Кризис недвижимости: условия выдачи кредитов не будут смягчены

Во вторник, 26 сентября, Высший совет финансовой стабильности решил сохранить правила, регулирующие ипотечные кредиты, в условиях снижения сделок. Несмотря на кризис, изменений не произошло.

Высший совет финансовой стабильности (HCSF), в состав которого входят министр экономики и глава Банка Франции, решил сохранить правила предоставления ипотечного кредита, считая, что смягчение не решит проблемы на рынке. В настоящее время банки могут отклоняться от действующих критериев для части предоставляемых ими кредитов, но они далеки от полного использования этой возможности. HCSF заявил в своем сообщении, что учреждениям "есть возможность дополнительно увеличить предложение кредитов", при соблюдении действующих правил.

Чтобы бороться с перенагрузкой долгами, банки не имеют права предоставлять кредиты, если ежемесячные платежи превышают 35% доходов или если срок кредита превышает 25 лет.

Согласно источнику, близкому к этому органу, сейчас преобладающее ощущение состоит в том, что спад активности в секторе недвижимости объясняется прежде всего тем, что "рынок адаптируется к новым условиям процентных ставок", которые в среднем выросли с 1,06% в декабре 2021 года до 3,63% в августе 2023 года, а не правилами, введенными в 2019 году и неоднократно пересматривавшимися с тех пор.

В течение нескольких месяцев банки, брокеры и участники рынка недвижимости в разной степени борются против этих правил в условиях снижения числа сделок и указывают на Банк Франции, президентом которого является Франсуа Вильеруа де Гальо, одним из главных сторонников сохранения правил. Несколько председателей комиссий Национального собрания, а также генеральный докладчик по бюджету Жан-Рене Казенав, недавно усилили давление, призывая в письме, отправленном в Берси, смягчить ограничения. По словам депутата Саша Улье (Renaissance), который выступил в воскресенье на радио Franceinfo, министр экономики Брюно Ле Мер заявил, что "рассматривает эту гипотезу".