Кемпинг-стулья и запасные батареи: нагрузка агентов недвижимости в Дубае до 24 часов на объекте.

После пандемии Covid спрос на недвижимость в стране стабильно растет, поскольку ОАЭ стал местом притяжения лиц с высоким достатком.

Житель Дубая Джефф Курувилла всегда имеет список вещей в своей машине - складной стул, портативное зарядное устройство, бутылки с водой и закуски. Это необходимо агенту компании Positive Properties, поскольку он проводит от 12 до 18 часов, стоя в очереди перед офисами по недвижимости как минимум два или три раза в месяц. "У меня есть по две вещи каждого вида, потому что часто в очереди со мной находятся мои коллеги", - сказал он.

Спрос на недвижимость в стране стабильно растет с момента пандемии Covid, поскольку ОАЭ стал привлекательным местом для лиц с высоким достатком. За последние два года Курувилла заметил, что время, проведенное им в очередях перед офисами по недвижимости, также увеличилось. "Мы стояли в очереди в 2013-2014 годах", - вспоминает он. "Теперь, с момента пандемии Covid, у нас есть такая же система очередей для многих проектов, которые пользуются большим спросом. Фактически, я ждал до 24 часов для запуска нескольких проектов, включая Nakheel, Nshama и Dubai South, недавно".

Как только он прибывает на место, первым шагом является поиски туалетов. "Каждый раз это другое место, поэтому мы должны согласовывать с охранниками, которые всегда любезно разрешают нам воспользоваться туалетом", - говорит он.

В прошлом месяце агенты по недвижимости и инвесторы ждали до 13 часов перед офисами компании Nakheel перед запуском долгожданного проекта Palm Jebel Ali, и многие не смогли получить желаемую недвижимость из-за спешки. Джефф всегда настаивает на том, чтобы идти с коллегой. "Легче проводить время в очереди, разговаривая с друзьями", - говорит он. Лора Ахмад, старший директор компании B1 Properties, согласна с ним. "Обычно я хожу с коллегами", - говорит она. "Но мы не общаемся много, потому что стресс от получения жилья всегда находится в моей голове".

Однако она добавляет, что она достигла точки в своей карьере, где такие очереди стали редкостью. "Теперь я бы сказала, что каждый квартал есть хотя бы один запуск, который стоит того, чтобы потерпеть очереди", - говорит она. Однако она добавляет, что для многих ожидание не заканчивается, когда открываются двери. "Агенты обычно начинают стоять в очереди за несколько часов до начала запуска", - говорит она. "После его начала обычно занимает около 2-3 часов, чтобы добраться до вас.

Многие агенты по недвижимости говорят, что очереди сейчас сильно отличаются от тех, которые были обычны в 2014 году. "Тогда Дубай выходил из глобального жилищного спада с пересмотренными ипотечными регуляциями и рядом новых законов по недвижимости, которые поддерживали инвесторов, способствуя всплеску спроса и цен", - говорит Мадхав Дхар, основатель и исполнительный директор ZāZEN Properties. "Однако основной причиной длинных очередей сейчас является недостаток недвижимости высокого класса и роскоши в Дубае. Этот дефицит был усугублен значительным наплывом состоятельных людей, которые выбрали Дубай в качестве предпочитаемого места проживания за последние 2 года".

По его словам, есть растущий спрос на эксклюзивные виллы с видом на море или просторные квартиры, расположенные недалеко от пляжей Дубая или в центральном туристическом или деловом районе. Он говорит, что по той же причине ожидаются недвижимость на островах Дубая. "Они представляют собой один из последних оставшихся береговых земельных банков в Дубае", - говорит он. Лора добавляет, что есть еще несколько запусков, которые ожидают с большим нетерпением. "Некоторые из самых ожидаемых проектов в ближайшем будущем включают дальнейший запуск вилл на оставшихся пальмах Palm Jebel Ali", - говорит она. "Предстоящий запуск центральной площади City Walk от компании Meeras также вызывает значительный интерес. Кроме того, мы следим за компанией Ellington и их грядущим проектом в РАК после успешного запуска Porto Playa, который распродался в тот же день".

Перемены в системе Согласно Тине Анджело из компании A1 Properties, необходимо изменить систему очередей. "Самая длинная очередь была замечена при запуске проектов Emaar ранее", - говорит она. "Теперь у Emaar есть система бронирования, которая предотвращает очереди, но с другими застройщиками мы все еще сталкиваемся с очередями". Она говорит, что систему очередей можно легко избежать. "Если внедрить электронную систему токенов, это может быть полезно для всех. Хорошими примерами являются последние запуски недвижимости в Дубае и Meraas". Мадхав также согласен с этим, говоря, что его компания применила подобный подход. "Мы внедрили систему списков ожидания для наших недвижимостей, предлагая заинтересованным покупателям эффективный и организованный способ получить желаемые объекты недвижимости", - говорит он. "Этот подход не только обеспечивает более гладкое взаимодействие с нашими клиентами, но и подчеркивает продолжающуюся привлекательность рынка недвижимости в Дубае".