Лучшие платформы краудфандинга недвижимости на 2024 год.

Here is the text transformed with the requested formatting:

Фондрыз является самой лучшей платформой для краудфандинга в сфере недвижимости в целом благодаря высокому уровню прозрачности, низким затратам, отличным услугам по управлению счетом и другим преимуществам. Мы исследовали 19 платформ краудфандинга в сфере недвижимости и оценили их по 38 критериям, включая комиссии, удобство использования, услуги по управлению счетом, выбор инвестиций и дополнительные функции.

Лучшие платформы краудфандинга в сфере недвижимости на 2024 год

Лучшая платформа в целом, лучшая для новичков и лучшая с низкими комиссиями: Фондрыз

Рейтингы

Лучшая платформа для аккредитованных инвесторов и лучшая для прозрачности: Эквитимульт

Лучшая платформа для альтернативного выбора инвестиций: ЙелдСтрит

Лучшая платформа для опытных инвесторов в недвижимость: КраудСтрит

Лучшая платформа для коммерческой недвижимости: РиалтиМогул

Лучшая платформа для арендной недвижимости: Арривед

Лучшая платформа для выбора инвестиций в недвижимость: КапиталДЛП

Лучшая платформа в целом, лучшая для новичков и лучшая с низкими комиссиями: Фондрыз

Комиссии: плата за консультацию в размере 0,15% для всех активов Фондрыз плюс 0,85% за инвестиционные фонды недвижимости, 1,85% за инновационный фонд и $10 в месяц или $99 в год за ФондрызПро

Минимальная инвестиция: $10 (для счетов у брокера), $1,000 (для ИРА)

Только для аккредитованных инвесторов: Нет

Почему мы выбрали это

Лучшая в целом Фондрыз предлагает доступ к множеству инвестиций в долг и акции в сфере недвижимости онлайн с небольшим начальным вложением. Те, кто поддерживает Фондрыз, также могут стать владельцами через первичное предложение акций (IPO). В отличие от конкурентов с долгими периодами блокировки капитала, Фондрыз предоставляет квартальные окна для выкупа.

Лучшая для новичков Начинающие инвесторы, ищущие возможности для краудфандинга в сфере недвижимости, оценят минимальную сумму инвестиции в размере $10 для счетов у брокера и $1,000 для индивидуальных пенсионных счетов (ИРА).

Лучшая для снижения комиссий Комиссии Фондрыз прозрачны и разумны по сравнению с платформами конкурентов.

Преимущества и недостатки

Плюсы

• Минимальная сумма инвестиции всего $10
• Широкая диверсификация среди инвестиционных планов
• Прозрачная платформа
• Квартальные возможности для выкупа акций

Минусы

• Возможны санкции при досрочном ликвидировании
• Квартальная ликвидность не гарантируется
• Сложные инвестиции требуют анализа сведений со стороны инвестора
• Обслуживание клиентов по телефону требует запроса обратного звонка по электронной почте

Обзор

В Фондрыз начинающие инвесторы могут инвестировать в альтернативные активы всего за $10, что является редкой низкой минимальной суммой инвестиции. Структура платформы обеспечивает широкую диверсификацию для небольших сумм инвестиций. Квартальный вариант инвестиций дополняет рассмотрение Фондрыз в качестве лучшей платформы для инвестиций в недвижимость. Расширенный портфель базовых инвестиций является и положительным, и отрицательным моментом. Существует большая диверсификация активов и сложная информация о базовых держателях. Инвесторы Фондрыз выбирают инвестиционный план из четырех вариантов: Доход от дополнительных инвестиций, Сбалансированная стратегия, Долгосрочный рост и Венчурный капитал. У каждого плана есть своя цель - от получения доходов до инвестиций в стартапы или венчурный капитал. Активы внутри плана распределены между доходными и направленными на рост объектами недвижимости и долговыми активами. Инвестиции в венчурный капитал предлагают возможность инвестировать в стартапы. В каждом плане есть множество инвестиций из разных частей США. Долговые инвестиции финансируют коммерческие недвижимостные проекты или стартапы (в плане венчурного капитала). Те, кто хочет иметь больший контроль над своими инвестициями, могут зарегистрироваться в Фондрыз Про за разумную плату в $10 в месяц. Этот план обеспечивает большую настройку, что подходит более опытным инвесторам.

Основанная в 2010 году, Фондрыз имеет главный офис в Вашингтоне и обслуживает более 393 тысяч инвесторов. Прочтите полный обзор Фондрыз на 2024 год.

