Как индийцы в ОАЭ сэкономят на налогах при продаже недвижимости на родине

Here is the modified text:

Нитин Какария

43-летний индийский генеральный директор инвестиционной консультационной компании с базой в Дубае, продал участок земли в городе Нойда в районе Дели-Национальной столичной территории в марте. Он инвестировал полученную прибыль от продажи в налоговые сберегательные облигации, выпущенные Rural Electrification Corporation и National Highways Authority of India.

Потребовалось около года

"Потребовалось около года, после того как я разместил объявление о продаже участка, чтобы сделка реально состоялась. Я продал его через брокера", - говорит г-н Какария, который уже восемь месяцев живет в Дубае, переехав из Сингапура.

Нитин Какария инвестировал полученную выручку от продажи недвижимости в Индии в налоговые сберегательные облигации.

Самая сложная задача

"Самая сложная задача - когда несерьезные покупатели пишут вам и предлагают цену, которая обычно составляет 25-35 процентов от вашей цены и иногда даже ниже средней рыночной цены в этом районе.

Это обычно делают брокеры, которые обращаются к вам, говоря о том, что у них есть серьезный покупатель, и когда начинается обсуждение, они называют случайную цену, и вы понимаете, что реального покупателя никогда не было", - рекомендует он продавцам размещать свою недвижимость на индийских порталах, таких как Magicbricks, Nobroker и Homebazaar, среди других.

Азиатская страна является предпочтительным направлением инвестиций в недвижимость для нерезидентов из стран Зато проживающих в странах Персидского залива.

По данным консалтинговой компании Anarock, в первые три месяца этого года NRIs составили 10-15% от общего количества приобретенной недвижимости в Индии. Данные Anarock показывают, что NRI, проживающие в ОАЭ, составляют 9% инвесторов в сегменте жилой недвижимости.

Дели-НКР, Хайдарабад и Бангалор были лидерами среди мест, выбираемых NRIs для приобретения жилья

Согласно совместному исследованию Конфедерации индийской промышленности и Anarock в прошлом году.

По данным, полученным от Anarock

ослабление рупии и активность на рынке жилой недвижимости в Индии являются значимыми факторами, привлекающими интерес NRIs.

В качестве мест для долгосрочных инвестиций все большее внимание уделено городам второго порядка

таким как Лакхнау, Нагпур, Пуна, Ахмедабад, Кочи и Джайпур.

Они становятся самыми выгодными направлениями с точки зрения цены и качества, показал отдельный отчет Anarock.

Киран Наир, доцент Абу-Дабийской школы управления

должен был заплатить капитальный налог на прибыль в Индии, хотя стоимость его недвижимости не возросла со временем.

"Хотя не было прибыли от продажи, я должен был заплатить 1,4 миллиона рупий в качестве налога. Я могу запросить возмещение налога, но пока получил только половину суммы от налоговой службы", - говорит 46-летний мужчина.

"Я хотел продать эту недвижимость и вложить деньги в паи инвестиционных фондов или другие активы, которые обещают более выгодные доходы".

Согласно компании DVS Management Consultancy

продажа такой недвижимости сопряжена с налоговыми платежами.

Когда nri продает недвижимость в Индии

покупатель обязан вычесть 20-25% НДФЛ (удержание налога на источнике), налоговый збор и дополнительные сборы, сообщает компания.

Право на продажу одной комнатной квартиры в южном индийском городе Ченнай

Он приобрел недвижимость за около 6 млн рупий в 2014 году и пять лет спустя продал ее по той же цене.

"Хотя прибыли от продажи не было, я должен был заплатить 1,4 млн рупий налога. Я могу потребовать возврата налога, но пока получил только половину суммы от налоговой службы", - говорит он.

"Я хотел продать недвижимость и инвестировать деньги в паи инвестиционных фондов или в другие активы, предлагающие более выгодные доходы".

Ниджам Ахмед, партнер компании DVS Management Consultancy

говорит, что законодательство о земельных владениях в Индии не является единообразным.

С учетом того, что земля является предметом состояния, процедурные применение различается в зависимости от того, в каком штате находится недвижимость, говорит он.

