Как и зачем инвестировать в недвижимость в Сент-Этьен и Луаре: советы и рекомендации.

Инвестиции в недвижимость сегодня становятся все сложнее, особенно из-за проблем с финансированием. Однако уровень цен в регионе Луара позволяет рынку оставаться активным. Независимо от того, речь идет о новостройках или старых квартирах, рынок арендного жилья в регионе Луара в основном сосредоточен в Сент-Этьен и Руане. Рынок в Сент-Этьене является самым динамичным благодаря студенческому населению и экономической привлекательности города.

Сент-Этьен считается самым дешевым городом Франции и предлагает отличные возможности для инвесторов. Здесь, как и в Руане, стоимость новостроек составляет примерно 3 000 евро за квадратный метр, в то время как старые квартиры, согласно данным Fnaim на июль 2023 года, продаются в среднем по 1 301 евро за квадратный метр. В сравнении, в Клермон-Ферране цены превышают 2 300 евро за квадратный метр. Цены, конечно, значительно выросли за пять лет (+29,2%, данные Fnaim), но этот рост сравним с ростом цен в других французских метрополиях.

В Руане инвесторы из этого региона, а также из Лиона, например, также могут рассмотреть возможности инвестиций. Однако программы недвижимости здесь не так много. Помимо затрат на строительство, застройщики часто испытывают трудности в поиске подходящего и хорошо расположенного участка. Кроме того, проекты часто сталкиваются с все более строгими указаниями городской политики. Однако старое жилье также предлагает возможности для инвесторов. Малогабаритные квартиры (студии и 2-комнатные квартиры) редки на рынке Руана и часто продаются выше средней стоимости в центре города, превышающей 1 500 евро за квадратный метр.

Инвесторы, не боящиеся ремонтных работ и имеющие финансовую возможность, могут найти небольшие квартирные здания за менее чем 200 000 евро. Они могут создать там три или четыре квартиры, обеспечивающие хорошую доходность от инвестиций. Они также могут выслеживать объекты, считающиеся энергетическими "протечками", которые владельцы, не в состоянии выполнить необходимые работы, выставляют на продажу. В настоящее время такие объекты имеют наибольшую скидку.

Рынки Феурса и Монбризона находятся на немного более высоком уровне. Здесь старые квартиры в среднем стоят около 2 000 евро за квадратный метр.

Мнение эксперта: Ольга Девиль, финансовый директор Créa Drôme

Как обстоят дела с инвестициями в недвижимость в регионе Луара? У нас все еще есть контакты с людьми, которые хотят инвестировать, но их количество сейчас снизилось. Люди, которые решаются на инвестиции, в основном являются местными клиентами. Они вкладывают деньги в квартиру с намерением в будущем сами в ней жить. Для финансирования своих инвестиций они сдают квартиру в аренду на несколько лет. Нельзя сказать, что это чисто инвестиции, это не связано с налоговыми льготами. Кроме того, в департаменте Луара больше нет зон, подходящих для программы Пинель. Рынок арендного жилья здесь не считается напряженным.

Какие типы недвижимости наиболее востребованы?

Для инвесторов наиболее востребованы 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. В Сент-Этьене, например, есть спрос на студии из-за большого количества студентов. Но это меньше относится к Руане, где студентов меньше.

Есть ли у вас текущие программы?

Да, у нас в настоящее время идут две программы продажи. Одна в Руане, а другая в Сент-Этьене. Для последней мы сумели получить достаточное количество броней, чтобы начать строительство. Проект в Руане был запущен в этом году и все еще находится в стадии продажи в более сложной ситуации. Этот редакционный контент предлагается одним из наших партнеров. Редакция Centre France не принимала участия в его создании.