Лучшая для аккредитованных инвесторов и лучшая для прозрачности: Эквитимульт

Комиссии: зависят от инвестиции, приблизительно от 0,5% до 1,5% плюс комиссия по начальной ставке

Минимальная инвестиция: $5,000, инвестиции обычно составляют от $10,000 до $30,000

Только для аккредитованных инвесторов: Да

Почему мы выбрали это

Лучшая для аккредитованных инвесторов Эквитимульт объединяет широкий круг инвестиций в недвижимость, от краткосрочных до доходных и увеличения стоимости активов с различным диапазоном ожидаемых ставок доходности. В то время как минимальные требования к инвестициям обычно составляют от $10,000 до $30,000, большинство предложений имеют минимальные требования, которые ближе к нижней границе диапазона. Инвесторы найдут возможности с минимальной инвестицией в размере $5,000, что позволит им диверсифицировать свои вложения на платформе.

Лучшая для прозрачности Предложения о недвижимости четко объясняются с полным набором соответствующих сведений, легко доступных на одной странице, включая анализ налогов и индивидуальных инвестиционных особенностей. Ссылки на дополнительную документацию легко доступны внизу страницы с подробной информацией.

Преимущества и недостатки

Плюсы

• Широкий выбор инвестиций в альтернативные активы
• Высоко проверенные инвестиционные менеджеры
• Разумная структура комиссий, начиная с 0,00% для заметок
• Доступны различные типы счетов

Минусы

• Недоступно в Небраске и Северной Дакоте
• Вхождение требует доказательства аккредитации
• Число и типы инвестиций варьируются

Обзор

YieldStreet может быть для вас если вы ищете супермаркет альтернативных инвестиций. Основанная в 2015 году, YieldStreet сотрудничает с глобальными менеджерами альтернативных инвестиций. Компания утверждает, что у нее более 450,000 участников, которые инвестировали $3.9 миллиарда и получили среднегодовую доходность 9,7% с 2015 года. Официальный сайт перечисляет текущие и предыдущие предложения в сфере собственного капитала, структурированные записи, недвижимость, искусство, юридическое финансирование и транспортные инвестиции. Платформа открыта как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов с минимальной суммой инвестиции в размере $10,000. Однако некоторые предложения требуют более высоких начальных минимумов. Неаккредитованные инвесторы могут инвестировать в фонд альтернативных доходов YieldStreet (ранее известный как YieldStreet Prism Fund). Однако минимальная сумма в размере $10,000 может стать преградой для неаккредитованных инвесторов. Аккредитованные инвесторы могут получить доступ ко всем предложениям платформы. Количество доступных инвестиций будет варьироваться, однако ожидается, что альтернативный фонд доходов YieldStreet будет открыт для новых инвесторов непрерывно. Такие функции, как высокая проверка инвестиций, живое обслуживание клиентов, подробное образовательное содержимое и рекомендации целевого личного рынка, обосновывают присуждение награды за лучший выбор альтернативных инвестиций. Основанная в 2015 году, YieldStreet имеет главный офис в Нью-Йорке. По словам YieldStreet, они обслуживают более 450,000 участников. Прочтите полный обзор YieldStreet на 2024 год.

Лучшая для опытных инвесторов в недвижимость: КраудСтрит

Комиссии: зависят от сделки и выплачиваются спонсору

Минимальная инвестиция: обычно $25,000, но варьируется в зависимости от инвестиции

Только для аккредитованных инвесторов: Да

Почему мы выбрали это

Опытные коммерческие инвесторы в недвижимость могут инвестировать в сделки по долгу и акциям, предоставленные опытными профессионалами недвижимости. Опытные инвесторы в недвижимость получают подробную документацию о коммерческой недвижимости.

Преимущества и недостатки

Плюсы

• Прямой доступ к спонсорам проектов коммерческой недвижимости
• Тщательная проверка проектов, включая оценку многих факторов, включая экономическую среду
• Полная платформа для инвестирования в коммерческую недвижимость с богатым опытом менеджера

Минусы

• Малое количество предлагаемых коммерческих проектов в настоящее время, что может свидетельствовать о жесткой проверке и контроле
• REIT I КраудСтрит (C-REIT) закрыт для новых инвесторов со 21 декабря 2023 года
• Высокий минимальный порог инвестирования

Обзор

КраудСтрит сотрудничает с компаниями в сфере недвижимости для совместной работы и маркетинга широкого круга проектов недвижимости, осуществленных с помощью краудфандинга. Основные принципы инвестиций КраудСтрит включают защиту основного капитала, предоставление возможностей для получения высоких процентных ставок рыночного процента, консервативную оценку стоимости недвижимости и недооцененные коммерческие возможности в недвижимости.

