Купили жилище, живут в турист. жилье. Сотни могут потерять право на проживание в купленном доме.

Алдейменто-турпоселение в Палмеле, финансируемое бывшим BES, насчитывает сегодня 6 тысяч постоянных жителей. По закону, зона должна быть полностью туристической, но туризм здесь незначителен. Многие владельцы утверждают, что их обманули.

В период серьезного жилищного кризиса, когда так много людей ищут дома, которые не могут найти, эксклюзивное расследование телеканала TVI (принадлежит тому же концерну, что и CNN Portugal) обнаружило историю, которая является настоящим парадоксом: множество владельцев домов живут в настоящем "кошмаре" в огромном жилом комплексе, построенном в стиле охраняемого поселка в Палмеле. Жители Palmela Village, с которыми говорила TVI, чувствуют себя обманутыми: они приобрели недвижимость с разрешениями на "жилищное использование", с официальными документами, выданными муниципалитетом, но за последние годы они поняли, что, по сути, живут в "объекте размещения", предназначенном для туризма. Разница в названиях может показаться незначительной для тех, кто не знаком с градостроительным законодательством, но практические последствия серьезны.

Сотни недействительных лицензий. Никто не может быть запрещен жить в туристическом поселении, официальной классификации Palmela Village, но жизнь в таком поселении имеет несколько недостатков. Дом с туристической лицензией не может быть сдан в аренду для проживания и, как правило, стоит меньше, чем дом с жилищной лицензией. Кроме того, адвокаты владельцев утверждают, что никто не мог бы взять кредит на жилье. С другой стороны, туристическое размещение должно платить высокие сборы частной эксплуатационной организации поселения и теряет определенные налоговые льготы, такие как освобождение от налогов на прибыль от продажи постоянного жилья. Еще серьезнее: заключение двух профессоров права Университета Коимбра (Фернанда Паула Оливейра и Дульсе Лопес) гласит, что сотни выданных муниципалитетом лицензий на жилье на самом деле являются недействительными, так как они противоречат законодательству. Кроме того, после аудита, Туризм Португалии готовится лишить поселение статуса туристического объекта именно из-за отсутствия туризма.

"Пустая" перспектива. В пределах заключения, заказанного эксплуатационной организацией туристических частей (которая хочет сохранить этот туристический статус), сотни владельцев могут быть запрещены продавать свои дома и, согласно прогнозу юристов Университета Коимбра, даже использовать их. Из-за ошибки, которая, по словам владельцев, не была их собственной, они могут оказаться, согласно мнению юристов, "с пустыми руками": они являются владельцами имущества, которое на самом деле не имеет градостроительного назначения и, строго говоря, они не должны иметь возможность использовать его.

Отель и лагерный центр на бумаге. Алдейменто-турпоселение Palmela Village, проект с домами, спроектированными архитектором Томашем Тавейрой, всегда было "немного мегаломанским" туристическим предприятием, как признает нынешний мэр муниципалитета. Оно так и не было завершено и не имело отеля или лагерного центра, которые изначально планировались (а поле для гольфа закрылось после многих лет работы без лицензии), но сегодня здесь построены 1 150 домов (или единиц размещения, в зависимости от используемой терминологии), где живет около 6 тысяч постоянных жителей. По законодательству, в этой зоне, изначально предназначенной для сельских участков, могут быть размещены только туристические проекты, хотя большинство людей здесь сегодня на самом деле живут постоянно, как подтверждают президенты муниципалитета и района, который за последнее десятилетие имел настоящий "взрыв" населения из-за жителей Palmela Village.

После первоначальной продажи сотен домов около двадцати лет назад, несколько лет назад застройщику пришлось передать другие сотни недвижимости Новому Банку из-за долгов перед бывшим BES, который продал их американскому фонду, а тот в свою очередь перепродал их сотням частных лиц. Застройщик утверждает, что никого не обманул и что все покупатели недвижимости, проданные этим обществом, были информированы о туристическом характере проекта. "На самом деле, это было ясно указано и в коммерческих проспектах, и в договорах-обещаниях, и в публичных актах купли-продажи. Последние также явно ссылались на учредительный документ туристического поселения", - заверяет Pelicano - Investimento Imobiliário, добавляя, что "подавляющее большинство" владельцев не жалуются и что сделки прошли через адвокатов, нотариусов и официальные органы.