восстановился из-за экономического спада и последствий войны Россия-Украина, а также из-за высокой инфляции и процентных ставок. Однако, несмотря на то, что ожидаемого восстановления не произошло, общий прогноз дает новую надежду на 2023 год.

Улучшенный индекс доверия потребителей (CCI), который продолжает расти уже шесть лет подряд, на данный момент составляет 47,9, что является самым высоким показателем за последние 20 лет, что свидетельствует о возвращении уверенности потребителей в расходах. Еще одним фактором, который поддерживал отрасль недвижимости, является продолжение расслабления кредитования Банком Таиланда (коэффициент заемных средств: LTV), которое подходит к концу. Оно успешно стимулировало клиентов с реальным спросом на покупку недвижимости.

При принятии решения о покупке покупатели недвижимости отдают предпочтение местоположению, согласно ведущему веб-сайту по недвижимости DDproperty. В последнем исследовании настроений потребителей DDproperty в Таиланде 53% респондентов заявили, что ищут проект с доступом к общественному транспорту, а 50% сказали, что местоположение является главным фактором при принятии решения о покупке. Исследование, охватывающее период с января по ноябрь 2022 года, показывает, что окружающие провинции обошли ключевые туристические направления по предпочтительности жилья.

Бангкок все еще остается на первом месте среди покупателей недвижимости, за ним следуют Нонтхабури, Самуи Пракан, Патхумтхани и Чонбури соответственно. Известные туристические места, такие как Чиангмай (6-е место), Пратчубхирхан (7-е место) и Пхукет (8-е место), не вошли в топ-5. Здесь снова местоположение и транспорт играют ключевую роль в диктовке тенденций. Окружающие провинции стали более интересными для покупателей недвижимости благодаря планируемым и завершенным железнодорожным связям между городом Бангкок и Великим Бангкоком (Нонтхабури и Патхумтхани). Для конкретного местоположения в Бангкоке становится еще более очевидным, что транспорт является важным фактором, поэтому район Суан Луан на восточной стороне города сейчас является ведущим предпочитаемым местом.

После Суан Луан наибольший спрос со стороны покупателей недвижимости наблюдается в районе Бангчак в подрайоне Бангна, Хлонг Тан Нуа в районе Ваттана, Лад Прао, Хуай Кванг, Джомпол в районе Чатучак, Хуа Марк в Банг Капи и Дин Дэнг и Самсен Ной в районе Пхья Тхай. Из этих лучших мест Хлонг Тан Нуа вызывает наибольший интерес в категории квартир, в то время как Бангчак, легко доступный на поезде BTS Skytrain, является самым желаемым районом для аренды недвижимости. Район также превратился в многонациональное сообщество, и хотя цены на землю продолжительно растут, некоторые квартиры и апартаменты в аренду все еще входят в доступный диапазон.

В 2022 году квартиры все еще являются наиболее востребованной недвижимостью среди потенциальных покупателей (55%), за ними следуют отдельно стоящие дома (28%) и таунхаусы (17%). Сорок два процента потенциальных покупателей квартир хотят найти апартамент в ценовом диапазоне от 1 до 3 миллионов бат, в то время как потенциальные покупатели домов готовы заплатить не более 10 миллионов бат за отдельно стоящий дом. Это показывает, что 42% покупателей жилья впервые ищут доступную цену для своего первого дома, в то время как 36% людей, которые хотят купить дом, предпочитают роскошный вариант, и 20% хотят относительно доступное жилье в диапазоне от 3 до 5 миллионов бат за единицу. Что касается цены, таунхаусы стоят так же, как и квартиры, и 48% потенциальных покупателей готовы заплатить от 1 до 3 миллионов бат за единицу. А потенциальные арендаторы ищут что-то в диапазоне от 10 000 до 20 000 бат в месяц.