Опытные инвесторы в недвижимость могут знакомиться со сделками через видеоролики и подробную документацию.

КраудСтрит берет на себя проверку потенциальных проектов недвижимости, и на платформу включаются только те, которые прошли строгий отбор. по данным от 20 октября 2023 года, тысячи инвесторов инвестировали более $4,2 миллиарда в более чем 798 проектов. По словам представителя компании, КраудСтрит проявляет крайнюю избирательность в данной экономической среде, что привело к уменьшению количества доступных предложений на платформе. В настоящее время доступно только одно предложение, фонд ликвидности недвижимости. Компания также отмечает, что ожидается большой поток инвестиционных возможностей в 2024 году. Как и фондовый рынок, сфера недвижимости динамична. Из-за этого площадки краудфандинга в сфере недвижимости часто корректируют количество доступных инвестиций в ответ на изменения спроса, экономические факторы или тенденции рынка. Решение увеличить или уменьшить количество предлагаемых проектов обычно принимается после глубокого анализа ключевых отраслевых факторов, таких как стоимость проекта, эксплуатационные расходы, капитализационные ставки, движение процентных ставок и общий спрос в отрасли. Основанная в 2013 году, КраудСтрит имеет офис в Австине, Техас, и обслуживает более 319,900 клиентов. Прочтите полный обзор КраудСтрит на 2024 год.

Лучшая для коммерческой недвижимости: РиалтиМогул

Комиссии: варьируются в зависимости от инвестиций, ООО Income REIT взимает максимальную комиссию в размере 4,5%, ООО Apartment Growth REIT установлены максимальные ежегодные комиссии в размере 4,75%

Минимальная инвестиция: зависит от инвестиции. Для REIT требуется $5,000. Минимальные требования к отдельным проектам составляют от $25,000 до $35,000

Только для аккредитованных инвесторов: Нет

Почему мы выбрали это

РиалтиМогул доступна как для неаккредитованных, так и для аккредитованных инвесторов и предлагает фонды недвижимости и отдельные инвестиции в коммерческую недвижимость. Текущие 10 отдельных проектов и два фонда REIT предоставляют инвесторам доступ к разнообразным инвестициям в коммерческую недвижимость.

Преимущества и недостатки

Плюсы

• Фонды REIT предлагают неаккредитованным инвесторам диверсифицированный инвестиционный портфель в частных проектах недвижимости
• Широкий выбор отдельных проектов
• Проекционно высокие ставки доходности

Минусы

• Может быть сложно инвестировать через ИРА
• Сайт непрозрачен и сложен в навигации
• Комиссии относительно высоки

Обзор

РиалтиМогул является площадкой для координации коммерческих инвестиций в недвижимость, предлагаемых несколькими компаниями в сфере недвижимости. На сайте РиалтиМогул в настоящее время отображаются 10 предложений с деталями каждого проекта, доступного после создания логина и пароля. Число отдельных предложений может варьироваться, в то время как фонды всегда доступны. Зарегистрированные пользователи могут инвестировать как в предложения на частном рынке, так и в два инвестиционных фонда REIT-а РиалтиМогул. Все информацию о проектах и фондах доступна онлайн, хотя пользователям нужно откопать несколько страниц, чтобы узнать детали каждого предложения. Описание отдельных предложений плотно заполнено, что подходит для тех, кто ищет частности проекта. Сроки блокировки для отдельных проектов составляют от двух до пяти лет и более. В то время как фонды REIT могут быть выкуплены через 12 месяцев, инвестор получит полную стоимость выкупа только если фонд будет удерживаться как минимум три года.

Основанная в 2012 году, РиалтиМогул имеет главный офис в Лос-Анджелесе, Калифорния, и обслуживает более 280,000 членов. Прочтите полный обзор РиалтиМогул на 2024 год.

