Как на самом деле покупается дом по схеме €1 в Италии

Подпишитесь на бесплатную рассылку путешествий Саймона Калдера, чтобы получать экспертные советы и скидки на путешествия. Желаю получать письма о предложениях, мероприятиях и обновлениях от The Independent. Прочитайте наше уведомление о конфиденциальности.

Принцип работы

Всеитальянская инициатива "Case 1 Euro" была запущена в 2017 году с целью восстановления заброшенных зданий и привлечения инвестиций и жителей для оживления плохо заселенных сельских районов. В последние годы все больше молодых людей уезжают из итальянской провинции в города, вынуждая пожилых родственников отдавать незанятые дома местным властям. Владельцы вторичных домов часто делают то же самое, чтобы избежать налогов, связанных с владением недвижимостью в Италии. Затем эти заброшенные дома и здания ставятся на рынок по символической цене в €1, хотя обычно к покупке прилагаются условия, которые различаются в разных местах.

Условия, которым должны соответствовать покупатели, могут включать в себя планирование и завершение ремонта недвижимости в определенные сроки и обязательство проживать там в течение определенного времени. В Муссомели покупатели должны восстановить внешность здания в соответствии с оригинальным фасадом. Однако внутри дома вы можете делать все, что хотите. Но время здесь играет решающую роль: несоблюдение трехлетнего срока ремонта дома влечет за собой штраф в размере €5,000.

Как это работает на практике?

Рубия в итоге инвестировала всего €3,30 в три сицилийских недвижимости в рамках программы домов за €1. Она призывает других сделать то же самое: "Мы должны исследовать развитие существующих зданий вместо непрерывного строительства и разрушительных новых проектов. Есть так много мест в мире, которые нужно ценить такими, какие они есть."

Как работница в отрасли возобновляемой энергетики и кровельных работников, г-жа Даниэлс не испугалась обрушившихся крыш. Вместо этого, она при осмотре потенциальных объектов отдавала предпочтение "размеру, высоким потолкам, мрамору и местоположению", собираясь использовать оригинальные элементы дизайна. Три дома требовали обширных работ, когда Рубия получила ключи, и были гораздо больше, чем ремонтные проекты, с которыми она раньше сталкивалась.

На данный момент один дом полностью отремонтирован за исключением незначительных работ на крыше. В этом году она сосредоточена на ремонте их основного дома; "Я оцениваю, что нам потребуется еще два месяца, прежде чем мы закончим", - говорит она.

Что касается местных жителей

Они тепло приветствуют новых жителей города. "Я приехала из небольшого города, поэтому было ощущение, что я вернулась домой", - говорит Рубия, которая в настоящее время проводит в Муссомели три или четыре месяца в год и намерена переехать на пенсию на Сицилию. "Люди здесь настолько гостеприимные, и я влюбилась в этот город. С вином, кофе и людьми было невозможно не полюбить его".

Она считает, что жители Муссомели чувствуют облегчение от того, что в городе с 11 000 жителями начинается развитие и культурная жизнь.

Удаление многолетней штукатурки в пользу оригинальных известняковых стен стало для Рубии "увлекательным" процессом, и она рада тому, что "внутри это будет выглядеть как маленький замок, все из камня и искусства".

Исходный процесс покупки домов был "очень простым и дружелюбным", говорит г-жа Даниэлс; местные риэлторы "очень вовлечены и делают все возможное, чтобы помочь покупателю. Весь процесс с оформлением документов и сделкой прошел гладко и без проблем".

Однако у домов не все получается так гладко для каждого, как обнаружил австралийский экспат Дэнни Маккаббин, когда он продал свой дом за €1 в Муссомели всего через два года после покупки. Задержки из-за пандемии, рост цен на материалы и недостаток строительных рабочих остановили намерение г-на Маккаббина открыть проект общественного питания в его сицилийском владении. Вместо этого он потратил €8,000 на более "премиальное" имущество с большей структурной стабильностью и советует потенциальным покупателям "пригласить строителя" для оценки состояния здания и избежать подобной участи.

Хотя потенциальные покупатели должны внести средства для ремонта своего нового дома

Это капля в море по сравнению с суммой, необходимой для покупки традиционной недвижимости. Например, цены на недвижимость в Великобритании, по данным экспертов по ипотечным кредитам от Halifax, кажутся все более недоступными для следующего поколения; средний первоначальный взнос на дом в Лондоне составляет £115,759. "Потратить £30,000 в Калифорнии, вы даже не сможете купить новую машину", - говорит Рубия. "Это очень маленькая инвестиция в недвижимость, которая может быть чем угодно, чего вы захотите".

Она теперь является одним из самых громких сторонников этой программы.

"Люди со всего мира покупают эти дома, и это создает разнообразное сообщество корейцев, бельгийцев, аргентинцев, бразильцев и китайцев, что является фундаментальным для глобального движения, которое происходит в этом маленьком городе", - говорит она. "Я просто хотела бы, чтобы люди, особенно женщины, воспользовались возможностью приобрести свое маленькое место и наслаждались этим процессом, потому что это фантастический опыт".