Короткая аренда Limehome: поиски солнечного места в Италии

В Италии появился новый участник в сфере гостеприимства - Limehome. Бизнес-проект, созданный в 2018 году в Германии. Сегодня компания уже присутствует в 10 европейских рынках с 5 тысячами апартаментов и стремится занять нишу между гостиничным и арендным жильем на короткий и средний срок в Европе. Однако Limehome занимается только полностью отремонтированными зданиями, преобразованными в апартаменты для краткосрочной аренды и оборудованными в едином стиле. Компания уже управляет 5 тысячами апартаментов в 10 европейских странах.

"Наша бизнес-модель особенна", - объясняет Алессандро Джуффре, руководитель недавно открытого итальянского филиала Limehome. - "Мы хотим стать крупнейшим участником в управлении апартаментами в Европе, подобно Marriott в гостиничном бизнесе. Мы сосредоточены на среднем доходе клиентов. Мы не стремимся к роскоши".

Появление в Италии связано с идеей расширения в направлениях, связанных с отпуском. Компания открывает свои апартаменты в Риме в студенческом районе Сан Лоренцо, недалеко от университета Ла Сапиенца и железнодорожного вокзала Термини. В Милане уже работает первое здание на улице Стреза, рядом с Вертикальным лесом. Также планируются открытия в Салерно и на Амальфитанском побережье.

"У нас есть планы по открытию в Салерно, - говорит Джуффре. - Там будет отреставрировано здание, которое сейчас используется под офисы.

Компания не инвестирует прямо в объекты, оставляя их владельцам, которые, естественно, платят за реконструкцию из своего кармана. Преимущество Limehome заключается в том, что они гарантируют интересную прибыль от инвестиций. "Мы также повышаем стоимость недвижимости, - добавляет Джуффре. - После реконструкции и с нашим контрактом они становятся более привлекательными для продажи".

Очевидно, что все больше туристов хотят снять качественные апартаменты с безопасными услугами. "Для семей - говорит менеджер - намного проще снять апартаменты. Кроме того, в апартаментах можно готовить дома, экономя деньги и следуя здоровому рациону".

Что касается вмешательства законодателя для регулирования краткосрочных аренд, по мнению Джуффре, это не проблема, а наоборот, может обеспечить больший порядок на рынке. "Феномен краткосрочных аренд в более маленьких городах, то есть вне Милана, Рима, Венеции и Флоренции, очень ограничен. Мы также сосредоточены на таких городах. Конечно, регулятор должен быть осторожен, потому что если он устанавливает слишком много ограничений в крупных городах, это может привести к потере туристов, поскольку спрос на краткосрочную аренду, особенно среди миллениалов и поколения Z, очень высокий".

Limehome имеет основным партнером немецкий фонд частного эквити, который уже провел несколько увеличений капитала, последнее из которых составило 45 миллионов в прошлом году. Выручка к концу 2023 года ожидается в размере 60 миллионов, но прогнозируется удвоение за пять лет за счет новых открытий, которые должны привести к увеличению числа апартаментов до 23 тысяч.