Лучшая для арендной недвижимости: Арривед

Комиссии: долгосрочные аренды: 3,5% с комиссии по сопровождению и 0,15% комиссии за возобновление. Аренда краткосрочных домов: 5% комиссии за сопровождение, 5% комиссии от валовой арендной платы, комиссия за управление недвижимостью (через сторонних поставщиков) - различается

Минимальные счета: $100

Только для аккредитованных инвесторов: Нет

Почему мы выбрали это

Арривед предлагает малым инвесторам возможность инвестировать в арендные жилые и отпускные дома через модель долевой собственности. Члены Арривед могут инвестировать в отдельные недвижимости всего с $100 за каждый объект или выбрать фонд с односемейными жилыми домами, который включает множество домов.

Преимущества и недостатки

Плюсы

• Ежеквартальная ликвидация доступна для структуры коммерческих одноэтажных зданий (SFR) LLC, что дает инвесторам долю в собственности недвижимости
• Стоимость выкупа каждый квартал после шестимесячного периода удержания и полная ликвидация после пятилетнего периода удержания

Минусы

• Комиссии сложно оценить
• Краткая история
• Кассовые доходы, прогнозируемые доходы меньше текущей денежной эквивалентности, такой как СД или денежные рыночные фонды

Обзор

Инвесторы Арривед рассматривают долевое инвестирование в арендные жилые дома, отпускную недвижимость или фонды, которые включают в себя несколько домов недвижимости. Инвесторы имеют прямое владение в процентном отношении компании LLC, которая владеет недвижимостью. Инвесторы получают прибыль от арендных платежей минус расходы. При продаже недвижимости также возможна реализация возрастающей стоимости.

Основанная в 2019 году, Арривед расположена в Сиэтле, штат Вашингтон, и обслуживает более 467,000 инвесторов. Прочтите полный обзор Арривед на 2024 год.

Лучшая для выбора инвестиций в недвижимость: КапиталДЛП

КапиталДЛП Комиссии: 2% (возмещение комиссий для инвестиций свыше $1 миллиона)

Минимальная инвестиция: $200,000

Только для аккредитованных инвесторов: Да

Почему мы выбрали это

DLP Capital предлагает профессиональным инвесторам широкий выбор возможностей через пять фондов, включающих в себя доли в предпочитаемом собственном капитале недвижимости, собственных акциях, предпочитаемом кредите по недвижимости, обеспеченных моргиджей пулом и фонде кредита недвижимости.

Преимущества и недостатки

Плюсы

• Понятные данные о фондах
• Легкий доступ к основным финансам долга и акций
• Наследственное планирование и дополнительные услуги для клиентов с высоким уровнем дохода
• Ежегодная возможность выкупа для нескольких фондов

Минусы

• Высокий минимум в размере $200,000
• Сложно найти детали о конкретных владельцах фондов
• Оплата сплита производится после достижения целевой доходности

Обзор

DLP - это частная финансовая служба и инвестиционная компания, которая обслуживает состоятельных клиентов и менеджеров недвижимости с фондами по недвижимости и долгу, доступом к капиталу, консалтингом для фирм недвижимости и планированием наследия. DLP имеет более 2,600 актуальных инвесторов и владеет более чем 18,000 жилыми единицами с активами в размере $5 миллиардов. С 18 годами работы DLP продолжает доказывать свою надежность.

Варианты инвестиций в недвижимость включают пять долговых и акционерных фондов недвижимости. Фонды Building Communities и DLP Housing (REIT) включают собственность на акции в развитие и строительство разных типов арендных сообществ и односемейных домов различных типов. Три долговых фонда предоставляют инвесторам различные виды инвестиций в недвижимость с фиксированным доходом. Компания стремится к целям инвестиций, сочетающим прибыль и создание более великой пользы для общества.

Хотя порог минимальной инвестиции в $200,000 довольно высокий, инвесторы, которые могут себе это позволить, оценят прозрачность структуры комиссий в размере 2,00%. Основанная в 2006 году, DLP Capital расположена в Сент-Огюстине, Флорида, и обслуживает примерно 2,600 инвесторов. Прочтите полный обзор DLP Capital на 2024 год.

Короче говоря, Fundrise предлагает наилучшую комбинацию достоинств, которые следует искать в платформе краудфандинга в сфере недвижимости, таких как низкие комиссии, быстрые сроки финансирования и высокие оценочные баллы от клиентов. YieldStreet, RealtyMogul и Arrived Homes предлагают возможности инвестиций в недвижимость с помощью краудфандинга как для неаккредитованных, так и для богатых инвесторов. Аккредитованные инвесторы найдут отличную прозрачность и разумные комиссии в EquityMultiple, тогда как богатые инвесторы смогут выбрать из элитных инвестиционных фондов DLP Capital.

Here is the text: КапиталДЛП