Поэтому нерезидентам, продающим недвижимость на территории, не являющейся их родным штатом, возникают определенные сложности.

Сюда входит поиск надежных агентов, подготовка обширной документации, преодоление ограничений на возврат капитала и соблюдение налоговых правил, среди прочего.

Кроме того, НДФЛ также может быть чрезмерно высоким, что приводит к удержанию огромной суммы налога.

Если срок удержания собственности составляет менее 24 месяцев, ставка НДФЛ зависит от доходной ставки nri, и она может достигать 39 процентов, поясняет мистер Ахмед.

"Один из эффективных способов снизить ставки НДФЛ на продажу недвижимости - это подать заявку на сертификат об освобождении от удержания налога или сертификат о сниженной ставке налога [LTC]", - предлагает он.

"Это сертификат, выданный налоговым органом, подтверждающий либо отсутствие ставки НДФЛ, либо сниженную ставку НДФЛ, в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая".

Период получения ЛТС обычно занимает около шести-восьми недель, и сертификат остается действительным с даты его выдачи до конца финансового года, в котором он был подан, по словам г-на Ахмеда.

Покупатель и продавец должны быть идентифицированы для подачи заявки на получение сертификата об освобождении от удержания налога, что требует заключение договора купли-продажи и других соответствующих документов до подачи заявки.

Для подачи заявки на получение ЛТС требуются документы, такие как договор купли-продажи, постоянный номер налогоплательщика (PAN) для покупателя и продавца, номер налогового вычета и сбора (TAN) для покупателя, налоговые декларации за последние четыре года, решение об оценке (если таковое имеется) за последние четыре года и расчет ожидаемого дохода, согласно DVS.

В случае самостоятельно приобретенной недвижимости (приобретенной собственными средствами), NRIs могут включить договор купли-продажи и соответствующие договоры, если недвижимость не была приобретена продавцом самостоятельно, например, по наследству или в дар, поясняет г-н Ахмед.

В большинстве случаев фактический налог, подлежащий уплате, может быть ниже удерживаемого НДФЛ на продажу.

Это может происходить по многим причинам, таким как отсутствие других доходов, кроме дохода от продажи недвижимости, убыток в текущем году от любого другого источника или перенос убытка из предыдущего года, говорит г-н Ахмед.

Другими причинами могут быть предоставляемые в течение года льготные условия и вычеты, доход, не превышающий базового порога налогового освобождения (который обычно составляет около 250 000 рупий) или ставки налогового учета, меньшие, чем ставка УДС, предусмотренная законом, он добавляет.

Чтобы снизить налоговую нагрузку, мистер Ахмед также рекомендует NRIs рассмотреть возможность реинвестирования долгосрочной прибыли от продажи недвижимости в покупку другой недвижимости.

Они также могут воспользоваться налоговым освобождением от капитала, если вложат средства в облигации, выпущенные National Highways Authority of India или Rural Electrification Corporation.

Они также могут заявить все затраты, понесенные при продаже, такие как комиссия агента, расходы на рекламу и затраты на оформление документов, как расходы при расчете прибыли от продажи, говорит мистер Ахмед.

"Чтобы воспользоваться ЛТС, nri может подать заявку в Форме 13. При подаче Формы 13 для ознакомления с ней должно быть представлено детальное налоговое вычисление вместе с подтверждающими документами", - говорит он.

Одной из проблем, с которой часто сталкиваются NRIs при подаче заявки на получение ЛТС

является ситуация, когда недвижимость была унаследована, говорит г-н Ахмед.

В таких случаях льгота по индексации предоставляется только с даты наследования, а не с даты приобретения предыдущим владельцем, добавляет он.

Более того, NRIs часто сталкиваются с трудностями в получении подтверждения о передаче переносимых убытков и предполагаемых льгот согласно разделу 54 от проверяющего должностного лица, говорит он.

Кроме того, NRIs имеют право на получение выручки от продажи на свой обычный счет нерезидента и могут перевести только 1 миллион долларов в финансовый год.

Однако с предварительным одобрением от Резервного банка Индии NRIs могут переводить больше установленного предела, добавляет он.

Обновлено: 21 августа 2023 года, 3:17 утра.