После штрафа в $1.8 млрд, время истекает для 6% комиссии за недвижимость

Here is the text:

В Вашингтоне, округ Колумбия, CNN — Использование туристического агента для покупки билета на самолет или брокера для торговли акциями кажется давно устаревшими практиками. Тем не менее, каждый день люди по всей Америке нанимают агента по недвижимости, чтобы помочь им продать дом. Это одна из немногих отраслей, которая смогла в значительной степени избежать нарушения, которые помогли потребителям снизить стоимость услуг в эпоху Интернета. Это в значительной степени связано с влиянием Национальной ассоциации риелторов, крупнейшей профессиональной организацией в Америке и значительной лоббистской группой для отрасли недвижимости. Но вердикт, вынесенный в суде Миссури во вторник, который признал NAR и две брокерские фирмы, Homeservices of America и Keller Williams Realty, виновными в ущербе в размере 1,8 миллиарда долларов за сговор с целью сохранения искусственно высоких комиссионных сборов, может стать началом конца способа покупки и продажи домов. Две другие фирмы, изначально названные в исках, поданных домовладельцами — Re/Max и Anywhere Real estate, ранее известная как Realogy, которая является материнской компанией Coldwell Banker, Century 21, Sotheby’s International Realty и Corcoran — мирно урегулировали вопрос за совокупную сумму в 140 миллионов долларов. В рамках соглашения они объявили о своем намерении внести изменения в свою деятельность, включая отказ от обязательного членства агентов в NAR. В то время как государственные правительства лицензируют агентов по недвижимости, у NAR есть обширный кодекс этики, которому ожидается, что члены будут следовать. NAR и брокерские фирмы обещают обжаловать вердикт, что означает, что комиссионные сборы по недвижимости не исчезнут немедленно. NAR многие годы борется с американскими антимонопольными органами и судебными разбирательствами по поводу антиконкурентных практик, и этот вердикт является крупнейшим поражением ассоциации.

Этот вердикт — всего лишь часть одного из нескольких исков, в настоящее время поданных против NAR, которая также находится под наблюдением отдела юстиции США. В прошлом году NAR уже столкнулась с трудным годом, не считая вердикта и проблемного рынка жилья. В августе президент NAR, агент по продажам по имени Кенни Парселл, ушел в отставку в связи с обвинениями в сексуальных домогательствах. В прошлом месяце компания по интернет-недвижимости Redfin покинула ассоциацию. В отношении комиссий NAR заявила, что будет обжаловать вердикт, и что вопрос не будет решен в ближайшие годы. "Это далеко не конец", - сказал Дэррил Фрост, представитель Keller Williams.

Основной аргумент истца заключается в том, что NAR заставляет продавцов домов платить завышенную комиссию, которую затем разделяют между своим агентом и агентом покупателя. Продавцы домов утверждают, что совместное распределение комиссий в качестве условия для доступа к Множественному списку объектов недвижимости является несправедливым и поддерживает искусственно высокие комиссии.

Important points:

• NAR и другие ответчики утверждали в суде, что их комиссии всегда обсуждаемы.
• Присяжные приняли решение быстро, видя, что отрасль ограничила конкуренцию до унифицированных 5%-6% комиссий.
• Правозащитники приветствовали вердикт и надеются на изменения в структуре комиссий в отрасли.

Что означают комиссии для покупателей и продавцов:

По мнению агентов, не стоит ожидать значительного изменения в ближайшем будущем в отношении установления комиссий. Долгосрочное воздействие вердикта может заключаться в том, что разделение комиссии агента покупателя и агента продавца в конечном итоге будет разъединено. Аналитики из инвестиционного банка Keefe, Bruyette & Woods в отчете, выпущенном до вердикта, заявили, что судебное разбирательство NAR и связанные с ними действия правительства вероятно преобразят структуру комиссионного вознаграждения в индустрии жилищных брокеров, путем устранения правила о комиссии брокера покупателя и, в конечном итоге, практики установления и оплаты комиссии агентам.

"В ближайшее время ничего не изменится," — сказала Джен Дэвис, агент Keller Williams из Holt Homes Group, в Спрингфилде, Миссури. "Комиссии всегда были обсуждаемы. Это останется таким."