Можно выселить жильца с животными? О чем говорит закон.

Не редко возникает желание снять квартиру и взять с собой своих домашних животных. Но каковы формы защиты для арендодателя, который не согласен на наличие животного в своем собственном доме? Можно ли выселить арендатора с животными из-за наличия собаки или кошки в квартире? Обычно, если договор аренды запрещает наличие домашних животных, и арендатор нарушает это условие, это является нарушением договора, которое может привести к выселению. Однако, когда в договоре отсутствуют ограничения в отношении животных, арендатор имеет право содержать домашних животных в арендованном жилье без риска быть выселенным по этой причине. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос и проверим, что предусмотрено действующим законодательством.

Согласно "Реформе кондоминиума"

установленной законом N.220/12, кондоминиумские правила не могут запрещать владельцам отдельных жилых помещений наслаждаться компанией домашних животных внутри собственного помещения. Это положение содержится в последнем абзаце статьи 1138 гражданского кодекса. Таким образом, когда речь идет о том, можно ли выселить арендатора с животными, необходимо сделать фундаментальное разграничение: хозяева собак или кошек, проживающие в квартире в собственности, имеют право содержать животное в доме, однако они должны, конечно, обеспечивать общественное спокойствие и чистоту общих пространств; владелец дома может запретить арендатору иметь животное в доме. Таким образом, владелец недвижимости (арендодатель) может, через специальное контрактное условие, запретить арендатору (арендатору) держать домашних животных в жилом помещении, будь то в кондоминиуме или отдельном доме. Запрет не может быть содержан в кондоминиумском регламенте, а должен быть указан в договоре аренды, и, конечно, после подписания арендатором он должен соблюдать желание владельца дома.

С выселением с собаками или кошками возможно?

Исходя из вышесказанного, когда вам хочется наслаждаться компанией домашнего животного в собственном доме, нет проблем или особых ограничений в отношении наличия собаки или кошки в доме, даже если эта единица находится в кондоминиуме. Ситуация меняется, когда речь идет о домашнем животном субъекта, заключающего договор аренды дома, независимо от того, является ли он отдельным домом или частью кондоминиума. Фактически, если в договоре аренды присутствует явный запрет на наличие животного в помещении и арендатор все равно его содержит, это является нарушением договора, которое может привести к судебному процессу о выселении с собаками или кошками. Следует отметить, что процедура выселения с собаками или кошками, требует обычного основания для расторжения договора, которое обычно занимает больше времени, чем процедура выселения из-за неуплаты арендной платы. С другой стороны, когда договор не содержит ограничений в отношении животных, арендатор имеет право наличия домашних животных в арендуемом жилье без риска быть выселенным по этой причине. В этом случае арендатор, у которого есть животное, все равно обязан соблюдать общие условия использования арендованного имущества, включая следующее: соблюдение должной заботы о недвижимости; использование имущества в соответствии с условиями договора; возврат имущества в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Таким образом, в отсутствие явного контрактного запрета на содержание домашних животных в арендуемом жилье

существуют "обычные" условия, позволяющие арендодателю приступить к выселению арендатора. В основном процедура может произойти по следующим причинам: выселение из-за неуплаты арендной платы; выселение по окончании срока аренды; выселение из-за серьезного нарушения.

Что касается ответственности арендатора с домашними животными за причиненные ими ущербы

, здесь следует ссылаться на статью 2052 Гражданского кодекса. Это положение устанавливает, что опекун животного несет ответственность за ущерб, причиненный животным, если хозяин не докажет, что ущерб был причинен случайным образом. Хотя это не является непосредственно действительным основанием для выселения арендатора с животными (если нет контрактного запрета), важно понимать, что арендатор, владеющий домашним животным, несет ответственность за ущерб, причиненный животным имуществу и мебели. Это особенно важно потому, что арендатор обязан должным образом заботиться о собственности, как предусмотрено Гражданским кодексом. В дополнение к гражданской ответственности, также следует учитывать уголовную ответственность в случае возникновения ущерба или травм людей, животных или собственности, причиненных домашним животным.

Кроме того, если возникают проблемы, такие как шумы или неприятные запахи, нарушающие нормы в отношении неприемлемых выбросов (указанных в статье 844 Гражданского кодекса), кондоминиум имеет право требовать удаления животного из жилья

. Наконец, если возникают проблемы с шумом, арендатор может быть обвинен в "нарушении покоя людей", как определено в статье 659 Уголовного кодекса.

В заключение, хотя арендодатель не имеет права выселить арендатора с животными по этим причинам, если арендуемая квартира находится в кондоминиуме, применяются общие правила в отношении неприемлемых выбросов и неприемлемых шумов. Владельцы собак и кошек, находящиеся в арендованной квартире в кондоминиуме, должны поэтому избегать причинения неудобств другим жильцам здания.

В случае постоянного лая собаки, препятствующего отдыху других жильцов, администратор кондоминиума может принять санкционные меры

. Точно так же, в случае животных экскрементов, которые могут загрязнить общие пространства кондоминиума и сделать их недоступными или неприятными, применяются нормы в отношении неприемлемых выбросов, предусмотренные в статье 844 Гражданского кодекса. Также возможно заинтересовать

Ищете дополнительную информацию о выселении? Здесь вы найдете все, что вам нужно.

Когда нельзя выселить арендатора?

Процедура выселения не может быть запущена, если договор аренды не зарегистрирован. В этом случае сам договор аренды считается недействительным.

Какие причины для выселения арендатора?

Можно выселить арендатора, когда он является должником, когда срок договора истек, но он остается в недвижимости без права или в целом по другим серьезным нарушениям обязательств по договору со стороны арендатора, включая наличие животного в доме, несмотря на контрактный запрет в этом отношении.

Как быстро выселить арендатора?

Чтобы начать процедуру выселения из-за задолженности, необходимо обратиться к адвокату, который займется уведомлением о выселении.

Как выселить арендатора с договором?

В договорах аренды для проживания возможно запросить принудительное удаление арендатора, когда он неуспешен, и прошло двадцать дней с даты истечения срока оплаты арендной платы. В случае коммерческой аренды сроки выселения определяются судьей после проведения расследования и оценки фактов.