Кто не участвует: брокерские компании, на которые не распространяется соглашение NAR.

Присоединяйтесь к движению на мероприятии Inman Connect Las Vegas с 30 июля по 1 августа! Сейчас самое время взять на себя руководство в следующей эпохе недвижимости. Благодаря погружающимся впечатлениям, инновационным форматам и непревзойденному списку спикеров, это событие становится не просто конференцией, а силой сотрудничества, формирующей будущее нашей отрасли. Бронируйте свои билеты сейчас!

Более 90 брокерских фирм по недвижимости не получили покрытие в рамках соглашения на $418 миллионов, достигнутого Национальной ассоциацией риэлторов с истцами в крупных судебных процессах против договорных комиссий по всей стране нарушения антимонопольного законодательства, хотя большинство из них могут присоединиться к сделке по своему усмотрению. Предлагаемое соглашение, которое еще не получило окончательного одобрения суда, решит иски в рамках дела, известного как Sitzer | Burnett, а также другие иски против NAR, в которых участвуют свыше 1 миллиона его членов (или около двух третей), все штатовые и местные организации риэлторов, все множественные список услуг, принадлежащие ассоциациям риэлторов, и все фирмы с участником NAR в качестве учредителя, чей объем операций с жилой недвижимостью в 2022 году составил $2 миллиарда или менее, согласно Real Estate Almanac T360. «($2 миллиарда) было согласованное число с NAR, и это казалось логичным числом», - сказал Майкл Кетчмарк из Ketchmark & McCreight, главный советник для истцов Sitzer | Burnett, в интервью Inman. По словам Кетчмарка, истцы хотели, чтобы крупные компании также платили свою часть. «Фокус на больших корпоративных брокерах недвижимости», - сказал он. «Казалось логичным ограничиться именно ими. Самое главное заключается в том, что им нужно согласиться на эти изменения и согласиться изменить свой подход к делу».

В рамках предлагаемого соглашения NAR соглашается не устанавливать правила, которые позволяют агентам по продаже устанавливать вознаграждение для агентов по покупке, и предложения о вознаграждении не будут отображаться в риэлторской многоквартирной базе данных объявлений. Брокерам потребуется работать с покупателями, чтобы заключить письменное соглашение о представительстве покупателя перед осмотром домов. Они смогут все еще договариваться о плате через фиксированную комиссию, выплачиваемую непосредственно потребителями, уступки со стороны продавцов или долю вознаграждения, полученную от брокера по листингу. Относительно суммы в $418 миллионов, которую NAR была бы вынуждена предоставить, согласно предлагаемой сделке, через 30 дней после подачи движения о предварительном одобрении соглашения о разделении поручений, NAR должна будет внести $5 миллионов на счет эскроу, который станет фондом по соглашению. В случае окончательного одобрения соглашения NAR должна будет внести $197 миллионов на счет эскроу в течение 90 дней после этого одобрения. В течение трех лет после этого платежа $197 миллионов, NAR должна будет ежегодно пополнять этот счет на $72 миллиона, плюс проценты.

• Compass Нью-Йорк $ 227,98 млрд
• HomeServices of America Миннесота $ 165,72 млрд
• eXp Realty Вашингтон $ 159,14 млрд
• Douglas Elliman Нью-Йорк $ 42,83 млрд
• Redfin Вашингтон $ 39,76 млрд
• Howard Hanna Real Estate Пенсильвания $ 37,66 млрд
• @properties Иллинойс $ 24,51 млрд
• HomeSmart Аризона $ 23,00 млрд
• Weichert Realtors Нью-Джерси $ 22,00 млрд
• United Real Estate Техас $ 20,89 млрд

Согласно словам Кетчмарка, список, приведенный в Almanac, «является довольно надежным ориентиром для отрасли, чтобы видеть, кто покрыт чем», но он не показывает все брокерские фирмы, которые уже заключили соглашения по решению дел. «Каждый день брокерские фирмы обращаются к нам и организуют посреднические переговоры и заключают соглашения по этим делам», - сказал Кетчмарк. «Как и следовало ожидать, требуется время от начала соглашения до его официального завершения. Когда агенты смотрят на это и задаются вопросом, покрыты ли они, часто они могут быть покрыты, просто это еще не отражено в списке».

Предлагаемая сделка NAR включает механизм, с помощью которого все, кроме тех, кто связан с HomeServices of America - единственной компанией, которая все еще борется с делом Sitzer | Burnett, могут присоединиться к соглашению. На вопрос, сколько брокерских фирм обратились с просьбой о покупке, Кетчмарк сказал, что не может дать подробностей.

По крайней мере, одна из брокерских фирм не уверена, имеет ли право на покупку. Представитель компании Howard Hanna Линдси Ковач сказала Inman: «Как вы, наверное, знаете, мы являемся ответчиками в деле Umpa, и ни одна из сторон, участвующих в процессе Umpa, не имеет права на присоединение в соответствии с пунктом 18 (h)». Но, по словам Кеачмарка, ответчики в деле Umpa и другом деле о комиссиях с истцом по фамилии Гибсон "абсолютно имеют право участвовать". "Им просто нужно связаться с нами. Это узкое толкование", - добавил он. "Howard Hanna безусловно имел бы возможность воспользоваться возможностью присоединиться к соглашению и принять в нем участие, если она согласится соблюдать изменения в практике и достичь денежного соглашения", - добавил он. "Мы готовы проводить переговоры о заключении соглашения с любыми брокерскими фирмами и любыми ответчиками в этих судебных процессах. Наша главная цель - изменение их подхода и возвращение некоторых средств, которые мы считаем незаконно взятыми".

Compass, United Real Estate, William Raveis, Fathom Realty, John L. Scott Real Estate и Brown Harris Stevens отказались прокомментировать эту новость. Redfin, Douglas Elliman, The Agency, The Real Brokerage, HomeSmart, @properties и Weichert Realtors не ответили на просьбы о комментариях. Лаура Эллис, главный стратег по республике и президент отдела продаж Baird & Warner, заявила: «Мы рассмотрели предложенное соглашение НАР и в настоящее время оцениваем наши варианты и следующие шаги. Когда мы закончим нашу оценку и решим наилучшую стратегию для нашей фирмы, наших агентов и наших клиентов, мы сообщим об этом, как это будет соответствующе». Лара Элис, пресс-секретарь eXp Realty, сказала Inman: «Мы уверены в нашем правовом положении, но не можем делиться подробностями, пока находимся перед судом». Генеральный директор Realty One Group Куба Жевгениев сказал Inman: «Это развивающаяся история. Мы скоро прокомментируем». Электронная почта Андреа В. Брамбила. Нравится мне на Facebook | Подписаться на Twitter.