Начало кризиса ощущается на жилом рынке Португалии

Рынок жилой недвижимости в Португалии начинает ощущать последствия кризиса, с которым сталкивается страна, что является "естественной реакцией" на увеличение процентных ставок и стоимости жизни для семей. Это один из выводов последнего исследования JLL, Portugal Living Destination, которое показывает, что в первом полугодии этого года количество проданных домов в Португалии сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем сделок составил 14 миллиардов евро, что является снижением на 16%.

С января по июнь 2023 года было продано 68 000 домов, что является отражением "достаточно устойчивого спроса", по словам консультантов, основанным на отечественных покупателях, которые составляют 93% проданных домов. Все же, "динамичное присутствие иностранцев" продолжает быть заметным.

Исследование Portugal Living Destination

Исследование Portugal Living Destination приходит к выводу, что жилой рынок продолжает показывать положительные результаты, несмотря на "глубокие конъюнктурные изменения" в последние два года. Доказательством этого является поведение цен, которые, даже в условиях сокращения продаж, сохраняют тенденцию к росту.

Проблема остается "структурным дефицитом предложения", говорит Жоана Фонсека, руководитель стратегического консультирования и исследований в JLL. "Хотя правда, что количество лицензирований постепенно увеличивается в последние годы, темп поступления новых домов на рынок все еще значительно ниже объема спроса", подчеркивает она.

Дефицит предложения является структурной проблемой в стране и продолжает усугубляться из года в год, как показывает исследование. За последний полтора года в Португалии было построено 30 750 новых домов, а также получено разрешение на строительство еще 46 700, что, несмотря на рост по сравнению с предыдущими годами, "по-прежнему остается ниже уровня строительства жилья в начале тысячелетия (в среднем 72 800 жилых помещений в год между 2000 и 2010 годами), и недостаточно для текущих потребностей спроса, который за тот же период поглотил 236 000 домов".

"Рынок по-прежнему предлагает много возможностей для развития, вследствие этого постоянного дисбаланса между предложением и спросом. Кроме того, необходимо приспособить продукты к новым требованиям спроса. Это не только ставка на количество. Основной акцент в жилье сегодня заключается в предоставлении домов для всех, что включает диверсификацию по местоположению, целевым сегментам и даже типологиям, учитывая демографические изменения, произошедшие в последнее десятилетие", говорит Патрисия Барау, руководитель отдела жилой недвижимости JLL.

Рынок аренды нуждается в ответах.